Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2013 г. N 20АП-5496/12

Тула

24 января 2013 г.

Дело N А54-446/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17.01.2013.

Постановление в полном объеме изготовлено 24.01.2013.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Можеевой Е.И. и Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Семенова Алексея Валерьевича на определение Арбитражного суда Рязанской области от 01.10.2012 по делу N А54-446/2011 в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Семенова Алексея Валерьевича (г. Рязань, пос. Солотча, ул. Мещерская, д. 16, корп. 1, кв. 46, ИНН 622703220186, ОГРНИП 307623412200011) принятого по заявлению конкурсного управляющего Матвеевой Л.Ю. об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества, при участии конкурсного управляющего Матвеевой Л.Ю. (решение Арбитражного суда Рязанской области от 23.09.2011, паспорт) и представителя ОАО "Акционерный банк "Россия" - Шапошникова А.А. (доверенность от 22.10.2012), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Семенов Алексей Валерьевич (далее - должник, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 15.02.2011 по заявлению предпринимателя возбуждено производство по делу N А54-446/2011.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 21.04.2011 в отношении предпринимателя введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Еремин Виталий Николаевич.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 30.04.2011.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.09.2011 предприниматель признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Матвеева Людмила Юрьевна.

Сообщение о признании предпринимателя Семенова А.В. несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 01.10.2011.

Конкурсный управляющий Матвеева Людмила Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 25.05.2012 принято к производству заявление конкурсного управляющего Матвеевой Л.Ю. об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества. Впоследствии конкурсный управляющий уточнил заявление и просил суд утвердить порядок и условия продажи имущества предпринимателя, согласно которому:

1. Имущество должника подлежит реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене; средствами массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведение торгов считать: официальное издание, осуществляющее опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", печатный орган по месту нахождения должника, областная газета "Рязанские ведомости", сайт привлеченного оператора электронной площадки в сети "Интернет", в случае необходимости дополнительно в иных средствах массовой информации по выбору организатора торгов: сроки опубликования и размещения о проведении торгов определяются в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; сроки продажи имущества - до момента окончания конкурсного производства.

2. Установить начальную продажную цену имущества, принадлежащего Семенову Алексею Валерьевичу в размере 17 401 000 руб., в том числе:

Лот N 1. Часть жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, кадастровый номер: 62-62-09/018/2008-178. Начальная продажная цена - 1 919 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, кадастровый номер: 62:15:050105:136. Начальная продажная цена - 178 000 руб.

Лот N 2. Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 359,9 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево), д.57 "в", кадастровый номер 62-62-01/358/2006-274. Начальная продажная цена 13 629 000 руб. Начальная продажная цена - 13 629 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1313,7 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево) (Московский округ), кадастровый номер: 62:29:002 00 45:0010. Начальная продажная цена - 1 109 000 руб.

Лот N 3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, участок находится примерно в 1250 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Агро-Пустынь, ул. Горького, д. 26,: кадастровый номер - 62:15:08 02 16:0059. Начальная продажная цена - 566 000 руб. (т. 20, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 01.10.2012 (л. д. 95-103, т. 20), с учетом определения от 04.10.2012 об исправлении опечатки в резолютивной части (л. д. 108-111, т. 20) суд утвердил порядок и условия продажи имущества индивидуального предпринимателя Семенова Алексея Валерьевича (г. Рязань, пос. Солотча, ул. Мещерская, д. 16, корп. 1, кв. 46, ИНН 622703220186, ОГРНИП 307623412200011), изложив пункт 2 в следующей редакции:

1. Имущество должника подлежит реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене; средствами массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведение торгов считать: официальное издание, осуществляющее опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", печатный орган по месту нахождения должника, областная газета "Рязанские ведомости", сайт привлеченного оператора электронной площадки в сети Интернет, в случае необходимости дополнительно в иных средствах массовой информации по выбору организатора торгов: сроки опубликования и размещения о проведении торгов определяются в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; сроки продажи имущества - до момента окончания конкурсного производства.

2. Установить начальную продажную цену имущества, принадлежащего Семенову Алексею Валерьевичу в размере 15 304 000 руб., в том числе:

Лот N 1. Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 359,9 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево), д.57 "в", кадастровый номер 62-62-01/358/2006-274. Начальная продажная цена 13 629 000 руб.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1313,7 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево) (Московский округ), кадастровый номер: 62Ж29:002 00 45:0010. Начальная продажная цена - 1 109 000 руб.

Лот N 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, участок находится примерно в 1250 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Агро-Пустынь, ул. Горького, д. 26,: кадастровый номер - 62:15:08 02 16:0059. Начальная продажная цена - 566 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить в части установления начальной продажной цены имущества и содержания лота N 1. Установить начальную продажную цену имущества, в размере 2 663 000 рублей, в том числе:

лот N 1. Часть жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, кадастровый номер: 62-62-09/018/2008-178. Начальная продажная цена - 1 919 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, кадастровый номер: 62:15:050105:136. Начальная продажная цена - 178 000 рублей.

