Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2013 г. N 17АП-4156/13

г. Пермь

01 июля 2013 г.

Дело N А60-43597/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Скромовой Ю. В.,

судей Зелениной Т.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коржевой В.А.,

при участии представителя истца - общества с ограниченной ответственностью "Компания "НЭРТИС" - Ерофеева Ю.А. (доверенность от 09.01.2013),

иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛ-ЭКС"

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2013 года

по делу N А60-43597/2012,

принятое Бирюковой Л.А.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компания "НЭРТИС"

к Обществу с ограниченной ответственностью "РИЭЛ-ЭКС", Индивидуальному предпринимателю Новикову Александру Юрьевичу

об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования общим имуществом здания,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛ-ЭКС" к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "НЭРТИС"

о приведении фасада здания в положение, существовавшее до нарушения права,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "НЭРТИС" (далее - общество "Компания "НЭРТИС") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РИЭЛ-ЭКС" (далее - общество "РИЭЛ-ЭКС"), индивидуальному предпринимателю Новикову А. Ю. (далее - предприниматель Новиков А.Ю.) об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования общим имуществом здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 77, литер З, З1, а именно:

1. Обязать предпринимателя Новикова А.Ю. и общество "РИЭЛ-ЭКС" привести фасадную стену здания, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Первомайская, д.77, (лит.З), 31, выходящую на улицу Гагарина, в положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа самовольно установленных ворот, заделки проема в стене, восстановление отделки стены в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

2. Определить порядок пользования фасадной стеной здания, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Первомайская, д.77, лит.З, 31 между долевыми сособственниками обществом "Компания НЭРТИС" (50/100), обществом "РИЭЛ- ЭКС" (13/100) и предпринимателем Новиковым А. Ю. (37/100) согласно прилагаемой схеме:

- обществу "Компания НЭРТИС" предоставить в пользование часть фасадной стены, расположенной над обоими входами (в помещения общества "Компания НЭРТИС" и предпринимателя Новикова А.Ю.) в виде прямоугольника длиной 8 680,0 см, шириной 2 980,0 см, общей площадью 35,10 кв.м, на высоте от земли 2 620,0 см, для размещения рекламных конструкций;

- обществу "Компания НЭРТИС" предоставить в пользование часть фасадной стены около входа в помещения общества "Компания НЭРТИС" длиной 3 530,0 см от правого угла здания и высотой от земли 2 620,0 см для размещения вывески;

- остальную часть фасадной стены, расположенной слева от входов (в помещения общества "Компания НЭРТИС" и предпринимателя Новикова А.Ю.) предоставить в совместное пользование обществу "РИЭЛ-ЭКС" и предпринимателю Новикову А.Ю. для размещения рекламных конструкций и вывески.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.02.2013. принято встречное исковое заявление общества "РИЭЛ-ЭКС" к обществу "Компания "НЭРТИС" о приведении фасада здания, выходящего на ул. Гагарина, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 77, в положение, существовавшее до нарушенного права, путем демонтажа входной группы в помещениях N 12, N 10, и восстановление стены, в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании ст.ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом по первоначальному иску заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части демонтажа ворот. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, производство по данному требованию прекращено на основании п. 4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований по первоначальному иску в части определения порядка пользования фасадной стеной здания, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 77, литер З, З1 между долевыми собственниками: обществом "Компания НЭРТИС" (50/100), обществом "РИЭЛ-ЭКС" (13/100), предпринимателем Новиковым А.Ю. (37/100) в следующих размерах:

- обществу "Компания НЭРТИС" предоставить в пользование часть фасадной стены с входной группой в помещения общества "Компания НЭРТИС" в виде квадрата общей площадью 19,551 кв.м. длиной 3,43-м, шириной 5,7 м и часть фасадной стены над воротами предпринимателя Новикова А.Ю.

- обществу "РИЭЛ-ЭКС" на высоте 3 м от асфальтированной площадки в виде прямоугольника общей площадью 15,789кв.м, длиной 5,846-м, шириной 2,7-м, для размещения рекламных конструкций;

