Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2012 г. N 07АП-10344/11

г. Томск

24 января 2012 г.

Дело N  А03-11593/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17.01.2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 24.01.2012 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В. В. Кресса

судей: О. Б. Нагишевой

И. И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем Галимовой Р. Д.

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего: не явился (извещен)

от конкурсных кредиторов: не явились (извещены)

от других участвующих в деле лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ОАО "Культурно-развлекательный центр "Стольный град", индивидуального предпринимателя Кудыша Е.В. на определение Арбитражного суда Алтайского края от 08.11.2011 г. по делу N А03-11593/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стар Вест"

(судья И. А. Губарь)

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Стар Вест" Пупкова С.В. об утверждении начальной продажной цены предмета залога

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.03.2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Стар Вест" (ОГРН 1072221002039) (далее - ООО "Стар Вест") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Пупков С.В.

Определением от 10.02.2011 г. требования открытого акционерного общества "Промсвязьбанк" в лице Алтайского филиала включены в реестр требований кредиторов ООО "Стар Вест" в следующем составе и размере: 9 196 391 руб. 67 коп. основного долга в третью очередь реестра, как обеспеченные залогом следующего имущества должника: здание склада литер А, общей площадью 3450,2 кв.м, с кадастровым номером - 22:63:020211:0017:644/169/А+:++++/++, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 6р; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 4740 кв.м с кадастровым номером 22:63:020211:0017, функционально обеспечивающее недвижимость, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 6р.

19.07.2011 г. конкурсный управляющий ООО "Стар Вест" Пупков С.В. обратился в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством об утверждении начальной продажной цены предмета залога, являющегося обеспечением исполнения обязательств перед ОАО "Промсвязьбанк" в лице Алтайского филиала, установленной на основании отчета об оценке рыночной стоимости N 82 -11-0652 от 10.06.2011 г.

От индивидуального предпринимателя Кудыша Е.В. поступили возражения относительно установления начальной цены продажи имущества согласно отчету об оценке рыночной стоимости N 82-11-06-52 от 10.06.2011 г., было заявлено ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости залогового имущества.

От представителя участников ООО "Стар Вест" поступили возражения против утверждения начальной продажной цены предмета залога на основании данных отчета об оценке N 82-11-06-52 от 10.06.2011 г., выражена необходимость проведения экспертизы по определению реальной рыночной стоимости предмета залога.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.09.2011 г. была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 1/279 от 26.10.2007 г.

21.10.2011 г. в арбитражный суд поступило заключение эксперта N 08-2011 от 21.10.2011 г.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 08.11.2011 г. (резолютивная часть определения объявлена 01.11.2011 г.) по делу N А03-11593/2010 установлена начальная продажная цена имущества ООО "Стар Вест", являющегося предметом залога по обязательствам должника перед ОАО "Промсвязьбанк" в лице Алтайского филиала, включенным в реестр требований кредиторов должника определением арбитражного суда Алтайского края от 10.02.2011 г. на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) N 1/279 от 26.10.2007 г. в размере 11 200 000 руб. (л. д. 113-115 т. 2).

Не согласившись с данным определением суда первой инстанции, ОАО "Культурно-развлекательный центр "Стольный град" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на пояснения представителя участников ООО "Стар Вест", из которых следует, что в материалах дела имеется оценка спорного имущества N 0382-2011 от 18.02.2011 г., проведенная ЗАО "Бизнес-Эксперт", по данным которой рыночная стоимость имущества составляет 14 060 000 руб. Таким образом, разница в сторону уменьшения на 3 000 000 руб. является существенной за короткий период (4 месяца) и позволяет сделать вывод о недостоверности результатов оценки, проведенной как по заданию конкурсного управляющего должника, так и по ходатайству индивидуального предпринимателя Кудыша Е.В. При наличии оценки спорного имущества N 0382 от 18.02.2011 г. в размере 14 060 000 руб. у суда должны были возникнуть сомнения в достоверности последующих оценок. С учетом разногласий между специалистами, проводившими исследования, суд должен был назначить по делу комиссионную экспертизу с участием представителей трех экспертных учреждений (л. д. 122-124 т. 2).

Индивидуальный предприниматель Кудыш Е.В. также не согласился с принятым по делу определением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, принять по делу новый судебный акт, установив начальную продажную цену имущества в размере 13 600 000 руб.

В обоснование апелляционной жалобы податель указывает, что при рассмотрении вопроса об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества судом утверждена минимально возможная рыночная стоимость (с учетом обременения заложенного имущества договором аренды), указанная в экспертном заключении N 08-2011 от 21.10.2011 г. По мнению апеллянта, такая стоимость является необоснованной и не отвечает интересам конкурсных кредиторов должника. Отсутствие в заявлении конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены спорного имущества сведений об обременении данного имущества, а также отзыв конкурсного управляющего на судебную экспертизу N 08-2011 от 21.10.2011 г., в которой он настаивает на установлении начальной продажной цены имущества на основании первоначального отчета оценщиков N 82-11-06-52 от 10.06.2011 г., не содержащем сведений об обременении, свидетельствует о возможности реализации имущества по полной рыночной стоимости без учета каких-либо обременений. Отчет 08-2011 от 21.10.2011 г. содержит полную информацию об объекте оценки, включая рыночную стоимость имущества, которая без учета обременения составляет 13 600 000 руб. (л. д. 131-133 т. 2).

