Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2013 г. N 13АП-4560/13

г. Санкт-Петербург

24 апреля 2013 г.

Дело N А56-41433/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Зайцевой Е.К., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания: Орловым А.Н.

при участии:

от заявителя: Соболевой А.А. по доверенности от 25.12.2012

от ОАО "Салолин": Зимина С.В. по доверенности от 04.09.2012

от ООО "Консалтинговая группа "Великий Город":Барского М.Л. по доверенности от 01.03.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4560/2013) АО "ПРОМЕТТ Акциенгезелььшафт"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2012 по делу N А56-41433/2010 (судья Нефедова А.В.), принятое

по заявлению ОАО "Акционерный коммерческий банк "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" об определении начальной продажной цены заложенного имущества,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2010 требование кредитора - ОАО Акционерный коммерческий банк "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" в размере 295.011.611 руб. 64 коп., в том числе: 178.039.386 руб. 30 коп. - основного долга и 116.972.225 руб. 34 коп. - неустойки включено в реестр.

Требование ОАО Акционерный коммерческий банк "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" в размере 178.039.386 руб. 30 коп. учтено в реестре требований кредиторов как обеспеченное залогом по договорам залога N 07/ЗКЛ-738 от 31.07.2007, N 07/ЗКЛ-762 от 20.11.2007, N 08/ЗКЛ-893 от 28.01.2008, N 08/ЗКЛ-806-1 от 13.02.2008.

В ходе конкурсного производства в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось ОАО Акционерный коммерческий банк "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (далее - ОАО "АКБ "Инвестторгбанк") с заявлением об определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Определением суда первой инстанции от 26.12.2012 установлена начальная продажная цена имущества, находящегося в залоге по договорам залога N 07/ЗКЛ-738 от 31.07.2007, N 07/ЗКЛ-762 от 20.11.2007, N 08/ЗКЛ-893 от 28.01.2008, N08/ЗКЛ-806-1 от 13.02.2008, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Салова, д. 36, согласно отчету об оценке N329/09/2012, составленному 03.10.2012 обществом с ограниченной ответственностью "Инвест-Оценка", в размере 176.000.000 руб.

На определение суда представителем участников должника Третьяковой Ю.В. подана апелляционная жалоба. По мнению подателя жалобы, судом не учтено, что по требованию конкурсного кредитора ОАО АКБ "Инвестторгбанк" была проведена оценка имущества, итоговая величина которой составила 383 786 000 руб., что значительно больше утвержденной судом суммы. Данная сумма в полной мере отвечает интересам всех кредиторов и самого должника, так как в случае реализации имущества по цене 383 786 000 руб. практически будут в большей части погашены требования кредиторов; в определении отсутствуют сведения о том, что в начальную продажную цену имущества в размере 176 000 000 руб. входит стоимость находящегося на земельном участке, являющемся предметом залога, иных зданий и сооружений должника (нежилое здание литер "Б", кадастровый номер 78:7337:2:127; нежилое здание литер "Д", кадастровый номер 78:7337:2:130, нежилое здание литер "И", кадастровый номер 78:7337:2:129), которые ранее не являлись предметом залога, но по решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2012 по делу N А56-18116/2012 на них было распространено право залога; в связи с отсутствием таких сведений создана неопределенность в начальной продажной цене в размере 176 000 000 руб., которая установлена лишь на объекты недвижимости, обремененные залогом по соответствующим договорам без учета объектов недвижимости, которые не являлись предметом залога.

Податель жалобы просит отменить обжалуемое определение суда и направить вопрос на новое рассмотрение.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном статьей 262 АПК РФ, не направлен.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО "Салолин" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений в порядке, предусмотренном статьей 81 АПК РФ.

Апелляционным судом заявленное ходатайство удовлетворено.

Представители ОАО "Салолин", ООО "Консалтинговая группа "Великий Город", ОАО "АКБ "Инвестторгбанк" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Заслушав объяснения лиц обеспечивших явку представителей в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, удовлетворяя заявление залогового кредитора, суд первой инстанции принял за основу отчет об оценке N 329/09/2012, составленный 03.10.2012 ООО "Инвест Оценка". При этом исходил того, что начальная цена продажи имущества (с учетом условия о проведении торгов на повышение) в размере 176 000 000 руб. является целесообразной, так как способствует увеличению спроса на предлагаемое к продаже имущество.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона).