- остальную часть фасада стены, расположенную слева от входов в помещения общества "Компания НЭРТИС" и предпринимателя Новикова А.Ю. предоставить в совместное пользование обществу "Компания НЭРТИС" и предпринимателю Новикову А.Ю. для размещения рекламных конструкций и вывески.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2013 производство по первоначальному иску в части демонтажа ворот прекращено, исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении требований по встречному иску, общество "РИЭЛ-ЭКС" направило апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В жалобе указывает, что фасад здания, выходящий на ул. Гагарина в г.Екатеринбурге, является ограждающей конструкцией здания и в силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Ответчик самостоятельно без согласования с остальными правообладателями осуществил монтаж входной группы в помещения общества "Компания "НЭРТИС" со стороны фасада здания, выходящего на ул. Гагарина. Считает необоснованной ссылку ответчика на мировое соглашение, которым якобы согласован монтаж входной группы, так как при заключении данного мирового соглашения стороны оговорили только работы по проектированию, монтажу и узаконению перегородки в помещении N 1. Ссылаясь на заключение эксперта, заявитель жалобы указывает, что для монтажа входной группы необходимо получение разрешений и согласований на проведение реконструкций, подготовка проектного решения и подтверждение возможности реализации такого решения.

Общество "Компания НЭРТИС" с доводами апелляционной жалобы не согласно, направило отзыв, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В отзыве указывает, что обществом "РИЭЛ - ЭКС" не доказано незаконность создания входной группы и нарушение каких-либо прав и законных интересов других лиц. Считает, что истцом по встречному иску не указаны обоснования и не представлены доказательства того, что судебный акт влияет на правовое положение общества "РИЭЛ-ЭКС". Также ссылаясь на ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что требования встречного иска являются злоупотреблением правом со стороны общества "РИЭЛ-ЭКС". Кроме того указывает, что при подписании мирового соглашения в 2011 году обществу "РИЭЛ-ЭКС" и предпринимателю Новикову А.Ю. было известно о том, что часть фасада будет использоваться под создание дополнительной входной группы обществу "Копания НЭРТИС" и никакого дополнительного согласия общества "РИЭЛ-ЭКС" и предпринимателя Новикова А.Ю. не требовалось. Также указывает, что в представленном в материалы дела заключении экспертов указано, что работы по устройству дверного проема в месте ранее расположенного оконного проема в наружной капитальной стене помещения N 10 являются перепланировкой помещений.

Предприниматель Новиков А.Ю. письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, Кировским районным судом г. Екатеринбурга с участием истца и ответчиков рассматривалось гражданское дело N 2-3/54 (11) о выделе доли в натуре в общем недвижимом имуществе.

Сторонами достигнуто мировое соглашение, которое утверждено определением суда от 18.02.2011, в соответствии с которым:

1. обществу "Компания НЭРТИС" выделить в здании по ул.Первомайская, д.77, идеальную долю 50/100, что составляет 110,85 кв.м в виде следующих помещений: помещение N 2 (раздевалка) - площадью 14,5 кв.м, помещение N 5 (санузел) - площадью 3,1 кв.м, помещение N б (коридор) - площадью 2,5 кв.м, помещение N 7 (кабинет) - площадью 7,3 кв.м, - помещение N 10 (торговый зал) - площадью 70,3 кв.м,- часть помещения N 1 (склад) - 13,15 кв.м.

2. обществу "РИЭЛ-ЭКС" выделить в здании по ул.Первомайская, д.77, долю 13/100, что составляет 28,05 кв.м в виде следующих помещений: помещение N 3 (кабинет) - площадью 10.1 кв.м, помещение N 4 (санузел) - площадью 3.0 кв.м, часть помещения N 1 (склад) - площадью 12,05 кв.м;

3. Новикову А.Ю. выделить в здании по ул.Первомайская, д.77 долю 37/100, что составляет 85,7 кв.м. в виде следующих помещений: помещение N 8 (торговый зал) - площадью 79,8 кв.м, помещение N 9 (тамбур) - площадью 5,9 кв.м.

Стороны пришли к соглашению о разделе объекта недвижимости (здания литер 3,З1) расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул. Первомайская, д,77, согласно варианту, предложенному в Заключении экспертов от 08.02.2011 N 961/07-2, N 1224/07-2 ГУ Министерства Юстиции Российской Федерации Уральского регионального центра судебных экспертиз.

Дополнительно стороны обязуются совместно запроектировать, построить и узаконить разделение помещения N 1 (склад) на помещения: N 1а- площадью 12,05 кв.м. для общества "РИЭЛ-ЭКС", N 1б - площадью 13,15 кв.м для общества "Компания НЭРТИС" путем установления перегородки. Все подтвержденные расходы по вышеуказанным работам стороны несут пропорционально выделяемым долям. Срок исполнения работ по установлению перегородки в помещении N 1 составляет 1 месяц с момента утверждения мирового соглашения судом. При этом Новиков А.Ю. обеспечивает доступ ООО "Компания НЭРТИС" через помещение N 9 (тамбур) до 30 апреля 2011 года. Иные необходимые работы по перепланировке в пределах выделенных долей стороны осуществляют самостоятельно.

