Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2013 г. N 08АП-10143/12

город Омск

21 февраля 2013 г.

Дело N А70-5345/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Золотовой Л.А.,

судей Лотов А.Н., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10143/2012) Общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс"

на решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.10.2012 по делу N А70-5345/2012 (судья Минеев О.А.),

принятое по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" (ОГРН 1057200954689, ИНН 7203169774)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

о признании незаконным решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 19.06.2012 о сохранении ипотеки при переходе права собственности на недвижимое имущество от должника Аллахвердовой Марины Феоктистовны к ООО "Автоцентр Арлан Моторс" на основании протокола о признании торгов несостоявшимися N 3 от 13.04.2012, сообщения организатора торгов о получении заявления N 05/162 от 15.05.2012, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.05.2012, акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.05.2012,

об обязании устранить допущенные нарушения закона, отменить регистрацию обременения в виде ипотеки от 19.06.2012 на основании протокола N 3 о признании торгов несостоявшимися от 13.04.2012, сообщения организатора торгов N 05/162 от 15.05.2012, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.05.2012 и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.05.2012,

при участи в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (ОГРН 1037739661805, ИНН 7730126601), Аллахвердовой Марины Феоктистовны,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" - Аллахвердов В.Т. (паспорт, по доверенности б/н от 14.01.2013 сроком действия в течение года); Медведев А.И. (паспорт, по доверенности б/н от 15.01.2013 сроком действия в течение года); после окончания перерыва: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" - Закиров Т.Д. (паспорт, по доверенности б/н от 01.11.2012 сроком действия на один год); после окончания перерыва: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Аллахвердовой Марины Феоктистовны - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании незаконным решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 19.06.2012 о сохранении ипотеки при переходе права собственности на недвижимое имущество от должника Аллахвердовой Марины Феоктистовны к ООО "Автоцентр Арлан Моторс" на основании протокола N 3 о признании торгов несостоявшимися от 13.04.2012, сообщения организатора торгов N 05/162 от 15.05.2012, постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 15.05.2012 и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.05.2012 и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области устранить допущенные нарушения закона, отменить регистрацию обременения в виде ипотеки от 19.06.2012 на основании протокола N 3 о признании торгов несостоявшимися от 13.04.2012, сообщения организатора торгов N 05/162 от 15.05.2012, постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 15.05.2012 и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.05.2012.

Решением от 02.10.2012 по делу N А70-5345/2012 в удовлетворении требований заявителя было отказано.

В апелляционной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение фактических обстоятельств дела, просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя.

В обоснование своей позиции податель жалобы отмечает, что судом неправильно истолковано, что правила ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" являются специальными по отношению к правилам ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регламентирующей право залогодержателя оставить предмет залога за собой, а также и правилам ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регламентирующей внесудебный порядок реализации заложенного имущества.

Также податель жалобы отмечает, что ипотека в пользу ООО "БДЦ" не является предшествующей на семь объектов недвижимости, и следовательно в таком случае вообще не уместно применение ч. 2 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". К тому же прекращены обеспеченные залогом обязательства, так как договор, в обеспечение которого предоставлялся залог, прекратил свое действие, поскольку завершена процедура конкурсного производства ООО "Арлан-Тюмень" (заемщика по обязательству), ООО "Арлан-Тюмень" ликвидировано30.01.2012, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (копия документов прилагается). Требования кредитора ООО "БДЦ" по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности N Ю-08/0001 от 18.06.2008 г. в рамках дела Арбитражного суда Тюменской области удовлетворены солидарным ответчиком ООО "Арлан-Тюмень" по одному и тому же долгу. Все исполнительные производства в отношении залоговых объектов окончены. В силу п. 9 ст. 142 Федерального закона N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, считаются погашенными, в т. ч. и не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника.

В представленном в апелляционный суд отзыве на жалобу заявителя Управление выразило свое несогласие с доводами жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене или изменению.

Суд апелляционной инстанции в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ООО "Банковский долговой центр", Аллахвердовой Марины Феоктистовны, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и не заявивших ходатайства об его отложении.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, установил следующие обстоятельства.

