Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2013 г. N 04АП-5030/11

г. Чита

13 сентября 2013 г.

Дело N А19-28495/20109

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н.,

судей Доржиева Э.П., Барковской О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бальжинимаевой Ч.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 мая 2013 года по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТРЭНД" Копцева К.П. с участием заинтересованных лиц: общества с ограниченной ответственностью "Эксперт", Гожа Екатерины Владимировны, Веселовой Нины Анатольевны, Лаврухина Евгения Юрьевича о признании торгов недействительными, признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, о включении имущества в конкурсную массу по делу N А19-28495/2009 по заявлению Дворцова Виктора Михайловича о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ТРЭНД" (ОГРН 1063801054954 ИНН 3801085837, место нахождения: Иркутская область, г. Ангарск, ул. Карла Маркса, 19, 319) (суд первой инстанции: судья Сеничева О.М.)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.05.2010 ООО "ТРЭНД" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Казаков Николай Николаевич (далее - Казаков Н.Н.).

Определением Арбитражного суда Иркутской области 01.02.2012 Казаков Н.Н. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ТРЭНД".

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.11.2012 конкурсным управляющим ООО "ТРЭНД" утвержден арбитражный управляющий Копцев К.П.

Копцев К.П. 18.02.2013 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительными торгов, договоров купли-продажи недвижимого имущества, о включении имущества в конкурсную массу должника, в котором просит признать торги от 03.05.2011, проведенные конкурсным управляющим ООО "ТРЭНД" Казаковым Н.Н. по продаже двух трехкомнатных квартир, расположенных по адресу: г. Ангарск, 8 квартал, дом 6, кв.1 (кадастровый номер 38-38- 02/031/2007-342) и г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, кв. 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100), недействительными; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2011, заключенный между ООО "ТРЭНД" в лице конкурсного управляющего Казакова Н.Н. и ООО "Эксперт"; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2011, заключенный между ООО "ТРЭНД" в лице конкурсного управляющего Казакова Н.Н. и Гожа Е.В.; включить трехкомнатные квартиры, расположенные по адресу: г. Ангарск, 8 квартал, дом 6, кв.1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342) и г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, кв. 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100) в конкурсную массу ООО "ТРЭНД".

До принятия судом первой инстанции судебного акта конкурсный управляющий в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил:

- признать торги от 03.05.2011, проведённые конкурсным управляющим ООО"ТРЭНД" Казаковым Н.Н. по продаже двух трехкомнатных квартир, расположенных по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342) и г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100), недействительными;

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2011, заключенный между ООО "ТРЭНД" в лице конкурсного управляющего Казакова Н.Н. и ООО "Эксперт" в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342);

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2011, заключенный между ООО "ТРЭНД" в лице конкурсного управляющего Казакова Н.Н. и Гожа Екатериной Владимировной в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100);

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2011, заключенный между ООО "Эксперт" и гр. Веселовой Ниной Анатольевной в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342);

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2011, заключенный между гр. Гожа Екатериной Владимировной и гр. Лаврухиным Евгением Юрьевичем в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100);

- привести стороны в первоначальное положение, а именно: возвратить квартиры, расположенные по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342) и Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100) в собственность ООО "ТРЭНД"; взыскать с ООО "ТРЭНД" в пользу ООО "Эксперт" сумму 360 000 руб., уплаченную по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2011, заключенному между ООО "ТРЭНД" в лице конкурсного управляющего Казакова Н.Н. и ООО "Эксперт"; взыскать с ООО "ТРЭНД" в пользу Гожа Е.В. сумму 480 400 рублей, уплаченную по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2011, заключенному между ООО "ТРЭНД" в лице конкурсного управляющего Казакова Н.Н. и Гожа Е.В.; взыскать с ООО "Эксперт" в пользу Веселовой Н.А. сумму 500 000 руб., уплаченную по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2011, заключенному между ООО "Эксперт" и Веселовой Н.А.; взыскать с Гожа Е.В. в пользу Лаврухина Е.Ю. сумму 1 000 000 руб., уплаченную по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2011, заключенному между Гожа Е.В. и Лаврухиным Е.Ю.;

- включить трехкомнатные квартиры, расположенные по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342) и г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100) в конкурсную массу ООО "ТРЭНД".