Мотивируя позицию, должник указывает, что судом первой инстанции не учтена позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей", согласно которой при наличии у должника нескольких жилых помещений, пригодных для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, в порядке применения пункта 1 статьи 207 Закона о банкротстве арест налагается на все помещения, за исключением одного с учетом мнения должника.

ОАО "Акционерный банк "Россия" и конкурсным управляющим представлены отзывы, в которых они указывают на несогласие с доводами жалобы, оспариваемое определение арбитражного суда первой инстанции просят оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и указанные в отзыве возражения, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в силу следующего.

Как установлено материалами дела, 16.04.2012 конкурсным управляющим проведено собрание кредиторов с повесткой дня: 1. Отчет конкурсного управляющего, 2. Об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (т. 17, л. д. 10).

На собрании кредиторов с правом голоса присутствовал Травин К. А. (количество голосов - 99,8 %), который проголосовал против утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, в связи с чем конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

По результатам инвентаризации в конкурсную массу должника включены следующие не заложенные объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, кадастровый номер: 62:15:050105:136 с расположенной на нем частью жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, кадастровый номер: 62-62-09/018/2008-178;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1313,7 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево) (Московский округ), кадастровый номер: 62:29:002 00 45:0010 с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общая площадь 359,9 кв. м., расположенным по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево), д.57-м "в", кадастровый номер 62-62-01/358/2006-274;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, участок находится примерно в 1250 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Агро-Пустынь, ул. Горького, д. 26,: кадастровый номер - 62:15:08 02 16:0059.

Должник на заявление управляющего в первой инстанции возражал, ссылаясь на статью 205 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявляя, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Школьная, д. 57 "в" и земельный участок с кадастровым номером 62:29:002 00 45:0010, входящие во второй лот, подлежат исключению из конкурсной массы, как единственное пригодное для проживания жилое помещение.

Вынося оспариваемый судебный акт, суд первой инстанции руководствовался выводами эксперта, изложенными в отчетах N 199-0 9 1/12 и N 201-0 9 1/12, фотографиями общего состояния зданий, в результате чего пришел к выводу, что в настоящее время жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 359,9 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево), д. 57 "в", кадастровый номер 62-62-01/358/2006-274 является недостроенным и непригодным для проживания и исключил из конкурсной массы часть жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, кадастровый номер: 62-62-09/018/2008-178 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, кадастровый номер: 62:15:050105:136.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции в указанной части, исходя из следующего.

В соответствии с требованиями п. 1, 2 ст. 131 Федерального закона от 26.10.02 N 126-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно статье 205 Закона о банкротстве в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскания.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей" разъяснен порядок выбора должником одного жилого помещения при наличии нескольких пригодных для проживания помещений.

Так, при наличии у должника нескольких жилых помещений, пригодных для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), в порядке применения п. 1 ст. 207 Закона о банкротстве арест налагается на все помещения, за исключением одного с учетом мнения должника.

В рамках рассмотрения настоящего спора должник заявил об исключении спорного имущества: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 359,9 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево), д.57 "в", как единственного пригодного для проживания.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 N 456-О разъяснено, что положения статьи 446 ГПК Российской Федерации, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.

Иными словами, жилое помещение и земельный участок, на котором находится данное помещение, могут быть исключены из конкурсной массы при наличии следующих условий: земельный участок с расположенным на нем жилым помещением принадлежит гражданину-должнику на праве собственности; гражданин-должник и члены его семьи совместно проживают в данном помещении; для гражданина-должника и членов его семьи данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

Согласно выпискам N 01/317/2010-157 из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 18, л. д. 138-141) объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево), д. 57 "в" и часть объекта, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, принадлежат Семенову А. В. на праве собственности.

Предприниматель Семенов А. В. и его несовершеннолетний сын - Семенов А.А., 30.03.2003 г.р., зарегистрированы по адресу спорного домовладения: г. Рязань, ул. Школьная, д. 57 "в", что подтверждается паспортом Семенова А.В., копия которого находится в материалах дела (л. д. 15-16, т. 20), копией домовой книги (л. д. 17-19, т. 20).

Суд первой инстанции, сделал вывод о том, что регистрация предпринимателя и его сына не может свидетельствовать о фактическом проживании их в этом доме, поскольку факт не проживания в спорном доме Семенова А. В., подтверждается тем, что вся судебная корреспонденция направляется ему по иному адресу, а несовершеннолетний сын должника Семенов А. А. фактически проживает со своей матерью Гостиной Ю. С. по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, 4"з", кв. 159, по месту регистрации матери несовершеннолетнего.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности исключения из конкурсной массы спорного домовладения: г. Рязань, ул. Школьная, д. 57 "в" и об исключении из конкурсной массы части жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, хотя по данному адресу указанные лица также не проживают и не прописаны.

Также суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда о невозможности исключения из конкурсной массы домовладения о котором просил должник, в связи с тем, что оно является непригодным для проживания.