Между ООО "Арлан-Тюмень" (продавец) и Аллахвердовой Мариной Феоктистовной (покупатель) заключен договор N 35-д от 01.11.2007 по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0018 площадью 4113 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул. Республики, 244 на котором расположены нежилое строение общей площадью 237,1 кв.м. с адресом: ул. республики, 244, нежилое строение общей площадью 559,5 кв.м. с адресом ул. республики, 244, строение 1.

Объект недвижимости передан покупателю по акту от 01.11.2007.

Между Аллахвердовой М.Ф. (инвестор - заказчик), ООО "Арлан-Тюмень (инвестор-подрядчик) и ООО "Автоцентр Арлан Моторс" (инвестор-пользователь) 27.03.2008 заключен договор инвестирования по которому инвестор-заказчик привлекает инвестиции инвестора - пользователя как напрямую, так и через инвестора-подрядчика для осуществления проекта по созданию строительством-реконструкцией, модернизацией и дальнейшего коммерческого использования результата инвестиционной деятельности следующих объектов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0018 площадью 4113 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул. Республики, 244, строение 1, свидетельство о государственной регистрации права 72 НК 794725 от 11.02.2008: незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение объекта: нежилое, 11 -этажное (подземных этажей -1), общая площадь застройки - 678.2 кв. м., степень готовности 89 %, литера А4, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, корпус 1; незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 16,2 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, тп1-ул. Республики, 244, корпус 1; незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 12,0 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Республики, 244, строение 1; незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 101,5 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики-тп2; незавершенный строительством водопровод, протяженностью 18,9 п.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, вп1-ул. Республики, 244,корпус 1; незавершенная строительством канализационная сеть, протяженностью 55.1 п.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, кп1-ул. Республики, 244, корпус 1; незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,2050 км, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, строение 1; незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,0730 км, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, корпус 1; нежилое строение, площадью 559,5 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1; нежилое строение, площадь 237,1 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244.

На момент заключения данного соглашения незаконченные строительством объекты принадлежали на праве собственности Аллахвердовой М.Ф.

29.03.2008 между участниками договора инвестирования заключено дополнительное соглашение, согласно которому нежилое строение, площадью 559,5 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1 реконструируется путем пристраивания новых помещений - площадью 43,3 кв.м. (клиентская зона) и площадью 8,3 кв.м. (подсобное помещение).

В связи с чем, Инвестор-заказчик - Аллахвердова М.Ф. (арендодатель) передает в аренду арендатору - Инвестор-пользователь - ООО "Автоцентр Арлан Моторс" земельный участок площадью 4113 кв.м. с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0018 принадлежащий арендодателю на праве собственности в соответствии с договором N 35-д от 01.11.2007 и свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2008, а также нежилые строения площадью 559,5 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1 и нежилое строение, площадь 237,1 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244.

18.06.2008 между Акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (Залогодержатель) и Аллахвердовой М.Ф. (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке здания (помещения) и земельного участка от N Ю-08/0001-01з.

В соответствии с условиями указанного договора Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств ООО "Арлан - Тюмень" по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности N Ю-08/0001 от 18.06.2008, заключенного в г. Тюмени между ООО "Арлан - Тюмень" и Залогодержателем, передал в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

а) незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 16,2 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, тп1-ул. Республики, 244, корпус 1;

б) незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 12,0 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Республики, 244, строение 1;

в) незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,2050 км, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, строение 1;

г) незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение объекта: нежилое, 11 -этажное (подземных этажей -1), общая площадь застройки - 678.2 кв. м., степень готовности 89 %, литера А4, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, корпус 1;

д) незавершенная строительством канализационная сеть, протяженностью 55.1 п.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, кп1-ул. Республики, 244, корпус 1;

е) незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 101.5 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики-тп2;

ж) незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,0730 км, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, корпус 1;

з) незавершенный строительством водопровод, протяженностью 18,9 п.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, вп1-ул. Республики, 244,корпус 1;

и) нежилое строение, площадью 559,5 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1;

к) нежилое строение, площадь 237,1 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244;

и земельный участок, назначение объекта: земли поселений, площадь 4 113,0, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, 244, г. Тюмень, ул. Республики, 244, строение 1, кадастровый номер 72:23:02 31 001:0018.

20.07.2009 между Акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (Цедент) и ООО "Консалтинг Инвестиции Реформы" (Цессионарий) (правопреемником является ООО "Банковский долговой центр") заключен договор об уступке прав требования.