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22 мая 2013 года заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично; судом признаны недействительными торги от 03.05.2011, проведенные конкурсным управляющим ООО "ТРЭНД" Казаковым Н.Н., по продаже двух трехкомнатных квартир, расположенных по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342) и г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100), признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2011, заключенный между ООО "ТРЭНД" в лице конкурсного управляющего Казакова Н.Н. и ООО "Эксперт" в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342), признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2011, заключенный между ООО "ТРЭНД" в лице конкурсного управляющего Казакова Н.Н. и Гожа Екатериной Владимировной в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100). Производство по заявлению конкурсного управляющего в части требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2011, заключенного между ООО "Эксперт" и Веселовой Ниной Анатольевной в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342), о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2011, заключенного между Гожа Екатериной Владимировной и Лаврухиным Евгением Юрьевичем в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, 95 квартал, дом 22 квартира 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100) прекращено.

ООО "Эксперт", не согласившись с определением суда от 22.05.2013, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение в части удовлетворенных судом требований. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 по настоящему делу по жалобе на действия конкурсного управляющего Казакова Н.Н. и отстранении его от исполнения обязанностей не имеют преюдициального значения для настоящего спора, так как состав лиц, участвующих по спору на действия Казакова Н.Н. и настоящему споры различный. Судом не привлечен к рассмотрению настоящего спора арбитражный управляющий Казаков Н.Н., так как именно им были проведены торги, которые признаны недействительными по настоящему спору. Факт реализации имущества должника по минимальной цене не доказан. Заявителем пропущен срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности. Так, заявление подано конкурсным управляющим от имени ООО "ТРЭНД", торги совершены 03.05.2011, соответственно срок исковой давности истек 03.05.2012. Кроме того, суд не исследовал вопрос о том, что торги были проведены на основании Порядка продажи имущества должника, утверждённого комитетом кредиторов должника. С заявлением о признании недействительными решений комитета кредиторов по утверждению Порядка продажи имущества должника никто не обращался. Факт признания ООО "Эксперт" победителем торгов, заключение договора купли-продажи, получение денежных средств, регистрация права собственности свидетельствуют о наличии воли собственников имущества на передачу данного имущества третьим лицам.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены в установленном порядке.

Конкурсным управляющим должника Копцевым К.П., ФНС России представлены отзывы на апелляционную жалобу.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении жалобы.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции. Обоснованность определения проверяется в обжалуемой части.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам торгов, проведенных бывшим конкурсным управляющим ООО "ТРЭНД" Казаковым Н.Н. 03.05.2011 посредством публичного предложения, победителем торгов по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1, признано ООО "Эксперт, предложившее цену в 360 000 руб.; победителем торгов по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100, - Гожа Е.В., предложившая цену в 480 400 руб. (протокол заседания комиссии по подведению итогов продажи объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД" от 03.05.2011).

04.05.2011 и 05.05.2011 конкурсным управляющим Казаковым Н.Н. с ООО "Эксперт" и Гожа Е.В. заключены договоры купли-продажи, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 01.06.2011.

Конкурсный управляющий должника Копцев К.Н., ссылаясь на то, что действия бывшего конкурсного управляющего Казакова Н.Н. при проведении торгов по продаже имущества должника признаны не соответствующими требованиям статей 110, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вступившими в законную силу судебными актами по настоящему делу при рассмотрении жалоб кредиторов должника не действия конкурсного управляющего Казакова Н.Н. и отстранении его от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, обратился в арбитражный суд с заявление о признании торгов, договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Арбитражный суд Иркутской области, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявления конкурсного управляющего Копцева К.Н. в части требований о признании торгов и договоров купли-продажи между ООО "ТРЭНД" и ООО "Эксперт", Гожа Е.В. недействительными. В части требований о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости между ООО "Эксперт" и Веселовой Н.А., между Гожа Е.В. и Лаврухиным Е.Ю. производство по заявлению прекращено на основании п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ. В остальной части заявления отказано.

Четвертый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В силу п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В силу статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, определенных статьями 110, 111 указанного закона - путем проведения открытых торгов.

