Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2012 г. N 04АП-2564/11

г. Чита

06 февраля 2012 г.

дело N А19-1395/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 06 февраля 2012 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Даровских К.Н., Клепиковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу Сафронова Андрея Викторовича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 мая 2011 года по делу N А19-1395/2011 по иску Администрации города Иркутска (ИНН3808131271, ОГРН1053808211610) к обществу с ограниченной ответственностью "МолдРосс" (ИНН3809019829, ОГРН1023801032100) о расторжении договора и об изъятии земельного участка, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "СтройТрансКом" (ИНН3808089478, ОГРН1033801025873), граждане Тириков О.В., Бахматов Ю.И., Белоречев Д.В., Сафронов А.В., Акреева Е.Н., Акреев Д.А. (суд первой инстанции: судья Ушакова О.В.)

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - Распопин В.В., доверенность N 059-72-497/11 от 09.08.2011

от Сафронова А.В., - Доровской А.Б., доверенность 26.01.2012,

от Белоречева Д.В. - Доровской А.Б., доверенность от 25.01.2012,

от Тирикова О.В. - Доровской А.Б., доверенность от 24.07.2009,

от Бахматова Ю.И. - Доровской А.Б., доверенность от 24.07.2009,

уСТАНОВИЛ:

Администрация города Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском о расторжении договора аренды земельного участка N 2977 от 25.05.2005, заключённого между Администрацией города Иркутска и ООО "МолдРосс", об изъятии у ООО "МолдРосс" земельного участка, кадастровый N 38:36:000024:0157, общей площадью 6120 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, на углу улиц Байкальской и Дыбовского.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик не исполняют свои обязанности по внесению арендной платы за период с 16.11.2008 по 31.12.2010 в размере 5 008 961 руб. 99 коп., в связи с чем, договор должен быть расторгнут в соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании пункта 5.4 договора аренды земельного участка N 2977 от 25.05.2005.

Определением от 12.04.2011 Арбитражный суд Иркутской области привлечены к участию в качестве третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью "Стройтранском", граждане Тириков О.В., Бахматов Ю.И., Белоречев Д.В., Сафронов А.В.

Определением от 18.05.2011 Арбитражный суд Иркутской области привлечены к участию в качестве третьих лиц граждане Акреева Е.Н. и Акреев Д.А.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.05.2011 по делу N А19-1395/2011 в иске отказано.

Гражданин Сафронов А.В. обжаловал принятый судебный акт в апелляционном порядке, указывая, что при привлечении к участию его в качестве третьего лица суд первой инстанции не известил его о месте и времени судебного заседания по месту его постоянного проживания. Установленный судом первой инстанции факт действия договора от 20.05.2005 считает неправомерным, поскольку 30.11.2008 данный договор прекратил своё действие в силу одностороннего отказа заявителей и, соответственно, спорный участок не находится в их законном владении.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. При таком положении, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении Сафронова А.В. о месте и времени судебного заседания по месту его постоянного проживания. Сафронов А.В. извещался по адресу, указанному в договоре субаренды земельного участка от 30.06.2005 по адресу: г.Иркутск, ул.Р.Люксембург, д.217, кв.67.

Согласно паспортных данных и сведений, представленных ТСЖ "Комфорт", Сафронов А.В. с 21.09.2009 года имеет постоянную регистрацию по адресу: г.Иркутск, ул.Депутатская, д.75, кв.39.

Указанные обстоятельства в силу положений пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явились основанием для перехода рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.05.05 Администрация г. Иркутска (арендодатель) и ООО "СтройТрансКом" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 2977, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, кадастровый N 38:36:000024:0157, площадью 6120 кв.м из земель поселений (пункт 1.1).

Срок действия договора с 04.05.2005 по 04.05.2010 (пункт 1.6).

Земельный участок передан по акту приёма-передачи.

Договор аренды N 2977 от 25.05.2005 зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области 28.06.2005.

ООО "СтройТрансКом" (цедент) и граждане Тириков О.В., Бахматов Ю.И., Белоречев Д.В., Сафронов А.В. (цессионарии) 20.06.2005 заключили договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает безвозмездно, а цессионарии принимают с 20.06.2005 права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка N 2977 от 20.05.2005, заключённому между цедентом и Администрацией г.Иркутска. Объектом права по Договору аренды земельного участка N 2977 от 20.05.2005 является земельный участок площадью 6120,0 кв.м с кадастровым N38:36:000024:0157, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, на углу улиц Байкальской и Дыбовского (пункт 2).

