Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2013 г. N 09АП-36420/12

28 февраля 2013 г.

Дело N А40-19094/12

Резолютивная часть постановления объявлена 18.02.2013 г.

В полном объеме постановление изготовлено 28.02.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Кораблевой М.С., Красновой С.В.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Ивановым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А40-19094/12

по иску Префектуры Северо-Западного административного округа г. Москвы (ОГРН 1027739801605, 125364, г. Москва, ул. Свободы, д. 13/2), Департамента земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)

к ЗАО "Юникстрейт" (ОГРН 1077758857329, 117405, г. Москва, Варшавское ш., д. 170Г),

с участием третьих лиц Госинспекции по недвижимости г. Москвы, ИП Панина Александра Валентиновича, Управления Росреестра по г. Москве,

об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истцов: от 1-го: Сидорова О.А. по дов. от 23.10.2012 г., от 2-го: Стогова А.А. по дов. от 24.12.2012 г.;

от ответчика: Филин А.В. по дов. от 10.01.2012 г.;

от третьих лиц: неявка,

УСТАНОВИЛ:

Префектурой Северо-Западного административного округа г. Москвы, Департаментом земельных ресурсов г. Москвы предъявлен иск к ЗАО "Юникстрейт" (с учетом выделения судом первой инстанции части требований в отдельное производство) об обязании освободить земельный участок с кадастровым N 77:08:08005:006 площадью 66кв.м. местонахождением: г. Москва, ул. Маршала Катукова, вл. 18, от расположенного на нем торгового павильона, с предоставлением взыскателю, в случае неисполнения судебного акта добровольно, права самому осуществить освобождение земельного участка, с последующим отнесением расходов на должника.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2012 г. в качестве соответчика привлечено ООО "АГБИНА Инк" (т. 1 л.д. 134).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.08.2012 г. требования к ООО "АГБИНА Инк" выделены в отдельное производство (т. 2 л.д. 19).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2012 г. иск удовлетворен (т. 2 л.д. 29-30).

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 37-45).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2012 г. (т. 2 л.д. 81-82) по основаниям, установленным ч. 6.1. ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

После перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции судом апелляционной инстанции принято изменение иска (т. 2 л.д. 83-84, 86), в силу которого Префектура Северо-Западного административного округа г. Москвы, Департамент земельных ресурсов г. Москвы требуют обязать ЗАО "Юникстрейт" освободить земельный участок с кадастровым N 77:08:08005:006 площадью 66кв.м. местонахождением: г. Москва, ул. Маршала Катукова, вл. 18, и земельный участок с кадастровым N 77:08:0008005:48 площадью 132 кв.м. местонахождением: г. Москва, ул. Маршала Катукова, вл. 18, стр. 2, от размещенного на них торгового павильона, с предоставлением 1-му Истцу, в случае неисполнения судебного акта добровольно, права самому осуществить освобождение земельного участка, с последующим отнесением расходов на Ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истцы требования и доводы искового заявления поддержали, Ответчик по ним возражал; неявившиеся третьи лица надлежаще уведомлены применительно к ст.ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: посредством доставления определения о предшествующих судебных заседаниях (т. 2 л.д. 14, 15, т. 3 л.д. 4) и размещения информации о последующих судебных заседаниях на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 3 л.д. 2-3).

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Установлено, что по Договору аренды от 20.06.2006 г. N М-08-506910 город Москва в лице Департамента земельных ресурсов г. Москвы предоставил ИП Панину Александру Валентиновичу во временное на срок до 13.02.2011 г. пользование земельный участок с кадастровым N 77:08:08005:006 площадью 66кв.м. местонахождением: г. Москва, ул. Маршала Катукова, вл. 18, для эксплуатации движимого имущества - временного торгового павильона.

Соглашением от 06.02.2009 г. (т. 1 л.д. 26) права и обязанности арендатора переданы ООО "АГБИНА Инк".

Соглашением от 01.09.2009 г. (т. 1 л.д. 24) права и обязанности арендатора переданы ЗАО "Юникстейт".

