Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2013 г. N 01АП-1118/13

г. Владимир

14 июня 2013 г.

Дело N А39-1690/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2013 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.С.,

судей Тарасовой Т.И., Казаковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭнергияПензаСтрой" (ОГРН 1055803000351, ИНН 1328912440), г. Рузаевка, к обществу с ограниченной ответственностью "Западный парк" (ОГРН 1095836003306, ИНН 5836638116), г. Рузаевка, при участии третьего лица - Управления Федеральной налоговой службы России по Республике Мордовия, о взыскании задолженности в сумме 94 300 000 руб.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, явку не обеспечили.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "ЭнергияПензаСтрой" (далее - ООО "ЭнергияПензаСтрой") обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Западный парк" (далее - ООО "Западный парк") о взыскании 94 300 000 руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2009.

Решением от 08.02.2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Западный парк" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило отменить обжалуемый судебный акт на основании пунктов 1, 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель сослался на прекращение обязательств по оплате зачетом требований.

При разрешении апелляционной жалобы суд второй инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемый судебный акт затрагивает права и интересы ООО "Мира", не привлеченного к участию в деле, и определением от 29.04.2012 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек названное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Лица, участвующие в деле (в том числе ООО "Мира"), отзывов на иск не представили.

Рассмотрев исковые требования ООО "ЭнергияПензаСтрой", возражения ООО "Западный парк", исследовав материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.01.2012 по делу N А39-871/2011 установлено, что ООО "ЭнергияПензаСтрой" в лице директора Свешникова С.М. продало по договору купли-продажи имущества от 27.08.2007 N 01 индивидуальному предпринимателю Стяжковой О.С. 95163/100000 долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:03:459:58А:0:0:А площадью 24 188 кв.м, одноэтажное нежилое здание инкубатория общей площадью 467,5 кв.м, литер А, одноэтажное нежилое здание цыплятника общей площадью 536,5 кв.м, литеры Г, Г1, расположенные по адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул.Мира, за 6 500 000 руб.

Являясь одновременно единственным участником и директором общества с ограниченной ответственностью "Мира", предприниматель внес по акту от 06.06.2008 N 1 приобретенное по названному договору имущество в уставный капитал этого общества. Стоимость данного имущества согласно отчету от 29.05.2008 N 967-08 определена в 11 938 900 руб.

ООО "ЭнергияПензаСтрой" (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью "Мира" (инвестор) заключили инвестиционный договор от 25.06.2008 N 1-П на предмет инвестирования 162 800 000 руб. в строительство группы жилых домов, расположенных в г.Пенза по ул.Мира, 58А.

Инвестиционный вклад в размере 142 800 000 руб. ООО "Мира" обязалось внести передачей имущественного права и объектов недвижимого имущества:

1) доля в земельном участке 95163/100000 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 24 188 кв.м, расположенный по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Мира, 58А, кадастровый номер 58:29:03:459:58А:0:0:А;

2) нежилое здание (инкубаторий), 1-этажное, общей площадью 467,5 кв.м, лит.А, расположенное по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Мира, д.58А;

3) нежилое здание (цыплятник), 1-этажное, общей площадью 536,5 кв.м, лит.ГГ1 расположенное по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Мира, д.58А.

ООО "ЭнергияПензаСтрой" обязалось по вышеуказанному договору и соглашению передать ООО "Мира" в качестве встречного возмещения жилые и нежилые помещения на сумму инвестиционного вклада.

Соглашением N 2 от 22.12.2009 о передаче прав и обязанностей по инвестиционному договору N 1-П от 25.06.2008 все права и обязанности застройщика по инвестиционному договору N 1-П от 25.06.2008 (с дополнительным соглашением N 1 от 15 декабря 2009 года) передало ООО "Западный парк".

22.12.2009 ООО "ЭнергияПензаСтрой" и ООО "Западный парк" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым покупателю ООО "Западный парк" перешло право собственности на объекты:

1) доля в земельном участке 95163/100000 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 24 188 кв.м, расположенный по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Мира, 58А, кадастровый номер 58:29:03:459:58А:0:0:А, стоимостью 92 800 000 руб.;

2) нежилое здание (инкубаторий), 1-этажное, общей площадью 467,5 кв.м, лит.А, расположенное по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Мира, дом 58А, стоимостью 25 000 000 руб.;

3) нежилое здание (цыплятник), 1-этажное, общей площадью 536,5 кв.м, лит.ГГ1, расположенное по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Мира, д. 58А, стоимостью 25 000 000 руб.;

4) объект не завершенный строительством, площадью застройки 705,1 кв.м, степень готовности 26%, инв.N 56:401:002:000512060, лит.А, расположенный по адресу: г.Пенза, Первомайский район, ул.Мира, д.58А, стоимостью 95 000 000 руб.

Данный договор прошел государственную регистрацию, согласие от залогодержателя - ООО "Мира" для совершения сделки в письменной форме получено.

Общая стоимость имущества составила 237 800 000 руб.

ООО "Западный парк" перечислило ООО "ЭнергияПензаСтрой" платежными поручениями 143 997 190 руб. и стороны произвели зачет взаимных требований, вытекающих из инвестиционного договора N 1-П от 25.06.2008 (с дополнительным соглашением N 1 от 15.12.2009 и соглашения N 2 от 22.12.2009 о передаче прав и обязанностей по инвестиционному договору N 1-П от 25.06.2008 на сумму 93 802 810 руб.).