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) разъяснено, что, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Из материалов дела усматривается, что на основании отчета, представленного залоговым кредитором ОАО Акционерный коммерческий банк "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК", рыночная стоимость имущества, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Салова, д.36 составила 176.000.000 руб.

Право залога у ОАО Акционерный коммерческий банк "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" на имущество возникло из договоров залога N 07/ЗКЛ-738 от 31.07.2007 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 07-КЛ-738 от 21.07.2007), 07/ЗКЛ-762 от 20.11.2007 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 07-КЛ-762 от 20.11.2007), N 08/ЗКЛ-803 от 28.01.2008 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 08-КЛ-803 от 28.01.2008), N 08/ЗКЛ-806-1 от 13.02.2008 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 08-КЛ-803 от 28.01.2008), ОАО "САЛОЛИН" передало в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: цех гидрогенезации, Альфа-Лаваль, парогенераторный цех, ремонтно-механическая мастерская, проходная контора, котельная N 1, котельная N 2, трансформаторная подстанция, назначение нежилое, площадь 6848,4 кв.м., кадастровый номер 78:7337:2:150, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Салова, 36, лит.А, этажность 1-2-3-4; земельный участок площадью 23489 кв.м., кадастровый номер 78:13:7337:2, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Салова, 36

В силу части 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Решением Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2012 по делу N А56-18116/2012 признаны находящимися в залоге у Акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (ОАО) объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Салова, 36, принадлежащие Открытому акционерному обществу "САЛОЛИН": Литер "Б" кадастровый номер 78:7337:2:127; Литер "Д" кадастровый номер 78:7337:2:130; Литер "И" кадастровый номер 78:7337:2:129.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно определил начальную продажную цену поименованного в договорах залога N 07/ЗКЛ-738 от 31.07.2007, N 07/ЗКЛ-762 от 20.11.2007, N 08/ЗКЛ-893 от 28.01.2008, N08/ЗКЛ-806-1 от 13.02.2008, имущества должника, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Салова, 36, с учетом не поименованного в договорах залога, но в силу закона находящегося в залоге у Акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (ОАО) имущества должника.

Довод подателя жалобы о том, что по требованию конкурсного кредитора ОАО АКБ "Инвестторгбанк" была проведена оценка имущества, итоговая величина которой составила 383 786 000 руб., что значительно больше утвержденной судом суммы и данная сумма в полной мере отвечает интересам всех кредиторов и самого должника, подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку суд первой инстанции, устанавливая начальную цену продажи имущества в размере 176.000.000 руб., обоснованно исходил из того, что указанный размер с учетом проведения торгов на повышение способствует увеличению спроса на предлагаемое к продаже имущество. При этом ходатайство о назначении экспертизы с целью определения рыночной стоимости реализуемого имущества в судебном заседании суда первой инстанции заявлено не было.

Довод подателя апелляционной жалобы о неопределенности, возникшей при определении начальной продажной цены в размере 176 000 000 руб., которая установлена лишь на объекты недвижимости, обремененные залогом по соответствующим договорам без учета объектов недвижимости, которые не являлись предметом залога, подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку в резолютивной части обжалуемого судебного акта помимо ссылки на договоры залога N 07/ЗКЛ-738 от 31.07.2007, N 07/ЗКЛ-762 от 20.11.2007, N 08/ЗКЛ-893 от 28.01.2008, N08/ЗКЛ-806-1 от 13.02.2008, имеется указание на отчет об оценке N329/09/2012, составленный 03.10.2012 ООО "Инвест Оценка", из содержания которого следует, что начальная продажная цена заложенного имущества определена с учетом Литер "Б" кадастровый номер 78:7337:2:127; Литер "Д" кадастровый номер 78:7337:2:130; Литер "И" кадастровый номер 78:7337:2:129, признанных находящимися в залоге у Акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (ОАО), в соответствии с решением Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2012 по делу NА56-18116/2012.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2012 по делу N А56-41433/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Е.К. Зайцева Т.С. Ларина