Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2013 г. N 12АП-4641/13

г. Саратов

14 октября 2013 г.

Дело N А57-18307/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "07" октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "14" октября 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Экран-Центр"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от "16" апреля 2013 года по делу N А57-18307/2012, принятое судьей Яценко Е.В.,

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Саратовское речное транспортное предприятие", пос. Юриш, г. Саратов (ИНН 6451104652, ОГРН 1026402484954), к закрытому акционерному обществу "Экран-Центр", г. Саратов (ИНН 6450002802, ОГРН 1026402201902),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ИНН 6455039436, ОГРН 1056405504671),

закрытое акционерное общество "Райффайзенбанк" (ИНН 7744000302, ОГРН 1027739326449), о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения поименованные в технической документации БТИ как строение литер ГГ1Г2, имеющие общую площадь 565,8 кв.м., и входящие в площадь нежилых помещений (общ. площадь 1793,2 кв.м.), находящихся по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 5А,

о запрете открытому акционерному обществу "Экран-Центр" каким-либо образом использовать крышу здания площадью 293,1 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, Набережная Космонавтов, б/н, в том числе под летнее кафе,

при участии в судебном заседании:

от открытого акционерного общества "Саратовское речное транспортное предприятие" - Терехов С.С., по доверенности 22.03.2011 N 412,

от закрытого акционерного общества "Экран-Центр" - Антонова О.А., по доверенности от 25.07.2012, Лялин А.А., по доверенности от 03.10.2012, Объедкова Н.А., по доверенности от 27.09.2013 N 103,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Саратовское речное транспортное предприятие" (далее - ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к закрытому акционерному обществу "Экран-Центр" (далее - ЗАО "Экран-Центр", ответчик), о признании отсутствующим право собственности ЗАО "Экран-Центр" на нежилые помещения, общей площадью 563,8 кв.м., входящие в общую площадь нежилого помещения N 9 общей площадью 1 266,9 кв.м., Литер А, находящиеся на 1-2 этажах здания по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 5А, поименованные в техническом паспорте БТИ от 27.06.2011 как помещения общей площадью 547,2 кв.м., находящиеся на первом этаже под NN 1,2,3,4,5,6,7,8 и помещение под N 4 на втором этаже, общей площадью 16,6 кв.м., являющиеся составной частью здания площадью 293,1 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Набережная космонавтов, б/н, литер О, принадлежащего ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" и о прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также об устранении препятствий в пользовании ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" объектом недвижимости: здание площадью 293,1 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Набережная космонавтов, б/н, литер О, путем запрета ЗАО "Экран-Центр" использовать вышеуказанный объект недвижимости в своих целях.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2013 суд удовлетворил заявленные требования ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" в полном объеме.

Кроме того, с ЗАО "Экран-Центр" в пользу ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей.

Ответчик не согласился с принятым судебным актом и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2013 по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в иске ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" в полном объеме.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" принадлежит на праве собственности нежилое одноэтажное здание площадью 293,1 кв.м., находящееся по адресу: г. Саратов, Набережная космонавтов, б/н. Данное здание принадлежит ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" на основании Мирового соглашения от 13.02.2006, утвержденного определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2006 года по делу N А-57-17128/05-34, а также на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 30.08.2006 по делу N А57-17728/05-34.

Как следует из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2013 N 01/008/2013-2, за ЗАО "Экран-Центр" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, 5а, площадью 89,8 кв.м., 1266,9 кв.м., 415,4 кв.м., 334,5 кв.м., 208,2 кв.м., 292,2 кв.м.

Истец, указывая, что ОАО "Экран-Центр" без имеющихся на то оснований использует крышу здания ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" в своих целях, без разрешения, что нарушает права ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" как собственника всего здания, обратился в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.

В соответствии с Уставом ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие", утвержденного Протоколом общего собрания акционеров N 11 от 23.05.2003 данное общество учреждено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 199 от 11.02.1994 в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий", Указом Президента РФ N 721 от 01.07.1992 и распоряжениями Госкомимущества РФ N 444-р от 16.09.1992 и N 1257-р от 28.12.1992, Комитет по управлению имуществом области утвердил план приватизации Саратовского речного порта Волжского объединенного речного пароходства, учредил акционерное общество открытого типа "Саратовское речное транспортное предприятие" с уставным капиталом 25 119 000 рублей.