Предмет договора уступки прав (цессии) передан по передаточному акту от 20.06.2005.

Договор уступки прав (цессии) зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 28.07.2005.

Граждане Тириков О.В., Бахматов Ю.И., Белоречев Д.В., Сафронов А.В. (арендаторы) и ООО "МолдРосс" заключили договор субаренды земельного участка от 30.06.2005, согласно которого арендаторы передают, а субарендаторы принимают во временное пользование земельный участок, площадью 6120 кв.м с кадастровым N 38:36:000024:0157, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, на углу улиц Байкальской и Дыбовского (пункт 1.1).

Срок действия договора субаренды - 3 года 5 месяцев с 01.07.2005 по 30.11. 2008.

Предмет договора субаренды передан субарендатору по акту приёма-передачи от 30.06.2005.

Договор субаренды земельного участка от 30.06.2005 зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть- Ордынскому Бурятскому автономному округу - 01.09.2005.

18.03.2009 между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и ООО "МолдРосс" (арендатор) заключено Дополнительное соглашение (А) к договору аренды N 2977 от 20.05.2005 на основании заявлений Бахматова Юрия Ивановича, Белоречева Данилы Валерьевича, Сафронова Андрея Викторовича, Тирикова Олега Викторовича от 15.04.2008, где было оговорено, что договор аренды N2977 от 20.05.2005 читать в следующей редакции: Администрация города Иркутска (арендодатель), ООО "МолдРосс" (арендатор).

Дополнительное соглашение (А) от 18.03.2009 зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы Иркутской области 21.04.2009.

Ненадлежащее исполнение ООО "МолдРосс" своих обязанностей по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок явилось основанием для обращения Администрации города Иркутска в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался пунктом 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 382, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что при подписании Дополнительного соглашения (А) от 18.03.2009 ООО "МолдРосс" не являлось стороной (арендатором) по договору аренды земельного участка N 2977 от 25.05.2005 и с его участием не могли вноситься изменения в договор аренды, что на основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации замена арендатора возможна исключительно в результате волеизъявления арендаторов, путём заключения сделки между арендаторами - гражданами Тириковым О.В., Бахматовым Ю.И., Белоречевым Д.В., Сафроновым А.В. на ООО "МолдРосс", признав Дополнительное соглашение (А) от 18.03.2009 ничтожной сделкой, что арендаторами земельного участка являются граждане Тириков О.В., Бахматов Ю.И., Белоречев Д.В., Сафронов А.В., субарендатором - ООО "МолдРосс", передав спорный земельный участок во владение арендатору и не получив его обратно, у Администрации г. Иркутска отсутствовало правомочие на истребование земельного участка у третьих лиц, в том числе у ООО "МолдРосс".

Между тем, необходимо учитывать следующее.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует и апелляционным судом установлено, что граждане Тириков О.В., Бахматов К.П., Сафронов А.В., Белоречев Д.В. на основании договора аренды от 20.05.2005, заключённого между Администрацией г.Иркутска и ООО "СтройТрансКом", а также договора уступки права требования (цессии) от 20.06.2005, заключённого между ООО "СтройТрансКом" и названными лицами, являлись арендаторами земельного участка площадью 6 120 кв. м земель населенных пунктов с кадастровым N 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: г. Иркутск. Октябрьский район, на углу улиц Байкальской и Дыбовского.

Земельный участок был передан Тирикову О.В., Бахматову К.П., Сафронову А.В., Белоречеву Д.В. по акту приёма-передачи от 30.05.2005.

Субарендатором спорного земельного участка являлось общество с ограниченной ответственностью "МолдРосс" на основании договора субаренды от 30.06.2005, заключённого между Тириковым О.В., Бахматовым К.П., Сафроновым А.В., Белоречевым Д.В. и ООО "МолдРосс".

На основании пункта 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Условиями договора аренды от 20.05.2005 N 2977 допускается прекращение его действия в случае расторжения договора по инициативе арендатора, при условии письменного уведомления арендодателя в срок не менее 2-х недель до момента расторжения (пункты 5.2, 5.2.2).

