Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2013 г. N 13АП-21179/12

г. Санкт-Петербург

06 марта 2013 г.

Дело N А56-20179/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г.

при участии:

от истца: представители Рожнов А.В. (по доверенности от 06.12.2011), Репников А.Б. (по доверенности от 01.09.2012) генеральный директор Лысов И.Б. (выписка из протокола)

от ответчиков: 1) представители Сергеев Д.Г. (по доверенности от 29.05.2012), Кузнецов Е.П. (по доверенности от 11.02.2013), Гаврилов К.В. (по доверенности от 10.01.2013), 2) Просужих Н.А. (по доверенности от 17.09.2012)

от 3-го лица: 1) представитель не явился, уведомлен, 2) представитель Рожнов А.В. (по доверенности от 20.02.2013).

рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-21179/2012, 13АП-21182/2012) ООО "Интербалт", ООО "Охранная организация "ГЕСТ-Секьюрити" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2012 по делу N А56-20179/2012 (судья Балакир М.В.), принятое по иску ООО "Спектр" к 1) ООО "Охранная организация "ГЕСТ-Секьюрити", 2) ООО "Интербалт" 3-и лица: 1) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, 2) ООО "Город" об обязании не чинить препятствий в использовании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Спектр" (198096, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 55, лит. А, пом. 55Н, ОГРН 1027802765440) (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Охранная организация "ГЕСТ-Секьюрити" (196644, г. Санкт-Петербург, пос. Саперный, территория АОЗТ "Балтика", ОГРН 1027808763157) (далее - Ответчик) с учетом уточненных в порядке ст. 49 АПК РФ исковых требований, принятых арбитражным судом первой инстанции, об обязании Ответчика не чинить препятствия к свободному проходу и проезду производственного и личного транспорта к производственному зданию Истца, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Саперный, территория предприятия "Балтика", б/н, литер СА, через центральную проходную территории предприятия "Балтика".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (191124, Россия, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 62, ОГРН 1037843006431).

Решением арбитражного суда от 10.09.2012 исковые требования удовлетворены, суд обязал Ответчика не чинить препятствия Истцу к свободному проходу и проезду производственного и личного транспорта к производственному зданию Истца, расположенному по вышеуказанному адресу.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой на названное решение.

Кроме того, в порядке ст. 42 АПК РФ с апелляционной жалобой на данное решение обратилось ООО "Интербалт".

Апелляционным судом было установлено наличие оснований для безусловной отмены решения арбитражного суда первой инстанции по п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, выразившихся в непривлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Интербалт".

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Таким образом, привлечение третьего лица к участию в деле является обязательным, если принятым судебным актом могут быть затронуты его права и охраняемые законом интересы.

Апелляционный суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Интербалт", являющееся арендатором земельного участка, площадью 207 488 кв.м. с кадастровым N 78:37:17547:31, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Саперный, территория предприятия "Балтика" лит. А., право прохода и проезда через который является предметом настоящего спора, поскольку решение по данному делу может непосредственно повлиять на его права и обязанности.

Определением апелляционного суда 17.01.2013 в соответствии с ч. 6.1. ст. 268 АПК РФ апелляционный суд перешел к рассмотрению спора по правилам, установленным для рассмотрения споров в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Интербалт" (196644, Санкт-Петербург г., Саперный п., предприятия "Балтика" тер., ОГРН 1027808763180).

Представитель Истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просил обязать Ответчика не чинить препятствия к свободному проходу и проезду производственного и личного транспорта к производственному зданию Истца, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Саперный, территория предприятия "Балтика", дом б/н, литер СА (земельный участок с кадастровым номером 78:17547:5), через проходную территории предприятия "Балтика" (адрес г. Санкт-Петербург, Колпинский район, пос. Саперный, Петрозаводское шоссе, д. 41, земельный участок с кадастровым номером 78:37:17547:31), являющуюся въездом со стороны Петрозаводского шоссе на проходящую по территории предприятия "Балтика" дорогу общего пользования с кадастровым номером 33. Уточнение предмета иска принято апелляционным судом.

Определением суда от 14.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Город" (196644, Санкт-Петербург г., Саперный п., Территория предприятия "Балтика" тер, б/н, литер СА, ОГРН 1027804607258), поскольку названное общество является собственником помещения, арендуемого Истцом, в связи с чем решение по настоящему делу может повлиять на его права и обязанности, что в соответствии со ст. 51 АПК РФ позволяет привлечь указанное лицо к участию в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 46 АПК РФ с согласия Истца ООО "Интербалт" определением апелляционного суда от 14.02.2013 привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель Истца доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненном в апелляционном суде, поддержал.

Представители ответчиков против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в отзывах.

Представитель ООО "Город" полагал исковые требования заявленными обосновано.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 16 час. 45 мин. 04.03.2013, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Истец является арендатором здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Саперный, территория предприятия "Балтика", д. б/н, лит. СА, кадастровый номер 78:17547:0:30 площадью 580, 2 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле заключенными с собственником здания ООО "Город" договорами аренды от 01.09.2011 и от 01.08.2012.

На смежном по отношению к занятому арендованным Истцом зданием земельном участке с кадастровым номером 78:17547:31 расположены объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам, в том числе ООО "Интербалт".