Согласно акту наличия зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 "Саратовского речного порта" от 16.02.2000 под N N п/п 149, инвентарный номер 1002 в состав приватизируемого имущества вошло нежилое помещение на 1 этаже одноэтажного нежилого строения (вокзал пассажирский) площадью 293,1 кв.м..

Указанный выше акт наличия зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 в соответствии с решением Правительства Саратовской области в лице Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 310 от 07.04.2000 утвержден и считается неотъемлемой частью плана приватизации Саратовского речного порта, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 199 от 11.02.1994.

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлены: План приватизации Саратовского речного порта, утвержденный Комитетом по управлению имуществом Саратовской области 11.02.1994; изменения к плану приватизации Саратовского речного порта, утвержденные Комитетом по управлению имуществом Саратовской области 26.05.1994, изменения к плану приватизации Саратовского речного порта, утвержденные Комитетом по управлению имуществом Саратовской области 23.01.1996, решение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 07.04.2000 N 310; письмо Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 07.04.2000 N 1020; Справка МУП БЮРО Технической инвентаризации г. Саратова от 05.10.1999 N 12; Мировое соглашение от 13.02.2006, утвержденное Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2006 по делу N А-57-17128/05-34; свидетельство о государственной регистрации права собственности Акционерного общества открытого типа "Саратовское речное транспортное предприятие" на нежилые помещения общей площадью 293,1 кв.м. в одноэтажном здании литер О по адресу: г. Саратов, Набережная космонавтов, б/н.

Судом также установлено, что ЗАО "Экран-Центр" на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 292,2 кв.м, 334,5 кв.м, 415,4 кв.м, 1266,9 кв.м, 208,2 кв.м, 89,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, 5а. Общая площадь нежилых помещений 2607 кв.м.

Из материалов дела следует, что Муниципальное предприятие "Экран" является правопреемником кинотеатра "Экран", учреждено Комитетом по управлению имуществом г. Саратова. В соответствии с приказом Комитета по управлению имуществом г. Саратова N 134 от 06.04.1994 было принято решение о приватизации муниципального кинотеатра "Экран", и утверждена рабочая комиссия по приватизации (приказ КУИ г. Саратова N 139 от 07.04.1994).

В состав приватизируемого имущества согласно акту оценки зданий и сооружений (приложение N 1 к плану приватизации МУП "Экран") вошло здание кинотеатра "Экран", год ввода в эксплуатацию 1971.

В 2001 году за ОАО "Экран-Центр" было зарегистрировано право собственности на нежилое трехэтажное здание с цокольным этажом общей площадью 1848 кв.м, литер А, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов д.5 "А".

Законность приватизации МП "Экран", в том числе законность регистрации права собственности на нежилое 3-х этажное здание с цокольным этажом общей площадью 1848 кв.м., находящееся по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, 5а была проверена в судебном порядке и установлена вступившими в законную силу судебными актами по делу N А57-7616/03-18.

В 2006 ЗАО "Экран-Центр" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: нежилое 3-х этажное здание площадью 1843 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов д.5 "А"

В 2011 году была произведена перепланировка помещений, в результате которой площадь объектов изменилась, и были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения площадью 292,2 кв.м., 334,5 кв.м., 415,4 кв.м., 1266,9 кв.м., 208,2 кв.м., 89,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений составила 2607 кв.м.

Из вышеизложенного следует, что в результате приватизации ОАО "Экран-Центр" приобрело право собственности на нежилое трехэтажное здание с цокольным этажом, расположенное по адресу: город Саратов, ул. Набережная Космонавтов д.5 "А", которое в последующем в результате технических перепланировок было преобразовано в нежилые помещения площадью 292,2 кв.м., 334,5 кв.м., 415,4 кв.м., 1266,9 кв.м., 208,2 кв.м., 89,8 кв.м., общей площадью 2607 кв.м..