В соответствии с условиями названного договора Цедент уступил Цессионарию право требования от Аллахвердовой М.Ф. исполнения обязательств по договору об ипотеке здания (помещения) и земельного участка, заключенного между Цедентом и Аллахвердовой М.Ф от 18.06.2008 N Ю-08/0001-01з, и дополнительному соглашению от 18.06.2008 г. N 1, дополнительному соглашению от 30.10.2008 N 2, заключенному в целях исполнения обязательств по уплате денежных средств, предоставленных по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности N Ю-08/0001 от 18.06.2008 г., дополнительному соглашению N 1 от 30.10.2008, заключенным между Цедентом и ООО "Арлан - Тюмень".

08.07.2010 между ООО "Автоцентр Арлан Моторс" (Залогодержатель) и Аллахвердовой М.Ф. (Залогодатель) было заключено соглашение об ипотеке.

В соответствии с условиями названного соглашения (в последней редакции) Залогодатель в обеспечение обязательств по оплате за проведенную реконструкцию нежилого строения площадью 559,5 кв.м. по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1, выполненную на средства Залогодержателя в соответствии с договором инвестирования от 27.03.2008, дополнительного соглашения к договору инвестирования от 27.03.2008 о долевом участии в строительстве от 29.03.2008, передает в ипотеку последнему указанные в п. 2 настоящего соглашения нежилые помещения, созданные в результате указанной реконструкции.

В соответствии с п.2 соглашения об ипотеке нежилые помещения, передаваемые в ипотеку, находятся по адресу: ул. Республики 244, строение 1, литера А3: 1) помещение площадью 43,3 кв.м., состоящее из N 6 - клиентский зал; N 7 коридор и N I- лестница; 2) помещение площадью 8,3 кв.м., состоящее из N 8 - подсобное помещение и N II - лестница.

17.09.2010 на вышеуказанные помещения в пользу ООО "Банковский долговой центр" зарегистрирована ипотека на основании договора об ипотеке здания (помещения) и земельного участка от 18.06.2008 N Ю-08/001-01з, дополнительного соглашения от 18.06.2008 N 1, договора об уступке прав требования от 20.07.2009.

Во исполнение решения суда от 20.04.2011 по делу N А70-821/2011 Управлением зарегистрирована ипотека (последующая ипотека) в пользу ООО "Автоцентр Арлан Моторс".

20.04.2012 в Управление Росреестра по Тюменской области ООО "Автоцентр Арлан Моторс" представлено заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности на объекты недвижимого имущества на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.04.2012 и акта приема - передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.04.2012.

При государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сохранена запись об ипотеке здания (помещения) и земельного участка на основании договора N Ю-08/001-01з от 18.06.2008, дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 18.06.2008, договора об уступке прав требования от 20.07.2009, в соответствии с которыми залогодержателем является ООО "Банковский долговой центр".

Не согласившись с сохранением названной записи в реестре, заявитель обратился в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Решением от 02.10.2012 по делу N А70-5345/2012 в удовлетворении требований заявителя было отказано.

Означенное решение суда первой инстанции обжалуется в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены.

Как усматривается из материалов дела, заявитель мотивирует свои требования тем, что решение ответчика о сохранении ипотеки при переходе права собственности на недвижимое имущество от должника Аллахвердовой Марины Феоктистовны к ООО "Автоцентр Арлан Моторс" на основании протокола N 3 о признании торгов несостоявшимися от 13.04.2012, сообщения организатора торгов N 05/162 от 15.05.2012, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.05.2012 и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.05.2012 является незаконным и нарушает его права как приобретателя данного имущества.

Апелляционный суд находит, что суд первой инстанции правомерно отклонил названный довод Общества в силу нижеследующего.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122- ФЗ (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

В соответствии с частью 4 статьи 29 закона об ипотеке в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, с регистрацией права собственности заявителя на спорные объекты ипотека, по которой он являлся залогодержателем прекратилась в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека) может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Частью 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно части 2 статьи 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Суд первой инстанции правомерно указал, что правила статьи 46 Закона об ипотеке в данной ситуации являются специальными по отношению к правилам статьи 58 Закона об ипотеке, регламентирующей право залогодержателя оставить предмет залога за собой, а также к правилам статьи 55 Закона об ипотеке, регламентирующей внесудебный порядок реализации заложенного имущества.