Правила заключения договора на торгах, организация и порядок проведения торгов регламентированы статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждение факта нарушения правил торгов от 03.05.2011 проведенных конкурсным управляющим ООО "ТРЭНД" Казаковым Н.Н., по продаже двух трехкомнатных квартир, расположенных по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342) и г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100), суд первой инстанции указал на преюдициальность судебных актов: определения Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 по делу N А19-28495/09; постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012; постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.02.2013.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами апелляционной жалобы об отсутствии преюдиции вышеуказанных судебных актов для рассмотрения настоящего спора.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как обоснованно указано в апелляционной жалобе, ООО "Эксперт", Гожа Е.В. - не являлись, лицами, участвующими в деле N А19-28495/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО "ТРЭНД", как и не являлись лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве на основании ст. ст. 34, 35 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Данные лица были привлечены только к участию в настоящем обособленном споре.

Вместе с тем факт нарушения порядка проведения торгов конкурсным управляющим ООО "ТРЭНД" Казаковым Н.Н. подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. В приложении к настоящему делу "Торги по продаже имущества", содержатся протоколы собраний кредиторов, публикация объявлений о торгах и т.д.

Из данных доказательств судом апелляционной инстанции усматриваются следующие обстоятельства.

В силу пункта 2 статьи 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов (пункт 1 статьи 130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Конкурсный управляющий Казаков Н.Н. привлек оценщика для оценки имущества должника - двух трехкомнатных квартир.

Согласно отчетам N 23(1)/10 и N 23(2)/10 от 09.08.2010, выполненным оценщиком ИП Жуковым С.Н., рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1, составила 1 787 000 руб., рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 составила 2 402 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Конкурсным управляющим Казаковым Н.Н. разработан проект "Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД", который представлен комитету кредиторов должника для утверждения.

Согласно протоколу внеочередного заседания комитета кредиторов ООО "ТРЭНД" от 14.10.2010, представленный конкурсным управляющим проект "Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД" членами комитета кредиторов единогласно утвержден 14.10.2010.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании пункта 6 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.

Из пункта 2.2. "Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД", утвержденного комитетом кредиторов 14.10.2010, следует, что начальная цена продажи объектов (двух трехкомнатных квартир), выставляемых на торги, определяется на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетами независимого оценщика N 23(1)/10 и N 23(2)/10 от 09.08.2010 и указана в приложении N 1 к настоящему порядку.

Пунктом 8 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Пунктом 9 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлена обязанность организатора торгов не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

В силу пунктов 6, 7 статьи 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов подлежат обязательному опубликованию.

На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов сведения, подлежащие обязательному опубликованию, могут быть опубликованы наряду с опубликованием в определенном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи официальном издании в иных средствах массовой информации.

Согласно пункту 2.5. "Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД", утвержденного комитетом кредиторов 14.10.2010, конкурсный управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать сообщение о продаже объектов на торгах в официальном издании - газете "Коммерсантъ", а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

Конкурсным управляющим 21.10.2010 направлена заявка на публикацию сообщения в ЗАО "Коммерсантъ. Издательский Дом" о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже объектов недвижимого имущества - двух трехкомнатных квартир, назначенных на 20.12.2010 в 11 час. 00 мин. По адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1.

Объявление о проведении торгов 20.12.2010 опубликовано в газете "Коммерсантъ"N 203 от 30.10.2010, а также в местном органе печати - газете "Ангарские ведомости" от 28.10.2010 N 42-чт (472).

В соответствии с пунктом 10 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Из текста объявлений о проведении торгов, назначенных на 20.12.2010, опубликованных в газете "Коммерсантъ" N 203 от 30.10.2010, в газете "Ангарские ведомости" от 28.10.2010 N 42-чт (472) следует, что в объявлениях не содержится информация о порядке, месте сроке и времени представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению.

Указанные обстоятельства являются нарушением требований абзацев 6, 7 пункта 10 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно протоколу N 2 заседания комиссии по проведению открытых торгов в форме аукциона от 13.12.2010, конкурсный управляющий Казаков Н.Н., являющийся председателем комиссии, предложил завершить прием и регистрацию заявок на участие в торгах с 19:00 час. 13.12.2010; в связи с не поступлением заявок торги признаны несостоявшимися, принято решение о направлении в газеты "Коммерсантъ" и "Ангарские ведомости" сообщений о продаже объектов недвижимого имущества на повторных торгах.