Как указывает заявитель жалобы, данные помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, 5а (292,2 кв.м, 334,5 кв.м, 415,4 кв.м, 1266,9 кв.м, 208,2 кв.м, 89,8 кв.м.), принадлежат ОАО "Экран-Центр" на праве собственности и входят в состав здания кинотеатра "Экран", целиком приватизированного в 1994 году.

Однако, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 20.12.1988, нежилое здание кинотеатра "Экран" расположенное по адресу г. Саратов ул. Набережная Космонавтов д.5 "А" состоит из: цокольного этажа, 1, 2 и 3 этажей основного строения литера А.

Застроенная площадь земельного участка здания кинотеатра - 842,70 кв.м. соответствует размеру земельного участка занимаемого строением, указанному в карточке приватизации предприятия (т. 7, л.д. 19; т. 7, л.д. )

План расположения объекта на земельном участке визуально совпадает с его границами обозначенными на Обзорной схеме плана земельного участка площадью 0.4079 га определения границ землепользования муниципальным предприятием к/т Экран по адресу: Набережная Космонавтов Волжского района.

Кроме того, согласно приложения к форме N 1 (т. 7, л.д. 47-48) общая площадь помещений кинотеатра (проектные и фактические показатели) - 1039 кв.м.

Как следует из технического заключения ГУПП "Институт Саратовгражданпроект" Саратовской области от 01.04.2013 N 432, сооружение, расположенное по адресу Набережная Космонавтов, представляло собой два сблокированных объема, один из которых здание кинотеатра "Экран", а другой - здание сезонного действия, кассовый павильон речного порта пригородного сообщения с летней открытой верандой, павильоном "Мороженое" на веранде, с покрытием над всей верандой и остекленным помещением с круговым обзором на покрытии веранды.

Здание кинотеатра "Экран" общей площадью помещений состоит из двух объемов: зрительный зал на 400 мест, а в примыкающей к нему пристройке в цокольном этаже располагались служебные помещения различного назначения, вход в которые были со стороны лестницы, ведущих с верхних ярусов Набережной к шестому причалу.

Здание кассового павильона речного порта состояло из цокольного этажа, первого этажа с покрытием над ним и остекленным помещением на покрытии. В цокольном этаже располагались кассовые помещения речного порта пригородного сообщения, зал ожидания и другие служебные помещения, входы в которые были с нижнего яруса Набережной. На первом этаже располагалась летняя открытая веранда с павильоном "Мороженое", над которым было устроено плоское покрытие, выполненное в легких конструкциях, а на покрытии над павильоном "Мороженое" было устроено остекленное помещение с круговым обзором. Площадь застройки здания кассового павильона речного порта с летней открытой верандой с павильоном "Мороженое", с покрытием над всей верандой и остекленным помещением на покрытии веранды составляла - 627, 5 кв.м..

В материалы дела представлены наглядные фотоматериалы, свидетельствующие о расположении указанных объектов недвижимости (т. 7, л.д. 32).

Таким образом, указанные здания представляют собой два самостоятельных объекта. Строительство велось подрядной строительной организацией СМУ-2, треста N 7 "Главприволжскстроя". Заказчик по объекту кинотеатр "Экран" - Саратовское областное управление кинофикации. Заказчик по объекту кассовый павильон - УКС Горисполкома г. Саратова. Строительство указанных зданий осуществлялось за счет различных источников финансирования, что подтверждается Сводным сметно-финансовым расчетом на строительство кинотеатра на 400 мест в комплексе с пассажирским павильоном и общественной уборной в Волжском районе г. Саратова, согласно которого общая стоимость работ определилась в сумме 503 тыс. руб., в том числе долевое участие Волжского объединенного речного пароходства и управления рабочего снабжения "ВОРН" - 112 тыс. руб.

В связи с чем, виды собственности на здания перешедшие как к ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" так и к ОАО "Экран-Центр" разные: федеральная - вошедшая в состав имущества ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" и муниципальная - вошедшая в состав имущества ОАО "Экран-Центр".