При этом необходимо иметь в виду, что соблюдение заявителем требования части 4 статьи 46 Закона об ипотеке в части уведомления залогодержателя по предшествующей ипотеке о своем намерении предъявить требования к взысканию, и об оставлении имущества за собой, не исключает необходимость представления на государственную регистрацию доказательств того, что залогодержатель по предшествующей ипотеке воспользовался данным ему правом.

Поскольку доказательств того, что залогодержатель по предшествующей ипотеке воспользовался данным ему правом предъявить свои требования к взысканию за счет заложенного имущества в материалах дела отсутствует, постольку суд первой инстанции правомерно заключил о том, что ипотека в пользу ООО "Банковский долговой центр" была сохранена в ЕГРП обоснованно.

Суд первой инстанции правомерно заключил о необоснованности довода заявителя о прекращении ипотеки в пользу ООО "Банковский долговой центр" по причине прекращения основного обязательства и по причине ликвидации ООО "Арлан Тюмень".

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (статья 419 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснению Пленума ВАС РФ в пункте 21 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

Суд первой инстанции обоснованно заключил, что указанное условие в рассматриваемом случае выполняется, поскольку ООО "Арлан Тюмень" (залогодатель по обязательствам должника Аллахвердовой М.Ф.) ликвидировано 30.01.2012, в то время как исполнительные листы на взыскание в пользу залогодержателя выданы на основании определения Ленинского районного суда города Тюмени от 19.08.2010.

Апелляционный суд, соглашаясь с названными выводами суда первой инстанции, считает необходимым отметить, что доводы заявителя о прекращении основного обязательства и о ликвидации ООО "Арлан Тюмень", отмеченные также в апелляционной жалобе, наряду с доводами о том, что ипотека в пользу ООО "БДЦ" не является предшествующей на семь объектов недвижимости, не имеют правового значения для настоящего спора.

Фактически названные доводы направлены на оспаривание самого права Банка как залогодержателя спорного имущества.

Между тем, предметом настоящего спора является правомерность решения Управления о сохранении ипотеки при переходе права собственности на недвижимое имущество от должника Аллахвердовой Марины Феоктистовны к ООО "Автоцентр Арлан Моторс".

Как уже было отмечено выше, Управление в силу положений части 2 статьи 46 Закона об ипотеке при наличии в реестре записи об обременении спорного имущества ипотекой в пользу Банка, в случае обращения взыскания на заложенное имущество заявителем, при условии отказа Банка от обращения взыскания на имущество, не имело правовых оснований для отказа в признании залога (ипотеки) за Банком.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, спорная запись об ипотеке может быть погашена в строго установленном порядке, в отдельном регистрационном производстве.

Иными словами, у Управления в рамках производства по внесению в реестр записи о переходе права собственности на спорное имущество Обществу отсутствовали правовые основания для исключения из реестра ранее внесенной записи об обременении залогом спорного имущества в пользу Банка.

Фактически названные доводы заявителя направлены на оспаривание наличия права залога спорного имущества Банком. Между тем, в порядке главы 24 АПК РФ (оспаривание ненормативных правовых актов, действий, бездействия должностных лиц госорганов) означенный вопрос не может быть рассмотрен. Заявитель не лишен возможности оспорить право Банка на ипотеку спорного имущества в арбитражном суде в порядке искового производства, а, судебный акт, вынесенный по итогам такого рассмотрения, может явиться основанием для погашения записи об ипотеке (пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции заключает о правомерном признании судом первой инстанции обоснованным решения Управления о сохранении ипотеки при переходе права собственности на недвижимое имущество от должника Аллахвердовой Марины Феоктистовны к ООО "Автоцентр Арлан Моторс" на основании протокола N 3 о признании торгов несостоявшимися от 13.04.2012, сообщения организатора торгов N 05/162 от 15.05.2012, постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 15.05.2012 и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.05.2012.

Суд апелляционной инстанции считает, что Обществом в данном случае не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Автоцентр Арлан Моторс" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.10.2012 по делу N А70-5345/2012 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Золотова

Судьи

А.Н. Лотов О.А. Сидоренко