По Договору аренды от 09.06.2003 г. N М-08-505223 город Москва в лице Московского земельного комитета предоставил ООО "АГБИНА ИНК" во временное на срок 5 лет пользование земельный участок с кадастровым N 77:08:0008005:48 площадью 132 кв.м. местонахождением: г. Москва, ул. Маршала Катукова, вл. 18, стр. 2, для эксплуатации временного торгового павильона.

На обоих земельных участках с кадастровым N 77:08:0008005:48 площадью 132 кв.м. и с кадастровым N 77:08:08005:006 площадью 66кв.м. возведен один объект - торговый павильон.

Суду апелляционной инстанции обе стороны, и Истцы, и Ответчик подтвердили, что на земельных участках с кадастровыми N N 77:08:0008005:48, 77:08:08005:006 располагается один торговый павильон.

Одна часть данного павильона, располагающаяся на земельном участке с кадастровым N 77:08:08005:006 местонахождением: г. Москва, ул. Маршала Катукова, вл. 18, используется ЗАО "Юникстейт"; другая часть данного павильона площадью 96,1кв.м., которой присвоен адрес: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 18, стр. 2, располагающаяся на земельном участке с кадастровым N 77:08:0008005:48, использовалась ООО "АГБИНА ИНК", которое 17.02.2000 г. зарегистрировало на нее право собственности в ЕГРП, запись N 77-01/02-05/1999-39562 (т. 1 л.д. 56).

Торговый павильон, которому присвоен адрес: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 18, стр. 1, на который 05.09.2008 г. за N 77-77-08/070/2008-660 зарегистрировано право собственности ЗАО "Юникстейт" (т. 1 л.д. 57), располагается за пределами земельных участков с кадастровыми NN 77:08:0008005:48, 77:08:08005:006, - в связи с чем никакой связи между настоящим делом и делом N А40-136083/11 (т. 2 л.д. 73-76), в рамках которого рассматривается иск Префектуры СЗАО г. Москвы к ЗАО "Юникстейт" о сносе торгового павильона, которому присвоен адрес: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 18, стр. 1, не имеется; по этой причине судом апелляционной инстанции отклонено ходатайство Ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела N А40-136083/11.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Москве документам (т. 2 л.д. 95-132) торговый павильон, располагающийся на земельных участков с кадастровыми N N 77:08:0008005:48, 77:08:08005:006, был возведен в июне 1996 г. (т. 2 л.д. 128, 130); правовым основанием для предоставления земельного участка под его размещение указано Распоряжения Префектуры СЗАО г. Москвы от 26.07.1995 г. N 1380рп о предоставлении территории площадью 0,035 га во вл. 18 по ул. Маршала Катукова в аренду для размещения временного торгового павильона (т. 1 л.д. 127).

Согласно представленным документам БТИ (т. 1 л.д. 123-126) часть торгового павильона, располагающаяся на земельном участке с кадастровым N 77:08:0008005:48, на которое зарегистрировано право собственности ООО "АГБИНА ИНК", является объектом, не являющимся объектом недвижимости, а именно: учтен как временное строение (т. 2 л.д. 124), торговый павильон (т. 2 л.д. 126); материал стен выполнен из металлических панелей (т. 2 л.д. 123- оборот, л.д. 126).

По Договору купли-продажи от 01.09.2009 г. (т. 1 л.д. 76-85) ООО "АГБИНА ИНК" продало в собственность ЗАО "Юникстейт" часть данного торгового павильона, располагающуюся на земельном участке с кадастровым N 77:08:0008005:48; в Договоре стороны указал, что продаваемый объект представляет собой легко-возводимую сборно-разборную конструкцию (т. 1 л.д. 76).

Другая часть данного торгового павильона, располагающаяся на земельном участке с кадастровым N 77:08:08005:006, является такой же легко-возводимой сборно-разборной конструкцией (доказательств иного суду не представлено); на технический учет в БТИ не поставлена.

Выполненным Госинспекцией по недвижимости г. Москвы от 04.06.2012 г. обследованием (т. 1 л.д. 117-119) также подтверждается, что весь торговый павильон представляет собой конструкцию из металлических панелей.

