Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 г. N 10АП-3024/13

г. Москва

28 мая 2013 г.

Дело N А41-44450/12

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Александрова Д.Д., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Себельдиной Д.В.,

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Транспортный газ": Кучерявых Д.Г. по доверенности от 25.06.12г. N 16;

от Администрации Ногинского муниципального района Московской области: Шуева Я.Г. по доверенности от 20.09.11г. N 1иск1339;

от Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области: Шуева Я.Г. по доверенности от 11.04.13г.;

от Закрытого акционерного общества "Магистраль-НК": Питикин Т.А. по доверенности от 20.05.13г.;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации Ногинского муниципального района, Закрытого акционерного общества "Магистраль-НК" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2013 года по делу N А41-44450/12, принятое судьей Федуловой Л.В. по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Транспортный газ" (ОГРН 1025003529374; ИНН 5029059006) к Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1025003917289; ИНН 5031006040), Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1035006103527; ИНН 5031011700), Закрытому акционерному обществу "Магистраль-НК" (ОГРН 1027700033976; ИНН 7716216596), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; ИНН 5030047703), о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N54-2011 г.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Транспортный газ" (далее - ООО "Транспортный газ", Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - Администрация), Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - Комитет), Закрытому акционерному обществу "Магистраль-НК" (далее - ЗАО "Магистраль-НК"), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с требованиями:

- применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., заключенной между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль-НК" в виде возврата сторон в первоначальное состояние;

- обязать ЗАО "Манистраль-НК" возвратить Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501006:93, площадью 5000 кв.м., расположенный в Ногинском районе, левая сторона автодороги Москва-Нижний Новгород 44-км, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК)";

- обязать Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района вернуть ЗАО "Магистраль-НК" денежные средства в размере 11350000 руб., полученные в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка N 54-2011 от 21.10.2011 г.;

- внести запись в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности ЗАО "Магистраль-НК" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93, площадью 5 000 кв.м., расположенный в Ногинском районе, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород 44-км, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК)".

Решением суда от 21 марта 2013 года по делу N А41-44450/12 исковые требования ООО "Транспортный газ" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Московской области, Администрация Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль-НК" обратились с апелляционными жалобами в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просили решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы, Администрация Ногинского муниципального района Московской области ссылается на следующие доводы:

- ООО "Транспортный газ" является ненадлежащим истцом по данному делу. Из заявления ООО "Транспортный газ" не усматривается, каким образом удовлетворение вышеуказанных требований восстановит положение и защитит нарушенные права истца;

- требования истца о внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности "ЗАО Магистраль - НК" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород являются ненадлежащими.

В обоснование своих доводов, ЗАО "Магистраль-НК" ссылается на несоответствие выводов содержащихся, в решении суда, имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильность применения арбитражным судом норм материального и несоблюдение норм процессуального права. По мнению ЗАО "Магистраль - НК", суд первой инстанции фактически построил свои выводы на показаниях ООО "Транспортный газ", не предоставив возможности ответчикам высказать свою позицию.

В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте судебного заседания имеется на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В судебном заседании представители Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль-НК", Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области в своих выступлениях поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции - отменить, апелляционные жалобы - удовлетворить.

Представитель ООО "Транспортный газ" представил в материалы дела отзыв, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль-НК"- без удовлетворения.

Рассмотрев апелляционные жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль-НК", Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области, ООО "Транспортный газ", проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль-НК" и отмены решения суда первой инстанции.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено: решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 удовлетворены требования ООО "Транспортный газ" к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ЗАО "Магистраль - НК", третьи лица: ООО "Департамент архитектурного и строительного инжиниринга, ЗАО "Юнион - Групп", ООО "ВАЛАР":

- о признании незаконным бездействия Администрации Ногинского муниципального района Московской области, выразившегося в непредставлении истцу в аренду земельного участка;

- о признании незаконным решения от 05.09.2011 N 561 о проведении аукциона по продаже земельного участка;

- о признании незаконными результатов открытого аукциона по реализации земельного участка;

- о признании сделки купли - продажи земельного участка, заключенной между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ЗАО "Магистраль - НК" от 21.10.2011 N 54 - 2011 недействительной;

- об обязании Администрации Ногинского муниципального района предоставить истцу в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород, с кадастровым номером 50:16:0501006:93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 г. решение от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.12.2012 г. вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2013 г. N ВАС-339/13 в передаче дела N А41-46641/2011 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г., постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.12.2012 г. было отказано.

Поскольку решение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. N А41-46641/11 05.09.2012 г. вступило в законную силу, ООО "Транспортный газ" обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении Обществу в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород, с кадастровым номером 50:16:0501006:93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многотопливного автозаправочного комплекса.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2012 г. N 12/001/2012-1800 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93 является ЗАО "Магистраль-НК" (л.д.75).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2012 г. 50 АВ N 460284, следует, что право собственности ЗАО "Мегистраль-НК" на вышеназванный земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2011 г. N 54-2011(л.д.45).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93, заключенная между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ЗАО "Магистраль-НК" от 21.10.2011 г. N54-2011 была признана недействительной.

Из искового заявления следует, поскольку решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 не предусмотрены применения последствий недействительной сделки, ООО "Транспортный газ" не может реализовать свое право на получение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93 в аренду.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО "Транспортный газ" с исковым заявлением в суд.

Отказывая в удовлетворении апелляционных жалоб, апелляционный суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. требование ООО "Транспортный газ" об обязании Администрации Ногинского муниципального района предоставить ООО "Транспортный газ" в аренду земельный участок с местоположением Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород, с кадастровым номером 50:16:0501006:93, категория земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - для размещения многотопливного автозаправочного комплекса было удовлетворено.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРП правообладателем данного земельного участка является ЗАО "Магистраль-НК".

