Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2013 г. N 19АП-2208/12

г.Воронеж

24 июня 2013 г.

Дело N А08-7461/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 июня 2013 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Потаповой Т.Б.,

судей Потихониной Ж.Н.,

Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ляминой А.А.,

при участии:

от ИП Горбенкова А.Н.: представитель не явился, извещен надлежаще;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Горбенкова А.Н. на определение Арбитражного суда Белгородской области от 15.04.2013 по делу N А08-7461/201, по заявлению конкурсного управляющего ИП Горбенкова А.Н. Никитенко В.В. об утверждении начальной продажной цены имущества должника, обремененного залогом,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 05.06.2012 в отношении индивидуального предпринимателя Горбенкова Алексея Николаевича (далее - ИП Горбенков А.Н., должник) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Никитенко В.В.

Конкурсный управляющий ИП Горбенкова А.Н. Никитенко В.В. обратился в суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества ИП Горбенкова А.Н. - земельного участка ИЖС, площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером 31:15:08 01010:0095, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Новосадовый, участок N 94, в размере 505 000 руб.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 15.04.2013 заявление конкурсного управляющего ИП Горбенкова А.Н. Никитенко В.В. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества ИП Горбенкова А.Н. удовлетворено. Утверждена начальная продажная цена реализации заложенного имущества ИП Горбенкова А.Н. - земельного участка ИЖС, площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером 31:15:08 01010:0095, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Новосадовый, участок N 94, в размере 505 000 руб.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Горбенков А.Н. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 15.04.2013 отменить.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились. Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. второй п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Цена (соответствующая уровню рыночных цен) определяется без включения в нее налога на добавленную стоимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением от 14.05.2012 требование кредитора ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в сумме 440 032 руб. включено в реестр требований кредиторов ИП Горбенкова А.Н. и признано подлежащими удовлетворению в третью очередь, в том числе на сумму 264 100 руб. как обеспеченные залогом, учитывается отдельно в реестре требований кредиторов ИП Горбенкова А.Н. и подлежит удовлетворению после погашения основного долга 13 320, 36 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Залоговым имуществом является земельный участок ИЖС, площадью 1 495 кв.м, с кадастровым номером 31:15:08 01010:0095, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Новосадовый, участок N 94.

Рыночная стоимость предмета залога установлена отчетом об оценке рыночной стоимости имущества N 175 от 11.08.2012, подготовленным ООО "Русская оценка". При этом цена земельного участка составляет 505 000 руб.

Доказательств оспаривания указанного отчета об оценке стоимости имущества в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно утвердил начальную продажную цену заложенного имущества ИП Горбенкова А.Н. - земельного участка ИЖС, площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером 31:15:08 01010:0095, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Новосадовый, участок N 94, в размере 505 000 руб.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что конкурсный управляющий ИП Горбенкова А.Н. Никитенко В.В. не выявил имущество, не провел техническую инвентаризацию БТИ по Белгородскому району объекта - недостроенного жилого дома, находящегося на вышеуказанном земельном участке, для последующей регистрации права собственности за Горбенковым А.Н. на недостроенный жилой дом, и о том, что данный объект незавершенного строительства подлежит включению в конкурсную массу, подлежат отклонению как несостоятельные и основанные на неверном толковании положений действующего законодательства, поскольку недостроенный жилой дом в данном случае не является предметом залога и в отношении него не подлежит утверждению начальная продажная цена.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих признание отчета по определению рыночной стоимости имущества N 175 от 11.08.2012, недействительным, в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Белгородской области от 15.04.2013 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь п. 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального Российской Федерации суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 15.04.2013 по делу N А08-7461/201 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т.Б. Потапова

Судьи

Ж.Н. Потихонина Е.А. Безбородов