На основании указанного соглашения зарегистрированы права собственности:

за обществом "Компания НЭРТИС" нежилое помещение (литер З, З1), общей площадью 109,8кв.м, номера на поэтажном плане - помещения N 2-3, 6-8, 10-12, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 77, условный номер 66-66-01/722/2011-304 (свидетельство 66 АЕ N166372);

за предпринимателем Новиковым А.Ю. нежилое помещение (литер З), общей площадью 85,7кв.м, номера на поэтажном плане - помещения N 9,11, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 77, условный номер 66-66-01/565/2011-053 (свидетельство 66 АЕ N 166523);

за обществом "РИЭЛ-ЭКС" нежилое помещение (литер З,З1), общей площадью 24,8кв.м, номера на поэтажном плане - помещения N 1, 4-5, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 77, условный номер 66-66-01/441/2011-565 (свидетельство 66 АЕ N 166522).

Основанием для обращения с данным иском явилась необходимость определить порядок пользования фасадной стеной здания, расположенного по указанному адресу.

Удовлетворяя исковые требования по первоначальному иску, суд первой инстанции руководствовался ст. 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что общая долевая собственность предполагает арифметическое определение долей участников в праве на общее имущество. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли, то есть принадлежит им всем сообща, в том числе пользование фасадной стеной происходит по решению всех собственников. Поскольку соглашение о порядке пользования фасадной стеной здания между участниками не достигнуто, суд определил порядок пользования в решении суда по настоящему делу - удовлетворив первоначальный иск.

Решение суда в данной части сторонами не оспаривается.

В отношении требований общества "РИЭЛ-ЭКС" по встречному иску о приведении фасада здания, выходящего на ул. Гагарина, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 77, в положение, существовавшее до нарушенного права, путем демонтажа входной группы в помещениях N 12, N 10, и восстановлении стены в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, судом первой инстанции в удовлетворении требований отказано.

Изучив материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено, что входная группа, произведенная обществом "Компания НЭРТИС", возведена в результате выполнения сторонами условий мирового соглашения, утвержденного в рамках гражданского дела. По условиям указанного мирового соглашения предприниматель Новиков А.Ю. обеспечивает доступ обществу "Компания НЭРТИС" через помещение N 9 (тамбур) до 30.04.2011 (п. 6 мирового соглашения). Таким образом, проход в помещения общества "Компания НЭРТИС" осуществлялся непосредственно через помещения ответчика по первоначальному иску. В последующем обществом "Компания НЭРТИС" образована входная группа для входа в свои помещения. Ответчиком до подачи первоначального иска какие-либо возражения не предъявлялись.

При этом доказательств того, что в помещения общества "НЭРТИС" проход может осуществляться иным образом, чем через спорную входную группу, материалы дела не содержат.

В п. 7 мирового соглашения стороны договорились, что иные необходимые работы по перепланировке в пределах выделенных долей стороны осуществляют самостоятельно.

Из представленного в материалы дела технического заключения по результатам обследования помещения, расположенного в здании по ул. Первомайская, 77 литр З в г.Екатеринбурге, подготовленного Проектно-конструкторской фирмой - обществом с ограниченной ответственностью "Баутекс", следует, что перепланировка нежилого помещения с устройством двух проемов в соответствии с техническими решениями общества "Баутекс" (приложения 2,3) не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем, не будут нарушены права и законные интересы сотрудников, посетителей и владельцев здания, не возникнет угроза для жизни и здоровья окружающих. Также указано? что предполагаемая перепланировка нежилого помещения с устройством двух проемов в соответствии с техническими решениями общества "Баутекс" (приложения 2, 3) как части объекта капитального строительства, не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушит права третьих лиц.

С учетом изложенного апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что необходимость возведения входной группы установлена при рассмотрении судом общей юрисдикции гражданского спора, в рамках которого утверждено мировое соглашение, и является обязательным условием для обеспечения изолированности выделяемых помещений. Данные работы являются перепланировкой.

Поскольку доказательств того, в результате незаконных действий общества "НЭРТИС" допущены нарушения права собственности общества "РИЭЛ-ЭКС", не представлено, апелляционный суд полагает правомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, доводы истца, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2013 является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации).

По правилам статьи 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации расходы по уплаченной государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2013 года по делу N А60-43597/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.В.Скромова

Судьи

Т.Л.Зеленина Л.А.Усцов