Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2010 г. N 17АП-12834/09

г. Пермь

27 января 2010 г.

Дело N А50-20999/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Назаровой В.Ю.,

судей Соларевой О.Ф., Масальской Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Минкович И.А.,

при участии:

от истца, Департамента имущественных отношений администрации города Перми, - Полежаева А.С., доверенность от 28.12.2009 г. N 223, удостоверение;

от ответчика, индивидуального предпринимателя Черницина А.В., представители не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Черницина А.В.,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 10 ноября 2009 года

по делу N А50-20999/2009,

принятое судьей Гараевой Н.Я.

по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми

к индивидуальному предпринимателю Черницину Александру Васильевичу

о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее - Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Черницину Александру Васильевичу (далее - ИП Черницин А.В., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 144 235 руб. 75 коп., пени в сумме 21 122 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 295 руб. 11 коп. (л. д. 2-3).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10 ноября 2009 года (резолютивная часть от 05.11.2009 г., судья Н.Я. Гараева) исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 140 656 руб. 87 коп., пени в сумме 20 978 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 652 руб. 55 коп. (л.д.55-58).

Ответчик, ИП Черницин А.В., не согласившись с указанным решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и производство по делу прекратить. По его мнению, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ Департамент не наделен правами собственника арендованного имущества, собственниками подвального помещения д. 13 по ул. Чистопольская являются жильцы дома. Следовательно, Департамент не имеет права выступать в качестве арендодателя и не имеет права взыскивать деньги за аренду помещения.

Истец, Департамент имущественных отношений администрации города Перми, представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит жалобу оставить без изменения, решение суда без изменения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы отзыва, считает апелляционную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 30.04.2008 г. истец (арендодатель), МУ "Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда" г. Перми (балансодержатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 1327-08К (л.д. 7-14).

В соответствии с пунктом 1.1 договора истец передает ответчику объект муниципального нежилого фонда в виде встроенных нежилых помещений в подвале в пятиэтажном жилом доме, именуемый в дальнейшем "объект", расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Чистопольская, 13 в Кировском районе, общей площадью 166,70 кв.м.

Помещение передано по акту приема-передачи объекта муниципального арендного фонда от 18.02.2008 (л.д. 20).

Цель использования объекта: "производственные и складские помещения для обслуживания и эксплуатации жилого фонда" (п.1.2 договора).

Срок аренды установлен сторонами с 18 февраля 2008 года по 15 февраля 2009 года (пункт 1.3 договора).

На арендатора возложена обязанность использовать объект по назначению, указанному в пункте 1.2 данного договора, а также своевременно и в полном объеме платить арендную плату в размере, установленном договором (пункты 3.3.1, 3.3.3 договора).

Арендатору с учетом цели использования арендуемого объекта предоставлена льгота по арендной плате путем применения при расчете арендной платы понижающего коэффициента социальной значимости в размере 1.000 на площадь 166.70 кв. м. (пункт 4.2 договора).

Арендная плата с учетом пункта 4.2 договора, включающая арендную плату за объект и плату за долю земельного участка, действующая в течение 2008 года, устанавливается в размере, указанном в пункте 4.3 договора аренды.

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату за объект и за долю земельного участка ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала на расчетный счет УФК по Пермскому краю.

В силу пункта 4.5 договора размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательство, настоящим договором.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Арендодатель направляет арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью данного договора.

Пунктом 4.6 договора установлено, что арендная плата ежегодно до 15 января индексируется с учетом инфляции.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от величины недоимки арендной платы за расчетный период (пункт 7.2 договора).

Согласно уведомлению Департамента от 05.05.2008 г. N 19-19-4101/14 арендная плата для ответчика с 01.04.2008 г. составила 12 465 руб. 77 коп. в месяц без учета НДС (л.д.21).

Согласно уведомлению Департамента от 11.01.2009 г. N 19-19-17/14 арендная плата для ответчика с 01.01.2009 г. составила 13 651руб. 15 коп. в месяц без учета НДС (л.д.23).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.02.2009 г. по делу N А50-15259/2008 договор аренды от 30.04.2008 г. N 1327-08К расторгнут, предприниматель обязан возвратить арендованное имущество Департаменту (л.д.27-28).

Поскольку ответчик имущество не возвратил и обязанность по внесению арендной платы в срок и размере, установленные договором, не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность за период с августа 2008 г. по июнь 2009 г., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

При вынесении решения, суд первой инстанции исходил из положений 614, 606, 611, 309, 310, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из положений договора аренды; отсутствия доказательств освобождения помещения и оплаты арендных платежей в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Аналогичная обязанность возложена на ответчика (арендатора) пунктами 3.3.3, 4.3 договора аренды от 30.04.2008 г.

Кроме того, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А50-15259/2008, в силу положений ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказываются вновь при рассмотрении настоящего спора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за помещение в спорном периоде составила 140 656 руб. 87 коп. (л. д. 47-48).

Поскольку доказательств освобождения арендованного помещения и уплаты задолженности в указанной сумме ответчиком не представлено, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности по арендной плате.

Доводы ответчика отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные, противоречащие материалам дела.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Факт регистрации подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как видно из выписки из реестра муниципальной собственности нежилые помещения в подвале жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Чистопольская, 13 являются муниципальной собственность на основании постановления администрации города Перми от 19.10.2004 г. N 3125 (л.д.41).

Поскольку департамент имущественных отношений управляет и распоряжается муниципальным имуществом, в том числе, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также находящимся в муниципальной казне в установленном законом порядке, то в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации наделен полномочиями по сдаче имущества в аренду и взыскании арендной платы. Иного ответчиком суду не доказано, свидетельства о государственной регистрации права собственности за иным лицом (лицами), как и наличия в спорном подвальном помещении инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации) не представлено.

Правомерно судом первой инстанции взысканы: сумма пени 20 978 руб. 78 коп. в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды и положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 652 руб. 55 коп. в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Пермского края от 10 ноября 2009 года является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Гражданского кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя.

Согласно п.12 ч.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы госпошлина подлежит уплате в сумме 1 000 руб.. Заявителем жалобы по платежному поручению N 611 от 03.12.2009 г. уплачена госпошлина в сумме 2 409 руб. 71 коп., излишне уплаченная госпошлина в сумме 1 409 руб. 71 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 10 ноября 2009 года по делу N А50-20999/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Черницину Александру Васильевичу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 409 руб. 71 коп. по платежному поручению N 611 от 03.12.2009 г.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

В.Ю. Назарова

Судьи

О.Ф. Соларева Н.Г. Масальская