Представитель участников ООО "Стар Вест" в отзыве на апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Кудыша Е.В. и ОАО "Культурно-развлекательный центр "Стольный град" указал на согласие с их доводами в части отмены обжалуемого определения суда и необходимость принятия по делу нового судебного акта об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на основании договора об ипотеке - в размере 18 000 000 руб. Кроме того, в отзывах на апелляционные жалобы представитель участников ООО "Стар Вест" отметил, что конкурсный управляющий не сообщил суду о наличии производства по делу N А03-13713/2011, в котором ООО "Стар Вест" заявило требование о расторжении договора аренды, являющегося предметом обременения оцениваемого имущества. Таким образом, в случае реализации спорного имущества по начальной стоимости с учетом обременения может возникнуть ситуация, при которой к дате проведения торгов или к моменту перехода права собственности к покупателю, заложенное имущество будет уже свободно от обременения. По мнению представителя участников ООО "Стар Вест", реализация свободного от каких-либо обременений имущества по заниженной цене (с учетом обременения) причинит значительный материальный ущерб конкурсным кредиторам ООО "Стар Вест" и иным участвующим в деле лицам. Из толкования норм о порядке продажи имущества должника следует, что при продаже активов должника по наиболее высокой цене, соответствующей рыночной стоимости, начальная цена продажи устанавливается кредиторами. При этом кредиторы принимают во внимание определенную независимым оценщиком стоимость конкретных объектов, но не могут быть связаны ее результатами. Представитель участников ООО "Стар Вест", исходя из содержания экспертного заключения N 08-2011 от 21.10.2011 г., считает, что суд вправе установить начальную стоимость продажи имущества в размере не менее 18 000 000 руб., в связи с чем просит отменить обжалуемое определение и установить начальную продажную цену имущества в указанном размере.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Дело по апелляционным жалобам рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края от 08.11.2011 г, суд апелляционной инстанции считает апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 АПК РФ, ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из материалов дела следует, что предложение конкурсного управляющего по установлению начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога, обосновано результатами оценки его рыночной стоимости согласно отчету об оценке N 82-11-06-52 от 10.06.2011 г., изготовленному ООО "Региональный Центр Оценки и Экспертизы" и составляет 10 318 860 руб. (л. д. 25-74 т. 1).

Поскольку лица, участвующие в деле, возражали относительно стоимости заложенного имущества, судом первой инстанции была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости имущества должника, являющегося предметом залога.

Из представленного в материалы дела судебного экспертного заключения N 08-2011 от 21.10.2011 г., выполненного ООО "КИТ-основа", следует, что рыночная стоимость здания склада литер А (с учетом обременения объекта договором аренды), общей площадью 3450,2 кв.м, с кадастровым номером - 22:63:020211:0017:644/169/А+:++++/++, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр.Космонавтов, 6р, в том числе право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 4740 кв.м с кадастровым номером 22:63:020211:0017, функционально обеспечивающее недвижимость, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр.Космонавтов, 6р, по состоянию на 10.06.2011 г. составила 11 200 000 руб. (л. д. 30-78 т. 2).

При определении начальной продажной цены недвижимого имущества, являющегося предметом залога, суд первой инстанции правомерно исходил из интересов всех кредиторов должника, учел, что целью конкурсного производства является максимизация доходов от продажи имущества должника с целью наиболее полного удовлетворения требований кредиторов. В этой связи суд пришел к обоснованному выводу о том, что в интересах всех кредиторов должника установление начальной продажной цены имущества в большем размере, по сравнению с предложенной конкурсным управляющим на основании отчета об оценке рыночной стоимости N 82 -11-0652 от 10.06.2011 г., является разумным.

При этом апелляционным судом не могут быть приняты доводы индивидуального предпринимателя Кудыша Е.В., представителя участников ООО "Стар Вест" о необходимости определения начальной продажной цены спорного имущества без учета его обременения ввиду необоснованности.

Исходя из положений ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", апелляционный суд считает, что рыночная стоимость спорного имущества, определенная с учетом имеющегося обременения, наиболее точно отражает реальную рыночную стоимость объекта, поскольку учитывает экономическое влияние обременения на стоимость объекта.

Наличие производства по делу N А03-13713/2011 не является основанием для вывода о последующем отсутствии обременения и отсутствии необходимости учета наличия такого обременения при определении начальной стоимости продажи такого имущества.

Основания для установления начальной стоимости продажи спорного имущества в размере 18 000 000 руб., предложенной представителем участников ООО "Стар Вест", исходя из содержания экспертного заключения N 08-2011 от 21.10.2011 г., отсутствуют.

Довод ОАО "Культурно-развлекательный центр "Стольный град" о необходимости проведения комиссионной экспертизы подлежит отклонению ввиду отсутствия оснований для ее проведения применительно к ст. 84 АПК РФ.

Апелляционный суд, как и суд первой инстанции, учитывает также, что оценка рыночной стоимости имущества при рассмотрении дела произведена на основании определения суда экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом оценка проведена в рамках рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего и по времени проведения максимально приближена к дате вынесения судебного акта и дате проведения торгов.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно определена начальная продажная цена имущества, принадлежащего ООО "Стар Вест", являющегося предметом залоговых обязательств перед ОАО "Промсвязьбанк", в соответствии с рыночной стоимостью, определенной в экспертном заключении N 08-2011 от 21.10.2011 г., в размере 11 200 000 руб.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены определения Арбитражного суда Алтайского края от 08.11.2011 г.

Руководствуясь п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Алтайского края от 08.11.2011 г. по делу N А03-11593/2010 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В. В. Кресс

Судьи

О. Б. Нагишева И. И. Терехина