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку в резолютивной части решения Арбитражного суда Московской области отсутствует условие о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011, данное решение не может быть основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно правообладателя спорного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу А41-46641/11 установлено, что договор купли - продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области и ООО "Магистраль - НК" заключен с нарушением законодательства о предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, в связи с чем, данный договор в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой. В то же время, данное решение не предусматривает применения последствий недействительности сделки купли - продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54 - 2011 г. в виде:

- возврата ЗАО "Магистраль - НК" в государственную собственность, в распоряжение Ногинского муниципального района спорного земельного участка;

- внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ЗАО "Магистраль - НК" в отношении спорного земельного участка.

Отсутствие в решении Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 условия о применении последствий недействительности сделки купли - продажи спорного земельного участка от 21.10.2011 г. N 54 - 2011 г., с учетом разъяснений указанных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010.г делает невозможным для ООО "Транспортный газ" реализовать возникшее право на получение в аренду спорного земельного участка.

Согласно абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ, ст.ст.1, 11, 12, 166, 167 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, в том числе с требованиями о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Между тем, из указанных норм следует, что предъявление такого иска о должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заявителя.

ООО "Транспортный газ" является заинтересованным лицом, поскольку применение последствий недействительности сделки купли - продажи земельного участка от 21.10.2011 г. N 54-2011 г., заключенной между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области и ЗАО "Магистраль - НК", является способом защиты права, позволяющим ООО "Транспортный газ" реализовать возникшее право на получение в аренду спорного земельного участка, а Администрации Ногинского муниципального района Московской области исполнить обязанность в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 по передаче ООО "Транспортный газ" в аренду спорного земельного участка.

На основании представленных ООО "Транспортный газ" в материалы дела доказательств суд первой инстанции правомерно и обоснованно пришел к выводу о том, что: ООО "Транспортный газ" является заинтересованным лицом в признании последствий недействительности сделки; заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи земельного участка N 54-2011 от 21.10.2011 г. цена участка установлена в соответствии с Протоколом N 1 о результатах открытого аукциона по продаже земельного участка от 19.10.2011 г. и составляет 11 350 000 руб.

Пунктом 2.2 данного договора установлено, что покупатель перечисляет стоимость "Объекта" (п.1.1) без внесенного задатка, в размере 9260000 руб., на счет Управления Федерального казначейства Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области).

Задаток в размере 2090000 руб. перечисляется специализированной организацией, проводившей торги.

Из представленных в материалы дела платежных поручений: от 17.10.2011 г. N 804 на сумму 2090000 руб. (л.д.98) и от 16.12.2011 г. N 976 на сумму 9260000 руб. (л.д.99) следует, что ЗАО "Магистраль-НК" обязанность по перечислению стоимости земельного участка была должным образом исполнена.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка N 54-2011 от 21.10.2011 г. признан недействительным и удовлетворены требования по применению последствий недействительности сделки, перечисленные денежные средства подлежат возврату ЗАО "Магистраль-НК".

На основании вышеизложенного, довод Администрации о том, что ООО "Транспортный газ" является ненадлежащим истцом по данному делу, является несостоятельным.

Довод Администрации о том, что требования ООО "Транспортный газ" о внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности "ЗАО Магистраль - НК" в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, левая сторона автодороги Москва - Нижний Новгород являются ненадлежащими, так же несостоятелен, поскольку судами установлено:

- ООО "Транспортный газ" является заинтересованным лицом в применении последствий недействительности сделки;

- без применения последствий недействительности сделки ООО "Транспортный газ" не может реализовать свое право получение в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501006:93, площадью 5000 кв.м., расположенного в Ногинском районе, левая сторона автодороги Москва-Нижний Новгород 44-км, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для размещения многотопливного автозаправочного комплекса (МАЗК)".

Относительно доводов ЗАО "Магистраль".

ЗАО "Магистраль - НК" в апелляционной жалобе указывает на несоответствие выводов, содержащихся в решении суда, имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильность применения арбитражным судом норм материального и несоблюдение норм процессуального права.

По мнению ЗАО "Магистраль - НК", суд первой инстанции фактически построил свои выводы на показаниях ООО "Транспортный газ", не предоставив возможности ответчикам высказать свою позицию.

Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и опровергаются следующими обстоятельствами.

В материалах дела отсутствуют возражения со стороны ЗАО "Магистраль - НК" по отношению к заявленным исковым требованиям. При рассмотрении дела в суде первой инстанции, ЗАО "Магистраль - НК" заявляло ходатайства о приостановлении производства делу, в связи оспариванием решения суда от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/11 в кассационной и в надзорной инстанциях.

Суд первой инстанции откладывал судебные заседания и назначил дело к рассмотрению по существу лишь после того, как решение Арбитражного суда Московской области от 08.06.2012 г. по делу N А41-46641/12 было оставлено в силе Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (л.д.132-135).

Согласно ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В связи с тем, что материалами дела подтверждается, отсутствие возражений со стороны ответчика по отношению к заявленным исковым требованиям, то довод ЗАО "Магистраль-НК" о том, что суд, построил свои выводы только на показаниях истца, не предоставив ответчикам высказать свою позицию, является несостоятельным.

Доводы ЗАО "Магистраль - НК" такие как: не указан порядок возврата уплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию права на земельный участок, не рассмотрен вопрос о порядке возврата уплаченного земельного налога на землю за 2012 г., не имеют отношения к предмету спора и могут быть предметом отдельного судебного разбирательства.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению ввиду их несостоятельности.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, п.1 ст.269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.03.2013 г. по делу N А41-44450/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы ЗАО "Магистраль-НК", Администрации Ногинского муниципального района М.О. без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Д.Д. Александров Е.Е. Шевченко