Кроме того, по каждому объекту составлен самостоятельный акт ввода объекта в эксплуатацию (т. 7, л.д. 12; л.д. 34)

Таким образом, из анализа предоставленных в материалы дела документов суд приходит к выводу, что нежилые помещения, общей площадью 563,8 кв.м., входящие в общую площадь нежилого помещения N 9 общей площадью 1 266,9 кв.м., Литер А, принадлежащие на праве собственности ЗАО "Экран-Центр" и находящиеся на 1-2 этажах здания по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 5А, поименованные в техническом паспорте БТИ от 27.06.2011 как помещения общей площадью 547,2 кв.м., находящиеся на первом этаже под NN 1,2,3,4,5,6,7,8 и помещение под N 4 на втором этаже общей площадью 16,6 кв.м. (в тот период остекленное помещение с круговым обзором на покрытии веранды (крыша здания), являются по существу составной частью здания площадью 293,1 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Набережная космонавтов, б/н, литер О, принадлежащего ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие". На основании вышеизложенного, коллегия приходит к выводу о том, что помещение площадью 563,8 кв.м. не вошло в состав имущества, подлежащего приватизации в соответствии с планом приватизации Муниципального предприятия кинотеатр "Экран", утвержденного Комитетом по управлению имуществом г. Саратова 11.05.1994.

В судебном заседании представитель ЗАО "Экран-Центр" пояснил, что помещение под N 4 на втором этаже общей площадью 16,6 кв.м., в настоящее время не существует.

Право собственности - ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" на объект недвижимого имущества: здание, площадью 293,1 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Набережная космонавтов, б/н, судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждено.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции ответчик заявил ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы по делу относительно вопроса:

- является ли по факту объект недвижимости, площадью 293,1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" и имеющий адресный ориентир г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, б/н, отдельно стоящим зданием или нежилыми помещениями, входящими в состав здания "кинотеатр Экран", расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 5а.

Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Судебная коллегия отказала в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, в связи с тем, что ответы на поставленные вопросы не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора. Материалы дела содержат необходимые доказательства для разрешения заявленных требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что предметом возникшего между сторонами спора является спор относительно права собственности на один и тот объект недвижимости.

Заявленное истцом требование основано на пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22).

Указанный пункт предусматривает, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Избранный заинтересованным лицом способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление этого права. Выбор конкретного способа защиты права зависит не только от воли лица, обращающегося в суд, но и от тех обстоятельств, при наличии которых испрашивается судебная защита (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковые требования ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие" мотивированы нарушением прав истца фактом государственной регистрации права собственности ЗАО "Экран-Центр" на спорное имущество и последующим его использованием в своих целях.

Суд первой инстанции при рассмотрении требования по существу пришел к выводу о том, что нежилые помещения, общей площадью 565,8 кв.м., входящие в общую площадь нежилого помещения N 9 общей площадью 1 266,9 кв.м., Литер А, принадлежащие на праве собственности ЗАО "Экран-Центр" и находящиеся на 1-2 этажах здания по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 5А, поименованные в техническом паспорте БТИ от 27.06.2011 как помещения общей площадью 547,2 кв.м., находящиеся на первом этаже под NN 1,2,3,4,5,6,7,8 и помещение под N 4 на втором этаже, общей площадью 16,6 кв.м. (остекленное помещение - фонарь), являются по существу составной частью здания площадью 293,1 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Набережная космонавтов, б/н, литер О, принадлежащего на праве собственности ОАО "Саратовское речное транспортное предприятие".

При этом, как установлено судом апелляционной инстанции, ответчиком не представлено доказательств, обосновывающих возникновение права собственности на помещения площадью 565,8 кв.м.

Кроме того, необходимо отметить, что в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) предусмотрено, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении.

Поэтому, с учетом разъяснений, указанных в п. 3 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в целях надлежащего разрешения возникшего между сторонами спора, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, не должны отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязаны определить из какого правоотношения возник спор, и какие именно нормы права подлежат применению.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Саратовской области от "16" апреля 2013 года по делу N А57-18307/2012.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от "16" апреля 2013 года по делу N А57-18307/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда возвратить с депозитного счета суда Закрытому акционерному обществу "Экран-Центр" денежные средства за производство судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

О.А. Дубровина В.Б. Шалкин