Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2013 г. N 08АП-6406/13

город Омск

16 октября 2013 г.

Дело N А75-1465/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6406/2013) индивидуального предпринимателя Рассказова Дмитрия Евгеньевича на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.05.2013 по делу N А75-1465/2013 (судья Гавриш С.А.), принятое по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района (ОГРН 1048603851559, ИНН 8617019983) к индивидуальному предпринимателю Рассказову Дмитрию Евгеньевичу (ОГРНИП 309861723200012) о взыскании 617 302 руб. 82 коп.,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района (далее по тексту - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к индивидуальному предпринимателю Рассказову Дмитрию Евгеньевичу (далее по тексту - предприниматель Рассказов Д.Е., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.05.2011 N 8280 в сумме 586 496 руб. 19 коп. за период с 25.03.2011 по 30.06.2012 и пени в сумме 30 806 руб. 63 коп. за период с 11.10.2011 по 29.08.2012.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.05.2013 по делу N А75-1465/2013 исковые требования Департамента удовлетворены, с предпринимателя Рассказова Д.Е. в пользу Департамента взыскано 617 302 руб. 82 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 586 496 руб. 19 коп., договорной неустойки (пени) в сумме 30 806 руб. 63 коп. Этим же решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 15 346 руб. 06 коп.

Не согласившись с решением, предприниматель Рассказов Д.Е. в апелляционной жалобе просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал на неверный расчет задолженности по арендной плате, поскольку договор аренды заключен 26.05.2011, прошел государственную регистрацию 21.09.2011, а арендную плату истец просит взыскать с 25.03.2011, хотя на тот момент земельным участком предприниматель Рассказов Д.Е. еще не пользовался.

Ответчик и представитель истца, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Департамент отзыв на апелляционную жалобу не представил. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по условиям заключенного между Администрацией Сургутского района от имени муниципального образования Сургутского района (арендодатель) и предпринимателем Рассказовым Д.Е. (арендатор) договора аренды земельного участка от 26.05.2011 N 8280 арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и использование земельный участок, относящийся к категории земель "населенных пунктов", общей площадью 2,1204 га, кадастровый номер 86:03:051709:79, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, в целях использования под производственную базу, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1).

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 1.3 договора).

Размер ежегодной арендной платы за предоставленный по договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, установленных уполномоченными органами. Размер годовой арендной платы - 675 399 руб. 77 коп., в квартал - 168 849 руб. 94 коп. Расчет арендной платы указан в приложении к договору (приложение 2). Арендная плата начисляется с 25.03.2011, первый платеж по договору производится в порядке пункта 2.3. договора после регистрации (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в следующие сроки: I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря.

Согласно подпункту 3.2.1 договора арендодатель обязан предоставить земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в договоре. Данное обязательство арендодателем фактически выполнено 25.03.2011, при этом подписание акта приема-передачи не требуется.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Проанализировав условия договора аренды земельного участка от 26.05.2011 N 8280, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из анализа приведенных норм права следует, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исходя из пункта 3.2.1 договора, земельный участок общей площадью 2,1204 га, кадастровый номер 86:03:051709:79, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, фактически передан в пользование ответчику и принят последним 25.03.2011. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, как указывалось ранее, по условиям пункта 2.1 договора арендная плата начисляется с 25.03.2011.

Действительно, договор аренды земельного участка от 26.05.2011 N 8280 прошел государственную регистрацию 12.07.2011 (лист дела 20), тогда как в силу пункта 2 статьи 609, пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 ЗК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из указанных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что государственной регистрации договора аренды 12.07.2011 не освобождает арендатора от внесения арендной платы до указанной даты, поскольку условия договора аренды земельного участка от 26.05.2011 N 8280 сторонами согласованы и исполнялись (арендодатель имущество передал 25.03.2011, арендатор принял его и пользовался).

Иного, как указывалось ранее, подателем жалобы не доказано.

В связи с изложенным, истец имеет право требовать от ответчика уплаты арендной платы за период, указанный в иске, а именно: с 25.03.2011 по 30.06.2012.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с предпринимателем Рассказовым Д.Е. в пользу Департамента задолженность за период с 25.03.2011 по 30.06.2012 в размере 586 496 руб. 19 коп.

Истцом также заявлено о взыскании на основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ, пункта 6.2 договора неустойки за период с 11.10.2011 по 29.08.2012 в размере 30 806 руб. 63 коп.

Суд первой инстанции, проверив расчет, признал его верным, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере.

Оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

С учетом изложенного, основания для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с отказом в её удовлетворении, относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.05.2013 по делу N А75-1465/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Е.Н. Кудрина Д.Г. Рожков