15.04.2008 года граждане Тириков О.В.. Бахматов Ю.И., Сафронов Л.В., Белоречев Д.В. обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска с письменным уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка от 20.05.2005 N 2977 с 30.11.2008 года.

Администрация г. Иркутска 22.05.2008 года согласовала заявителям факт расторжения договора аренды от 20.05.2005 N 2977.

При указанных обстоятельствах, с 30.11.2008 года договор аренды земельного участка от 20.05.2005 N 2977 следует признать прекратившим своё действие в силу одностороннего отказа заявителей, выраженного ими в письме от 15.04.2008, положений пунктов 5,2 и 5.2.2 договора, пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок находится в законном владении граждан Тирикова О.В., Бахматова Ю.И., Белоречева Д.В., Сафронова А.В. не соответствует действительности.

Согласно акту приёма передачи от 30.06.2005 спорный земельный участок был передан Тириковым О.В., Бахматовым Ю.И., Белоречевым Д.В., Сафроновым А.В. во владение ООО "МолдРосс" для использования под строительство комплекса, включающего супермаркет и деловой центр с автостоянкой (т.1, л.д.84).

Дополнительное соглашение (А) от 18.03.2009 подписано Администрацией города Иркутска и ООО "МолдРосс", в преамбуле соглашения указано, что оно заключено сторонами на основании заявления граждан Бахматова Юрия Ивановича, Белоречева Данилы Валерьевича, Сафронова Андрея Викторовича, Тирикова Олега Викторовича от 15.04.2008.

Заявление граждан Бахматова Юрия Ивановича, Белоречева Данилы Валерьевича, Сафронова Андрея Викторовича, Тирикова Олега Викторовича от 15.04.2008 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка N 2977 от 20.05.2005 представлено Сафроновым А.В. при подаче апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени спорный земельный участок находится во владении ООО "МолдРосс".

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.4 договора аренды земельного участка N 2977 от 20.05.2005 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут, если по истечении установленного договором срока арендатор не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предупреждением от 30.11.2010 N 505-74-20096/10 арендатор извещался арендодателем о существенных нарушениях условий договора и о необходимости исполнения им обязательств. Арендодатель отказался от продолжения договорных отношений с арендатором, предложил освободить земельный участок и передать его по акту приёма-передачи представителю арендодателя, а также оплатить задолженность по договору аренды N 2977 от 20.05.2005 в добровольном порядке.

На основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.04.2010 вступившим в законную силу, установлено, что Администрация г. Иркутска является конкурсным кредитором ООО "МолдРосс" по делу N А19-23664/2009.

Указанным судебным актом Арбитражный суд Иркутской области установил наличие между Администрацией г. Иркутска и ООО "МолдРосс" фактических отношения по аренде спорного земельного участка, наличие задолженности ООО "МолдРосс" перед Администрацией г. Иркутска по договорам аренды N 2977 от 20.05.2005, N 2841 от 11.01.2005, N 3698 от 29.06.2007.

Арбитражным судом Иркутской области при рассмотрении дела N А19-23664/2009 установлен факт владения и пользования со стороны ООО "МолдРосс" спорным земельным участком, а также факт того, что спорный земельный участок Администрации г. Иркутска ответчиком по настоящему делу возвращен не был и используется для строительства.

Таким образом, граждане Чириков О.В., Бахматов Ю.И., Белоречев Д.В. и Сафронов А.В. не являются законными владельцами спорного земельного участка, соответственно, данный земельный участок находится во владении ООО "МолдРосс" и подлежит изъятию из незаконного владения ответчика, а требования истца о расторжении договора аренды земельного участка N 2977 от 25.05.2005 и изъятии у ООО "МолдРосс" земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Поскольку выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, оно подлежит отмене.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 мая 2011 года по делу N А19-1395/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка N 2977 от 25.05.2005, заключённый между Администрацией города Иркутска и обществом с ограниченной ответственностью "МолдРосс".

Изъять у общества с ограниченной ответственностью "МолдРосс" земельный участок, кадастровый номер 38:36:000024:0157, общей площадью 6120 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, на углу улиц Байкальской и Дыбовского путём передачи Администрации города Иркутска в течение 10 дней с момента вступления постановления в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МолдРосс" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МолдРосс" в пользу Сафронова Андрея Викторовича 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

К.Н. Даровских М.А. Клепикова