Конкурсным управляющим 20.12.2010 направлена соответствующая заявка в газету "Коммерсантъ" на публикацию сообщения о повторных торгах, назначенных на 09.03.2011 в 11 час. 00 мин., согласно приложению от 20.12.2010 к заявке-договору на публикацию сообщений о банкротстве.

Объявление о проведении повторных торгов 09.03.2011 опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 5 от 15.01.2011.

В местном печатном органе - газете "Ангарские ведомости" от 23.12.2010 N 50-чт (487), конкурсным управляющим опубликовано объявление о проведении повторных торгов 21.02.2011 в 11 час. 00 мин.

При этом из протокола N 2 заседания комиссии по проведению повторных открытых торгов в форме аукциона от 24.12.2010 следует, что в связи с задержкой публикации сообщения о проведении торгов в газете "Коммерсантъ" необходимо изменить дату проведения повторных торгов на более позднюю - 09.03.2011, о чем направлена заявка (без даты, без номера) в газету "Ангарские ведомости" об изменении даты проведения повторных торгов на 09.03.2011 в 11 час. 00 мин.

Объявление об изменении даты проведения повторных торгов опубликовано в газете "Ангарские ведомости" от 30.12.2010 N 51-чт (490).

Из текста объявления о проведении повторных торгов, назначенных на 09.03.2011, опубликованного в газете "Коммерсантъ" следует, что в объявлении не содержится информация о порядке, месте сроке и времени представления заявок на участие в торгах(даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; в объявлении об изменении даты проведения повторных торгов, опубликованном в газете "Ангарские ведомости" от 30.12.2010 N 51-чт (490), не указаны сведения о предприятии, его составе, характеристиках.

Указанные обстоятельства являются нарушением требований абзацев 1, 6, 7 пункта 10 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно протоколу N 4 от 28.02.2011 повторные торги, назначенные на 09.03.2011, признаны несостоявшимися в связи с поступлением одной заявки, не соответствующей требованиям пункта 11 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", комиссией принято решение о продаже объектов недвижимости ООО "ТРЭНД" на торгах с понижением начальной цены продажи объекта на десять процентов.

Согласно пункту 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Из пунктов 2.12, 2.13 Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД", утвержденного комитетом кредиторов 14.10.2010, следует, что в случае, если повторные торги были признаны несостоявшимися или объекты не были проданы, конкурсный управляющий в течение четырнадцати дней с даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже объектов в порядке, предусмотренном статьей 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Начальная цена продажи объектов, указанная в таком сообщении, может быть снижена на десять процентов начальной цены продажи объектов, установленной комитетом кредиторов и определенной на основании отчетов независимого оценщика N 53 (1)/10 и N 53 (2)/10 от 09.08.2010.

Порядок продажи объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД", утвержденный комитетом кредиторов 14.10.2010, в части пунктов 2.12, 2.13 не соответствует требованиям пункта 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Исходя из положений пункта 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае признания повторных торгов несостоявшимися конкурсный управляющий должен реализовывать имущество должника посредством публичного предложения.

Вместе с тем, конкурсный управляющий Казаков Н.Н вновь назначает проведение повторных торгов на 27.04.2011, чем нарушает требования пункта 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При этом информация о порядке, месте, сроке и времени представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений), перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, в объявлениях, опубликованных в газетах "Коммерсантъ" N 42 от 12.03.2011 и "Ангарские ведомости" (на представленной копии объявления номер и дата выпуска газеты не указаны), отсутствуют.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении конкурсным управляющим Казаковым Н.Н. требований статей 110, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Из представленного протокола N 2 заседания комиссии по проведению открытых торгов в форме аукциона от 19.04.2011 следует, что прием и регистрация заявок на участие в торгах, назначенных на 27.04.2011 завершены с 19 час. 00 мин. 19.04.2011, в связи с не поступлением ни одной заявки торги признаны несостоявшимися, комиссией принято решение о продаже объектов недвижимости ООО "ТРЭНД" на торгах посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах (абзац 2 пункта 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Из пункта 2.14 Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД", утвержденного комитетом кредиторов 14.10.2010, следует, что в случае, если объекты не были проданы в порядке, предусмотренном пунктами 2.12, 2.13, порядок продажи объектов устанавливается посредством публичного предложения путем заключения договора купли-продажи по цене наибольшего предложения. При этом минимальная цена продажи объектов должна составлять не менее 20% от начальной цены, определенной на основании отчетов независимого оценщика N 53 (1)/10 и N 53 (2)/10 от 09.08.2010 и утвержденной комитетом кредиторов.

