Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2013 г. N 13АП-16143/12

г. Санкт-Петербург

10 января 2013 г.

Дело N А56-47441/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 января 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой М.М.

судей Марченко Л.Н., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания: Орловым А.Н.

при участии:

от заявителя: от Малецкого И.Д. - Тамашева К.Г. по доверенности от 03.02.12; от Малецкой А.А. - Рассохина А.А. по доверенности от 03.02.12,

от должника: не явился, извещен,

от иных лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16143/2012) ООО "АТР СПБ-ЮГ" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2012 по делу N А56-47441/2010 (судья Сотов И.В,), принятое

по заявлению Малецкого И.Д. и Малецкой Т.Д. к ООО "Строй-Союз" о включении в реестр требований о передаче жилого помещения

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2011 общество с ограниченной ответственностью "Строй-Союз" (ОГРН 1047815011793; место нахождения: 196084, Санкт-Петербург, Лиговский просп., д. 270, лит. 3, пом. 6-Н; далее - ООО "Строй-Союз", Общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Белов Роман Сергеевич.

Сведения о банкротстве должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 11.06.2011.

Определением от 22.11.2011 суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о признании должника застройщиком и перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.02 (далее - Закон о банкротстве).

В процедуре конкурсного производства в арбитражный суд обратились кредиторы - Малецкий Иван Дмитриевич и Малецкая Татьяна Дмитриевна - с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - квартиры с условным номером 2-Д-15, находящейся в строительных осях М-Н/3-5 общей площадью 32.10 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами N 59 и 63 (восточнее дома N 59 по ул. Орджоникидзе), оплаченной кредиторами в сумме 1 650 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Нагорная Анастасия Александровна и ООО "Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга" (далее - ООО "АТР СПБ-ЮГ").

Определением от 13.07.2012 требование Малецкого И.Д. и Малецкой Т.Д. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Союз".

ООО "АТР СПБ-ЮГ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит указанное определение суда отменить. Податель жалобы также указывает на наличие притязаний участника строительства Нагорной А.А. в отношении одного и того же жилого помещения. Учитывая, что Нагорная А.А. заключила аналогичный договор с ООО "Строй-Союз" ранее, чем был заключен договор с Малецким И.Д. и Малецкой Т.Д. право на инвестиции в виде соответствующей квартиры имеет Нагорная А.А.

В судебном заседании представители Малецкого И.Д. и Малецкой Т.Д. против апелляционной жалобы возражали, иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Малецкий И.Д. и Малецкая Т.Д. заключили с должником договор о долевом участии в строительстве жилого дома N Д/ор-428 от 30.03.2010 г., в соответствии с условиями которого кредиторы путем внесения денежных средств (в размере 1 650 000 руб.) обязались участвовать в финансировании (инвестировании) строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами N 59 и 63 (восточнее дома N 59 по ул. Орджоникидзе), а должник в свою очередь обязался построить указанный дом и по завершении строительства (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома) передать кредиторам в собственность расположенное в доме жилое помещение, указанное в пункте 1.3.1 договора - квартиру с условным номером 2-Д-15, находящуюся в строительных осях М-Н/3-5, общей площадью 32,1 кв.м.

Кредиторами внесены, в соответствии с условиями договора, денежные средства тремя платежами: 30.03.2010 - 200 000 руб., 05.04.2010 - 500 000 руб., 12.04.2010 - 950 000 руб., что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

Однако в нарушение обусловленных договором (и в частности - пунктами 3.1 и 4.1) сроков (IV квартал 2010 г.), должник до настоящего момента жилое помещение кредиторам не передал, что и явилось основанием для предъявления настоящего требования.

При таких обстоятельствах и с учетом применения к должнику правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" суд первой инстанции правомерно признал требование Малецкого И.Д. и Малецкой Т.Д. обоснованным и включил его в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Союз".

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Строй-Союз" не является застройщиком спорного жилого дома, не приобрело прав на находящиеся в нем помещения, а его права на спорные жилые помещения производны от прав ООО "АТР СПб-ЮГ" подлежит отклонению.

Как следует из пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве, правила, установленные параграфом 7 главы IX данного Закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Доводы апелляционной жалобы ООО "АТР СПб-ЮГ" о наличии притязаний Нагорной А.А. в отношении одного и того же жилого помещения также подлежат отклонению, как верно указано судом первой инстанции, по смыслу положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" наличие притязаний двух и более участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого определения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2012 по делу N А56-47441/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Л.Н. Марченко Т.С. Ларина