Согласно отчетам N 201-0 9 1/12 об оценке рыночной стоимости имущества спорного домовладения: г. Рязань, ул. Школьная, д. 57 "в" (л.д. 24-78, т. 17) конструктивные характеристики жилого дома: фундамент (кирпичный), стены, перегородки (кирпичные), перекрытия (железобетонные), кровля (черепица), стены (бетонные), окна (пластиковые пакеты), двери и внутренняя отделка, коммуникации отсутствуют. Фактически не используется. Коммуникации отсутствуют, однако должником в материалы дела представлены рабочие проекты по электроснабжению, электрооборудованию, газоснабжению (л. д. 59-69, т. 20).

Учитывая указанные характеристики, суд первой инстанции пришел к выводу о непригодности данного дома для проживания и невозможности в связи с этим исключения его из конкурсной массы. При этом судом первой инстанции исключена из конкурсной массы часть жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, оценка на предмет пригодности к проживанию, которого судом первой инстанции не давалась.

Вместе с тем, из отчета N 199-0 9 1/12 об оценке рыночной стоимости имущества части жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33 (л.д.1- 90, т.18) следует, что конструктивные характеристики жилого дома: фундамент (бетонный), стены, перегородки (кирпичные), перекрытия (железобетонные), кровля (металлочерепица), стены (бетонные), окна (пластиковые пакеты), внутренняя отделка и коммуникации отсутствуют. Фактически не используется.

Учитывая практически одинаковые конструктивные характеристики зданий, вывод суда первой инстанции о пригодности к проживанию части жилого дома, который он исключил из конкурсной массы и о непригодности дома, об исключении которого просил должник не обоснован и не мотивирован.

Представленный в суд апелляционной инстанции конкурсным управляющим отчет специалистов ООО "Вектра-Эксперт"" N 17606 от 14.12.2012, свидетельствуют о том, что для восстановительного ремонта спорного домовладения: г. Рязань, ул. Школьная, д. 57 "в" потребуется 2 498 465 рублей, а для восстановления части жилого дома, который суд исключил из конкурсной массы - 767 221 руб.

Однако при доказанности того, что оба жилых дома, находящихся на праве собственности у предпринимателя требуют денежных вложений для приведение их в состояние нормальное для проживания, суд апелляционной инстанции полагает, что при исключении из конкурсной массы одного из этих домов необходимо учитывать мнение самого должника.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции иных жилых помещений, принадлежащих должнику у предпринимателя не имеется.

Как указывалось выше, в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей", при наличии у должника нескольких жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, гражданина-должника и членов его семьи, в порядке применения пункта 1 статьи 201 Закона о банкротстве арест налагается на все помещения, за исключением одного с учетом мнения должника. При этом в целях недопущения отчуждения должником указанного выбранного им помещения до реализации имущества, составляющего конкурсную массу, по ходатайству кредитора суд может в качестве иной обеспечительной меры запретить распоряжаться исключенным помещением (статья 46 Закона о банкротстве). Этому не препятствует невозможность обращения взыскания на такое имущество в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции учитывает положения статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Кроме того, неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11), при этом, пунктом 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, указано, что право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту собственности, ее охрану законом (статья 8; статья 35 (части 1 и 2), а также государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод (статья 45 часть 1; статья 46 части 1 и 2).

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что заявив требования об исключении из конкурсной массы спорного земельного участка совместно с домом, предприниматель фактически выразил свою волю на определение единственного пригодного для себя жилья, а поскольку Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту собственности, ее охрану законом (статья 8; статья 35 части 1 и 2), а также государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод (статья 45 часть 1; статья 46 части 1 и 2), суд апелляционной инстанции исключает из конкурсной массы должника как единственное пригодное для постоянного проживания спорное домовладение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Школьная, д. 57 "в" и земельный участок под ним, вследствие чего определение суда первой инстанции в этой части подлежит изменению.

Суд апелляционной инстанции считает, что банк и конкурсный управляющий заявляя довод о том, что спорное имущество не подлежит исключению из конкурсной массы, не преследуют цель соблюдения интересов должника, а преследуют лишь цель возврата кредитных средств в большем объеме, что свидетельствует о злоупотреблении правом с их стороны в соответствии со ст. 10 ГК РФ.

Указанные выводы поддерживаются сложившейся судебной практикой (в т.ч. постановление ФАС Северо-Западного Округа от 21.08.2012 по делу N А44-5404/2010, постановление 15ААС от 25.05.2012 N 15АП-4770/2012, постановление 15ААС от 20.02.2012 N 15 АП-193/2012, постановление 15ААС от 21.10.2011 N 15 АП-10967/2012).

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Рязанской области от 01.10.2012 по делу N А54-446/2011 изменить в части установления начальной продажной цены имущества и содержания лота N 1.

Установить начальную продажную цену имущества, принадлежащего Семенову Алексею Валерьевичу, в размере 2 663 000 рублей, в том числе:

лот N 1. Часть жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, кадастровый номер: 62-62-09/018/2008-178. Начальная продажная цена - 1 919 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, кадастровый номер: 62:15:050105:136. Начальная продажная цена - 178 000 рублей.

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Г. Сентюрина

Судьи

Е.И. Можеева М.М. Дайнеко