Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2013 г. N 11АП-16384/12

г. Самара

18 января 2013 г.

Дело N А55-36403/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Радушевой О.Н.

судей Александрова А.И., Каплина С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Головихиным А.В., с участием:

представителя участников должника ЗАО "СВ-Квадро" Кудиновой О.Н., протокол заседания внеочередного собрания акционеров ЗАО "СВ-Квадро" от 23.01.2012

от ОАО "Всероссийский банк развития регионов" - Худяев М.Н., доверенность N 232-ГБ/12 от 13.12.2012 г.,

от ООО "Оренсал" - Овчинников А.С., доверенность N 32 от 09.10.2012 г.,

от иных лиц не явились, извещены,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу представителя участников должника ЗАО "СВ-Квадро" Кудиновой О.Н. на определение Арбитражного суда Самарской области от 20 ноября 2012 года принятое по ходатайству конкурсного управляющего ЗАО "СВ-Квадро" Губаревой Т.Н. об утверждении начальной продажной цены имущества, находящегося в залоге, по делу N А55-36403/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "СВ-Квадро", г. Самара

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда Самарской области от 10.02.2012 ЗАО "СВ-Квадро", ИНН 6319061908 признано несостоятельным (банкротом), в отношении Закрытого акционерного общества "СВ-Квадро", ИНН 6319061908 открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Губарева Татьяна Николаевна.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2011 требование ОАО "Всероссийский банк развития регионов" в размере: 100000000 руб.-сумма основного долга; 28394013,01 руб.- проценты за пользование кредитом; 9000000 руб.-неустойка, начисленная на сумму основного долга; 1000000 руб.-неустойка, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом; 34000 руб.-расходы по уплате государственной пошлины в реестр требований кредиторов ЗАО "СВ-Квадро" включено в состав требований кредиторов третьей очереди, как обеспеченные залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий ЗАО "СВ-Квадро" Губарева Т.Н. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством об утверждении начальной цены продажи имущества, находящегося в залоге у ОАО "ВБРР".

Определение Арбитражного суда Самарской области от 20.11.2012 г. заявление конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны об утверждении начальной цены продажи имущества ЗАО "СВ-Квадро", находящегося в залоге у ОАО "Всероссийский банк развития регионов" - удовлетворено, утверждена начальная цена продажи имущества ЗАО "СВ-Квадро", находящегося в залоге у конкурсного кредитора ОАО "Всероссийский банк развития регионов", а именно: офисного здания (назначение: нежилое здание), этажность 5, подземная этажность 1, инвентарный номер 36:401:001:004657770:0000, Литера А, площадью 2365,90 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Губанова, дом 21, кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/054/2007-778, в размере 107 084 000 (Сто семь миллионов восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Не согласившись с принятым определением суда первой инстанции, представитель участников ЗАО "СВ-Квадро" Кудинова О.Н. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить определение суда от 20.11.2012 г. в части определения начальной продажной цены офисного здания, так как она существенно занижена.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В суде апелляционной инстанции представитель участников должника ЗАО "СВ-Квадро" Кудинова О.Н. апелляционную жалобу поддержала в полном объеме.

Представитель ОАО "Всероссийский банк развития регионов" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить определение суда без изменения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель ООО "Оренсал" оставил апелляционную жалобу на усмотрение суда.

Конкурсный управляющий ЗАО "СВ-Квадро" Губарева Т.Н. в судебное заседание не явился, в адрес апелляционного суда направлены письменные пояснения, согласно которым, конкурсный управляющий просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Целью конкурсного производства является реализация имущества должника для соразмерного удовлетворения требований кредиторов, имущество должника должно быть реализовано в сроки, установленные Законом о банкротстве, в порядке, определенном законодательством о банкротстве.

В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 настоящего закона. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения

торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд.

Материалами дела установлено, что конкурсным управляющим произведена оценка имущества должника, являющегося предметом залога. Согласно отчету об оценке N 13/06-2012, рыночная стоимость недвижимого имущества ЗАО "СВ-Квадро", находящегося в залоге у конкурсного кредитора ОАО "ВБРР", составляет 107 084 000 (Сто семь миллионов восемьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе НДС 18% в сумме 16 335 000 (Шестнадцать миллионов триста тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Положение о порядке и условиях продажи имущества ЗАО "СВ-Квадро", находящегося в залоге у конкурсного кредитора ОАО "ВБРР", было согласовано между конкурсным управляющим ЗАО "СВ-Квадро" Губаревой Т.Н. и конкурсным кредитором ОАО "ВБРР".

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что арбитражный суд необоснованно придал приоритетное значение отчету об оценке N 13/06-2012 при утверждении начальной цены продажи имущества ЗАО "СВ-Квадро", находящегося в залоге у ОАО "Всероссийский банк развития регионов", не учел решение Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2010 г. по делу NА55-35379/2009, которым была установлена начальная цена продажи указанного объекта недвижимости в размере 171 756 000 руб. (с учетом НДС) на основании заключения N467.63.19.С.013.10-297/АС-001 от 02.11.2010.

Судебная коллегия находит позицию заявителя апелляционной жалобы ошибочной в силу следующего:

В соответствии с пунктом 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более шести месяцев.

С момента составления заключения N 467.63.19.С.013.10-297/АС-001 от 02.11.2010, указанного заявителем апелляционной жалобы, прошло более двух лет, следовательно, оценочные данные в данном заключении существенно изменились и не могли быть положены в основу обжалуемого судебного акта.

Отчет об оценке N 13/06-2012 не оспорен. Справка N991-1/12 от 13.11.2012 г. "О среднерыночной стоимости объекта недвижимости" носит консультационный характер.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны об утверждении начальной цены продажи имущества ЗАО "СВ-Квадро", находящегося в залоге у ОАО "Всероссийский банк развития регионов".

На основании вышеизложенного суд апелляционной жалобы отклоняет доводы жалобы, нарушений материального и процессуального права при принятии обжалуемого определения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 20 ноября 2012 года по делу N А55-36403/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выдать Кудиновой О.Н. справку на возврат госпошлины в размере 2000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

А.И. Александров С.Ю. Каплин