Согласно условиям соглашения о зачете стороны пришли к следующему:

1. По соглашению N 2 от 22.12.2009 о передаче прав и обязанностей по инвестиционному договору N 1-П от 25.06.2008, заключенному между сторонами и ООО "Мира", сторона-1 передала, а сторона-2 приняла все права и обязанности по инвестиционному договору N 1-П от 25.06.2008 (с учетом дополнительных соглашений), в том числе обязательство по передаче ООО "Мира" жилых и нежилых помещений общей площадью 6 487 кв.м (из них жилые помещения 5616 кв.м, нежилые помещения 372 кв.м, подземная автостоянка 498 кв.м) во вновь возводимой группе многоквартирных жилых домов по адресу: г. Пенза ул. Мира, 58А, стоимостью 142 800 000 руб. В связи с переводом указанного долга по соглашению N 2 от 22.12.2009 у стороны-1 возникло денежное обязательство перед стороной-2 на сумму 142 800 000 руб. На указанную сумму стороны подтверждают наличие задолженности стороны-1 перед стороной-2.

2. В силу договора купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 22.12.2009 у стороны-2 возникло денежное обязательство по оплате переданного имущества перед стороной-1 на сумму 237 800 000 руб., из которых к моменту заключения настоящего соглашения 143 997 190 руб. оплачено денежными средствами. Задолженность по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 22.12.2009 составляет 93 802 810 руб.

3. Стороны договорились о зачете однородных взаимных требований, указанных в пунктах 1 и 2 настоящего соглашения, на сумму 93 802 810 руб.

В соответствии с соглашением от 22.12.2009 N 2 о переводе прав по инвестиционному договору в связи с продажей новому застройщику имущества, указанного в пункте 6.1 инвестиционного договора N 1-П от 25.06.2008, застройщик передает новому застройщику в полном объеме все права и обязанности по названному договору (с учетом соглашения от 15.12.2009 N 1).

Согласно пункту 1. 4 названного инвестиционного договора (с учетом соглашения от 15.12.2009 N 1) доля инвестиций инвестора составляет 13,15% от общей совокупной площади группы домов, что составляет 6487 кв.м, в том числе 5616 кв.м жилья, 372 кв.м нежилых помещений и 498 кв.м подземной автостоянки, которые новый застройщик обязуется передать инвестору согласно условиям указанного договора.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.01.2012 (дело N А39-871/2011) договор купли-продажи имущества от 27.08.2007 N 01, акт от 06.06.2008 N 1 и договор купли-продажи от 25.06.2008 признаны недействительными (ничтожными).

Суд кассационной инстанции установил, что имущество из владения ООО "ЭнергияПензаСтрой" не выбывало, продолжало использоваться в его хозяйственной деятельности.

Проанализировав обстоятельства дела и представленные в дело доказательства, учитывая судебные акты принятые с участием названных сторон, суд второй инстанции установил, что ООО "Мира" никогда собственником имущества, внесенного в качестве инвестиций по договору от 25.06.2008, не являлось и не могло внести имущество по инвестиционному договору в качестве оплаты своей доли.

Таким образом, при заключении соглашения о зачете был произведен зачет несуществующего долга ООО "Мира". Поскольку ООО "Мира" ничего не вносило, у истца не возникло долга перед названным обществом, вследствие чего зачет суммы 93 802 810 руб. судом не принимается.

В настоящем деле взаимоотношения сторон возникли из договора купли-продажи от 22.12.2009 недвижимого имущества стоимостью 237 800 000 руб. Оплата ответчиком произведена в сумме 143 997 000 руб.

ООО "Западный парк" доказательств реального исполнения обязательства по оплате в полном объеме стоимости имущества по договору купли-продажи N 1 от 22.12.2009 не представило.

Таким образом, исковые требования являются документально обоснованными и подлежат удовлетворению на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 93 802 810 рублей. В остальной части иск отклоняется.

Согласно пункту 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

С учетом изложенного апелляционный суд отменяет решение Арбитражного суда Республики Мордовия и принимает постановление об удовлетворении исковых требований в сумме 93 802 810 рублей.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 200 000 рублей, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истцу предоставлялась отсрочка в ее уплате до принятия решения по делу.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ООО "Западный парк".

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 08 февраля 2012 года по делу N А39-1690/2012 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЭнергияПензаСтрой" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Западный парк" (ОГРН 1095836003306, ИНН 5836638116, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 2 по Республике Мордовия 22.09.2009, адрес: 431440, Республика Мордовия, Рузаевский район, г.Рузаевка, ул.Куйбышева 87А) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергияПензаСтрой" (ОГРН 1055803000351, ИНН 1328912440, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 2 по Республике Мордовия 14.01.2005, адрес: 431440, Республика Мордовия, Рузаевский район, г.Рузаевка, ул.Бедно-Демьяновская 7) задолженность в сумме 93 802 810 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Западный парк" (ОГРН 1095836003306, ИНН 5836638116, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 2 по Республике Мордовия 22.09.2009, адрес: 431440, Республика Мордовия, Рузаевский район? г.Рузаевка, ул.Куйбышева, 87А) в доход федерального бюджета Российской Федерации расходы по госпошлине по иску в сумме 200 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.С. Родина

Судьи

Т.И.Тарасова Н.А. Казакова