Как следует из материалов дела, между ООО "Интербалт" и ООО "Охранная организация "ГЕСТ-Секьюрити" заключен договор от 24.05.2011 на охрану и оказание услуг обеспечения внутриобъектового и пропускного режима к объектам ООО "Интербалт". В рамках исполнения указанного договора ООО "Охранная организация "ГЕСТ-Секьюрити" осуществляется пропускной режим на территорию земельного участка с кадастровым номером 78:17547:31 через имеющиеся въезды.

Ссылаясь на то, что проход и проезд к арендованному зданию не возможен иначе как через проходную территории предприятия "Балтика", являющуюся въездом со стороны Петрозаводского шоссе на проходящую по территории предприятия "Балтика" дорогу общего пользования с кадастровым номером 33, а также на то, что ответчики препятствуют свободному проходу и проезду сотрудников и автотранспорта Истца через указанную проходную, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора апелляционный суд установил следующее.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.10.2011 N 1459 "Об утверждении границ земельного участка" в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:17547:31 установлены ограничения в использовании, в том числе право прохода и проезда к земельному участку, на котором находится арендуемое Истцом здание. Указанное ограничение отражено также в кадастровом плане названного земельного участка.

Следовательно, у землепользователей земельного участка с кадастровым номером 78:17547:31 имеется обязанность по обеспечению беспрепятственного прохода и проезда через используемый ими участок на условиях, определенных указанным выше постановлением Правительства Санкт-Петербурга и кадастровым планом земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что на момент обращения с настоящим иском в суд ответчики не соблюдали условий названных выше ограничений. Указанное обстоятельство не оспаривалось в апелляционном суде представителями ответчиков.

Возражая против заявленного иска, ответчики ссылались на отсутствие зарегистрированного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:17547:31, а также на отсутствие у Истца подлежащих судебной защите нарушенных прав.

Вместе с тем, апелляционным судом установлено наличие у Истца арендных отношений в части использования здания с кадастровым номером 78:17547:0:30, что предоставляет Истцу возможность судебной защиты от всяких нарушений его права в соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ.

В силу статьи 1 ГК РФ одним из принципов гражданского законодательства является необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита. Согласно статье 9 названного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Предъявление ООО "Спектр" иска об обязании ответчиков устранить препятствия в проходе и проезде по части названного участка направлено на пресечение действий, нарушающих его права, соответствует способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 названного Кодекса. Материалами дела подтверждается, что доступ к зданию и участку Истца возможен только через земельный участок с кадастровым номером 78:17547:31.

Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом может быть заявлен любым лицом, владеющим имуществом на основании вещного или обязательственного права, если имеются такие препятствия и истец лишен возможности в полной мере осуществлять права владения, пользования находящимся у него имуществом.

При этом апелляционным судом установлено также, что ООО "Интербалт" использует земельный участок с кадастровым номером 78:17547:31 на основании договора аренды от 29.03.2012 N 06/ЗД-03431, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга сроком по 23.10.2060. Вместе с тем, указанный договор в установленном порядке не зарегистрирован, что лишает апелляционный суд возможности сделать вывод о наличии у ООО "Интербалт" законных оснований для использования названного участка.

При таких обстоятельствах как у ООО "Интербалт", так и у действующего в рамках заключенного с ним договора ООО "Охранная организация "ГЕСТ-Секьюрити" в любом случае отсутствуют основания для обеспечения контроля использования земельного участка с кадастровым номером 78:17547:31.

Таким образом, требование Истца о нечинении ООО "Интербалт" и ООО "Охранная организация "ГЕСТ-Секьюрити" препятствий в проходе и проезде через одну из проходных, расположенных на границе названного земельного участка, в целях обеспечения доступа к арендованному Истцом зданию является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение суда первой инстанции следует отменить по изложенным выше процессуальным основаниям, исковые требования - удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчиков в пользу Истца следует взыскать по 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2012 отменить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Охранная организация "ГЕСТ-Секьюрити" (196644, г. Санкт-Петербург, пос. Саперный, территория АОЗТ "Балтика", ОГРН 1027808763157) и Общество с ограниченной ответственностью "Интербалт" (196644, Санкт-Петербург г., Саперный п., предприятия "Балтика" тер., ОГРН 1027808763180) не чинить препятствия к свободному проходу и проезду производственного и личного транспорта к производственному зданию Общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (198096, г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 55, лит. А, пом. 55Н, ОГРН 1027802765440), расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Саперный, территория предприятия "Балтика", дом б/н, литер СА (земельный участок с кадастровым номером 78:17547:5), через проходную территории предприятия "Балтика" (адрес г. Санкт-Петербург, Колпинский район, пос. Саперный, Петрозаводское шоссе, д. 41, земельный участок с кадастровым номером 78:37:17547:31), являющуюся въездом со стороны Петрозаводского шоссе на проходящую по территории предприятия "Балтика" дорогу общего пользования с кадастровым номером 33.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Охранная организация "ГЕСТ-Секьюрити" (196644, г. Санкт-Петербург, пос. Саперный, территория АОЗТ "Балтика", ОГРН 1027808763157) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (198096, г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 55, лит. А, пом. 55Н, ОГРН 1027802765440) 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Интербалт" (196644, Санкт-Петербург г., Саперный п., предприятия "Балтика" тер., ОГРН 1027808763180) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (198096, г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 55, лит. А, пом. 55Н, ОГРН 1027802765440) 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина