Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2011 г. N 08АП-8577/10

город Омск

20 декабря 2011 г.

Дело N А46-13198/2009

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Мироновой А.А.,

рассмотрев заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о разъяснении судебного акта,

без вызова сторон,

установил:

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2010 по делу N А46-13198/2009 удовлетворена апелляционная жалоба Позднякова Бориса Алексеевича, отменено решение Арбитражного суда Омской области от 23.08.2010 по делу N А46-13198/2009, по делу принят новый судебный акт:

- признаны недействительными договоры купли-продажи от 20.04.2009 следующих объектов недвижимости: автозаправочной станции, инвентарный номер 130000098, в составе основного строения общей площадью 30,5 кв.м. (Литера А); навеса площадью по наружному обмеру 192,00 кв.м.. (Литера Г); сети хозбытовой канализации протяженностью 8,0 п.м.; технологических трубопроводов, протяженностью 102 п.м.; сети наружного электроснабжения протяженностью 385,0 п.м,, расположенной по адресу: г.Омск, ул.Семиреченская, д.103, и земельного участка площадью 756,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:19 02 47:0002, предоставленного для общественно-деловых целей под строительство автозаправочной станции, расположенной на землях поселений в 69 м. южнее от 3-этажного жилого здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Кировский административный округ, ул.Семиреченская, д.132А, заключенные между ООО "Начало" и ООО "ПромСервис";

- признаны недействительными договоры купли-продажи от 18.06.2009 следующих объектов недвижимости: автозаправочной станции, инвентарный номер 130000098, в составе основного строения общей площадью 30,5 кв.м. (Литера А); навеса площадью по наружному обмеру 192,00 кв.м.. (Литера Г); сети хозбытовой канализации протяженностью 8,0 п.м.; технологических трубопроводов, протяженностью 102 п.м.; сети наружного электроснабжения протяженностью 385,0 п.м,, расположенной по адресу: г.Омск, ул.Семиреченская, д.103, и земельного участка площадью 756,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:19 02 47:0002, предоставленного для общественно-деловых целей под строительство автозаправочной станции, расположенной на землях поселений в 69 м. южнее от 3-этажного жилого здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Кировский административный округ, ул.Семиреченская, д.132А, заключенные между ООО "ПромСервис" и ООО "Интеграция";

- применены последствия недействительности сделок от 20.04.2009 и от 18.06.2009;

- признаны недействительными регистрационные записи N 55-55-01/090/2009-191 и N 55-55-01/090/2009-186 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2009; регистрационные записи N 55-55-01/131/2009-921 и N 55-55-01/131/2009-961 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2009;

в удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Данным постановлением также распределены расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области) обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с заявлением о разъяснении данного судебного акта, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) автозаправочная станция, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Семиреченская, 103, состоит из основного строения общей площадью 30,5 кв.м. (литера А); навеса площадью по наружному обмеру 192.00 кв.м. (литера Г); сети хозбытовой канализации протяженностью 8.0 п.м; сети ливневой канализации протяженностью 7.0 п.м; сети аварийных сбросов протяженностью 3.0 п.м; технологические трубопроводы протяженностью 102 п.м; сети наружного электроснабжения протяженностью 385.0 п.м.

В постановлении суда апелляционной инстанции от 15.12.2010 по делу N А46-13198/2009 в качестве составных частей автозаправочной станции не указаны сети ливневой канализации протяженностью 7.0 п.м. и сети аварийных сбросов протяженностью 3.0 п.м.

В связи с чем, по мнению регистрирующего органа, из судебного акта не усматривается, является ли указанное основанием для погашения регистрационной записи за номером 55-55-01/131/2009-961 о праве собственности ООО "Интеграция" на автозаправочную станцию, инвентарный номер 130000098, в составе: основного строения общей площадью 30,5 кв.м. (литера А); навеса площадью по наружному обмеру 192.00 кв.м. (литера Г); сети хозбытовой канализации протяженностью 8.0 п.м; сети ливневой канализации протяженностью 7.0 п.м; сети аварийных сбросов протяженностью 3.0 п.м; технологические трубопроводы протяженностью 102 п.м; сети наружного электроснабжения протяженностью 385.0 п.м., расположенную по адресу: г. Омск, ул. Семиреченская, 103.

Рассмотрев означенное заявление, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для разъяснения судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

Основанием для разъяснения судебного акта является неясность его положений, способа и порядка исполнения и эта неясность вытекает из самого содержания судебного акта. Разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности. При этом суд не вправе изменять его содержание и не может касаться тех вопросов, которые не были отражены в судебном акте.

Суд апелляционной инстанции полагает, что постановление от 15.12.2010 по настоящему делу отвечает всем формально-определённым требованиям, установленным статьями 170, 270 АПК РФ для судебного акта.

В частности, судебный акт содержит все необходимые реквизиты, мотивировочная часть в полном объёме отражает сформировавшуюся у суда апелляционной инстанции на основе оценки обстоятельств дела правовую позицию, мотивы, по которым суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, резолютивная часть содержит выводы о результатах рассмотрения апелляционной жалобы, об отмене обжалуемого судебного акта, о частичном удовлетворении исковых требований, а также указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования.

При этом резолютивная часть постановления суда содержит указание на то, что признаны недействительными оспариваемые сделки купли-продажи от 20.04.2009, заключённые между ООО "Начало" и ООО "ПромСервис", и от 18.06.2009, заключенные между ООО "ПромСервис" и ООО "Интеграция", применены последствия недействительности данных сделок с указанием на порядок применения их последствий:

- признать недействительными регистрационные записи N 55-55-01/090/2009-191 и N 55-55-01/090/2009-186 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2009; регистрационные записи N 55-55-01/131/2009-921 и N 55-55-01/131/2009-961 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2009.

Как усматривается из материалов дела, предметом исковых требований по настоящему делу являлись требования о признании недействительными последовательных сделок купли-продажи в отношении одной и той же автозаправочной станции и земельного участка, на котором она расположена.

По условиям договоров от 20.04.2009 (между ООО "Начало" и ООО "ПромСервис") и от 18.06.2009 (между ООО "ПромСервис" и ООО "Интеграция") предметом сделок являлась АЗС, инвентарный номер 130000098, в составе: основное строение, общей площадью 30,5 кв.м., литера А; навес, площадью по наружному обмеру 192 кв.м., литера Г; сети хозбытовой канализации, протяженностью 8 п.м; сети ливневой канализации, протяженностью 7 п.м.; сети аварийных сбросов, протяженностью 3 п.м; технологические трубопроводы, протяженностью 102 п.м; сети наружного электроснабжения, протяженностью 385 п.м.

Аналогичное описание объекта АЗС содержится в акте приёмки законченного строительством объекта от 10.02.2006 и технической документации производственно-технологического комплекса АЗС от 13.02.2006.

Более того, регистрационная запись N 55-55-01/131/2009-961 осуществлена в отношении АЗС. В отношении составных частей данного объекта недвижимости (АЗС) регистрационные действия не совершались, предметом спора они не являлись.

При формулировании исковых требований истец счёл необходимым привести перечень составных частей АЗС, однако, упустил две из них при перечислении, в связи с чем, соответствующим образом перечень частей отражён в постановлении суда.

Однако, из материалов дела следует, что между сторонами отсутствовал спор относительно составных частей АЗС.

АЗС воспринималась всеми лицами, участвующими в деле, как единый объект и при заключении оспоренных договоров (в описании предмета сделок), и при заявлении исковых требований, и в отзывах ответчиков.

По условиям пункта 1 статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Таким образом, составные части АЗС (в том числе те, в отношении которых Управление Росреестра по Омской области усматривает неясность) образуют единый и неделимый комплекс, объединенный общим функциональным назначением, и составляют в совокупности объект недвижимости, принятый в эксплуатацию и прошедший техническую инвентаризацию в составе всех его неотъемлемых частей.

При рассмотрении настоящего дела суд апелляционной инстанции также исходил из единства автозаправочной станции как объекта недвижимости, в отношении частей которого отдельный спор отсутствует.

В связи с чем, несмотря на допущенные истцом неточности при описании составных частей АЗС, недействительными признаны как сделки, так и соответствующие регистрационные записи именно в отношении объекта АЗС в целом, без исключения из него каких-либо частей.

Регистрационная запись N 55-55-01/131/2009-961 в ЕГРП признана недействительной без каких-либо изъятий.

Основания для разъяснения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 179, 184-188, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В разъяснении постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2010 по делу N А46-13198/2009 отказать.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

А.Н. Глухих Л.И. Еникеева