Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2013 г. N 09АП-2547/13

5 марта 2013 г.

Дело N А40-59778/12

Резолютивная часть постановления объявлена 26.02.2013 г.

В полном объеме постановление изготовлено 05.03.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Жигулиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ибис-Максима" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.10.2012 г., принятое судьей Мысак Н.Я. по делу N А40-97233/12

по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана" (ОГРН 1027739051779, 105005, г. Москва, ул. 2-я Бауманская, д. 5, стр. 1)

к ООО "Ибис-Максима" (ОГРН 1035002604328, 127550, г. Москва, ул. Пасечная, д. 4),

с участием третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом (109012, г. Москва, Никольский пер., д. 9),

об истребовании объекта аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Корсакова Э.Э. по дов. от 29.12.2012 г.;

от ответчика: Тихонов И.А. по дов. от 16.04.2012 г.;

от третьего лица: Аксенова Е.Н. по дов. от 27.12.2012 г.,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана" (арендодатель) предъявило иск к ООО "Ибис-Максима" (арендатор) об истребовании в связи с прекращением обязательств из Договора аренды от 04.08.2004 г. N 04-524/04 являющихся объектом аренды нежилых помещений общей площадью 572,5кв.м. в здании по адресу: г. Москва, Измайловский пр-т, д. 75/1 (1 этаж, пом. I, комн. 1, 2, 7, 10-18, 20-40).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.10.2012 г. (т. 1 л.д. 100-101) иск удовлетворен.

На состоявшееся решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 110-111).

При разбирательстве дела в суде апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец и Третье лицо по ним возражали.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между городом Москвой в лице Департамента имущества г. Москвы (арендодатель) и ООО "Ибис-Максима" (арендатор) заключен на срок до 31.12.2009 г. Договор аренды от 04.08.2004 г. N 04-524/04 нежилых помещений общей площадью 572,5кв.м. в здании по адресу: г. Москва, Измайловский пр-т, д. 75/1 (1 этаж, пом. I, комн. 1, 2, 7, 10-18, 20-40).

По установленным п. 2 ст. 621 ГК РФ основаниям Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании Распоряжения Правительства Москвы от 18.12.2009 г. N 3249-РП и Распоряжения ТУ Росимущества в г. Москве от 16.04.2010 г. N 686 нежилые помещения по адресу: г. Москва, Измайловский пр-т, д. 75/1, безвозмездно в порядке, установленном ч. 11 ст. 154 ФЗ от 22.08.2004 г. N 122-ФЗ, переданы из собственности города Москвы и приняты в собственность Российской Федерации, а также одновременно переданы в оперативное управление Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана" (т. 1 л.д. 75-79).

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 16.08.2011 г. (т. 1 л.д. 25).

При таких обстоятельствах в силу ст.ст. 294, 295 ГК РФ, п. 1 ст. 617 ГК РФ права и обязанности арендодателя перешли к ФГБОУ ВПО "Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана".

Письмом исх. от 12.09.2011 г. арендодатель заявил арендатору об отказе от исполнения Договора аренды (т. 1 л.д. 26-27).

Данное уведомление было доставлено арендатору почтовой связью и вручено ему под роспись в уведомлении о вручении почтового отправления 19.11.2011 г. (т. 1 л.д. 38- оборот).

При таких обстоятельствах обязательства сторон из Договора аренды прекратились с 22.02.2012 г.

После отпадения правовых оснований пользования арендатор в нарушение ст. 622 ГК РФ обязанность по возврату арендовавшихся помещений арендодателю не выполнил.

Акт приема-передачи, посредством которого в соответствии с условиями Договора подлежит удостоверению обстоятельство возврата объекта аренды по прекращении действия Договора, сторонами составлен не был.

При таких обстоятельствах право истребовать арендовавшиеся помещения из незаконного владения арендодателя подлежит присуждению арендодателю на основании ст. 301 ГК РФ.

Довод Заявителя о том, что отказаться от исполнения договора аренды находящегося в хозяйственном ведении имущества субъект права хозяйственного ведения вправе только с согласия собственника имущества, - основывается на неправильном применении нормы ст. 292 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленного иска является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

На основании ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ с Заявителя в доход Федерального бюджета подлежит взысканию 2000 руб. госпошлины, в уплате которой при подаче апелляционной жалобы ему была предоставлена рассрочка.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.10.2012 г. по делу N А40-97233/12 оставить без изменения.

Взыскать с ООО "Ибис-Максима" в доход Федерального бюджета 2000 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Кораблева М.С. Тихонов А.П.