Порядок продажи имущества ООО "ТРЭНД" посредством публичного предложения, установленный в пункте 2.13 Порядка, не соответствует требованиям абзаца 2 пункта 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим Казаковым Н.Н. 22.04.2011 направлены заявки в газеты "Коммерсантъ" и "Ангарские ведомости" на публикацию сообщений о признании несостоявшимися торгов по продаже объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД", назначенных на 20.12.2010, 09.03.2011, 27.04.2011, и продаже их посредством публичного предложения.

Объявления о признании несостоявшимися торгов по продаже объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД", назначенных на 20.12.2010, 09.03.2011, 27.04.2011, и продаже их посредством публичного предложения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 77 от 30.04.2011, в газете "Ангарские ведомости" - 28.04.2011 N 16-чт (523).

Согласно пункту 8 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

Из объявления в газете "Коммерсантъ" от 30.04.2011 N 77 следует, что заявки для участия в торгах посредством публичного предложения принимаются в течение трех дней со дня опубликования настоящего заявления по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1.

Сведения, указанные в объявлении о времени представления заявок, противоречит установленным статьями 110 и 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" срокам.

Кроме того, в нарушение пункта 10 статьи 110, абзаца 2 пункта 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в указанных объявлениях не содержатся сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием, начальная цена продажи предприятия, величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (дата и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений), время подведения результатов торгов.

Согласно журналу приема (регистрации) заявок по публичному предложению для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1, подано две заявки (ООО "Эксперт", Дериведмидь Е.О.); для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100, подана одна заявка (Гожа Е.В.).

По результатам торгов, проведенных 03.05.2011 посредством публичного предложения, победителем торгов по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1, признано ООО "Эксперт, предложившее цену в 360 000 руб.; победителем торгов по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100, - Гожа Е.В., предложившая цену в 480 400 руб. (протокол заседания комиссии по подведению итогов продажи объектов недвижимого имущества ООО "ТРЭНД" от 03.05.2011).

04.05.2011 и 05.05.2011 конкурсным управляющим Казаковым Н.Н. с ООО "Эксперт" и Гожа Е.В. заключены договоры купли-продажи, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 01.06.2011.

Рассмотрев вышеперечисленные нарушения при проведении торгов по продаже имущества должника, суд приходит к выводу о том, что действия конкурсного управляющего Казакова Н.Н. в указанной части не соответствующими требованиям пункта 4 статьи 20.3, статей 110, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что несоответствие действий конкурсного управляющего требованиям закона по порядку проведения торгов могли повлиять на результаты проведенных торгов, привести к ограничению круга лиц, желавших принять участие в торгах, в целях реализации имущества должника по максимальной цене, денежные средства от продажи которого должны быть направлены на соразмерное погашение требований кредиторов в соответствии с целями конкурсного производства, предусмотренными статьей 2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При таких обстоятельствах торги являются недействительными.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность заключенных с ООО "Эксперт" и Гожа Е.В. договоров купли-продажи от 04.05.2011 и от 05.05.2011.

Довод апелляционной жалобы о непривлечении к участию в настоящем деле арбитражного Казакова Н.Н., судом отклоняется как несостоятельный. Обжалуемые сделки были заключены арбитражным управляющим Казаковым Н.Н. от имени должника, на момент рассмотрения настоящего заявления о признании торгов недействительными, интересы должника представлял конкурсный управляющий Копцев К.П., который участвовал в деле. В рассмотрении жалобы конкурсных кредиторов, при рассмотрении которой было установлено нарушение правил проведения торгов и Казаков Н.Н. был отстранен от должности конкурсного управляющего ООО "ТРЭНД", Казаков Н.Н. участие принимал. Следовательно оснований для привлечения Казакова Н.Н. к участию при рассмотрении настоящего заявления не имелось.

Учитывая, что вывод суда первой инстанции о наличии преюдиции не привел к принятию неправильного решения по существу спора, и нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, определение по делу в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 мая 2013 года по делу N А19-28495/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

Э.П. Доржиев О.В. Барковская