Кроме того, ни Договор аренды от 20.06.2006 г. N М-08-506910, ни Договор аренды от 09.06.2003 г. N М-08-505223 не содержат условий, наделяющих арендатора правом возвести на арендуемом земельном участке объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах в силу норм ст.ст. 130, 131, 219 ГК РФ право собственности на часть данного торгового павильона государственной регистрации не подлежало.

Договор аренды от 20.06.2006 г. N М-08-506910 после возобновления на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ прекратился в порядке ст. 610 ГК РФ в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения извещением исх. от 15.07.2011 г. N 33-иТ8-276/11-(41) (т. 1 л.д. 29), направленным арендатору почтовой связью заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу его местонахождения применительно к ст. 54 ГК РФ и фактически врученным 27.07.2011 г. (т. 1 л.д. 30).

Обязательства из Договора аренды от 09.06.2003 г. N М-08-505223 также прекращены Соглашением от 07.08.2009 г. о его расторжении (т. 1 л.д. 67).

Поскольку ни один из указанных Договоров не содержит условий, освобождающих арендатора от обязанности по прекращении Договора вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, и поскольку установленные обоими Договорами аренды основания осуществления пользования земельными участками отпали, в силу ст. 622 ГК РФ они подлежали возврату арендодателю освобожденными от размещенного на них арендаторами имущества.

Однако данная обязанность арендаторами выполнена не была.

Поскольку ООО "АГБИНА ИНК" ликвидировано (т. 2 л.д. 77), в настоящее время титульным владельцем всего торгового павильона является ЗАО "Юникстейт", который использует истребуемые земельные участки при отсутствии на то установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, на него в силу ст. 76 ЗемК РФ подлежит возложению обязанность по его сносу.

Судом не принимается довод Ответчика о том, что по настоящему делу пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права.

Поскольку торговый павильон, об освобождении от которого земельных участков заявлен иск, объектом недвижимого имущества не является, его неправомерное нахождение на земельном участке влечет нарушение только права собственника земельного участка пользоваться им (защищаемое по ст. 304 ГК РФ), но не право собственника земельного участка владеть им (защищаемое по ст. 301 ГК РФ), т.е. иск об освобождении земельного участка от движимого имущества подлежит квалификации как негаторный, а не виндикационный, тогда как в силу ст. 208 ГК РФ на требования в порядке ст. 304 ГК РФ исковая давность не распространяется.

Соответственно, право собственника земельного участка, нарушенное неосновательным нахождением на нем чужого имущества иного, нежели недвижимого, подлежит восстановлению независимо от длительности периода, в течение которого имело место нарушение.

Иск заявлен уполномоченными действовать от имени города Москвы органами: Префектурой АО г. Москвы в силу Положения о ней, утв. Постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. N 157-ПП, и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы в силу Положения о нем, утв. Постановление Правительства Москвы от 11.03.2011 г. N 65-ПП.

Требование о предоставлении взыскателю, в случае неисполнения судебного акта добровольно, права самому осуществить демонтаж незаконно размещенного на истребуемых земельных участках объектов, с последующим отнесением расходов на должника, подлежит удовлетворению в силу п. 3 ст. 174 АПК РФ.

Руководствуясь ч. 6.1. ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2012 г. по делу N А40-19094/12 отменить.

Обязать должника ЗАО "Юникстрейт" совершить в пользу кредитора Префектуры Северо-Западного административного округа г. Москвы действия по освобождению земельного участка с кадастровым N 77:08:08005:006 площадью 66кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Маршала Катукова, вл. 18, и земельного участка с кадастровым N 77:08:0008005:48 площадью 132 кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Маршала Катукова, вл. 18, стр. 2, от размещенного на них торгового павильона, включая его часть, состоящую из помещений площадью 96,1кв.м. по адресу: г. Москва, ул. М. Катукова, д. 18, стр. 2, в отношении которых в ЕГРП 17.02.2000 г. за N 77-01/02-05/1999-39562 зарегистрировано право собственности ООО "АГБИНА Инк".

В случае неисполнения должником добровольно судебного акта в течение 1мес. со дня его вступления в законную силу, предоставить взыскателю право самому осуществить освобождение земельных участков, с последующим отнесением расходов на должника.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Кораблева М.С. Краснова С.В.