Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2012 г. N 07АП-3008/12

9 июня 2012 г.

Дело N А45-15940/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 июня 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И. Терёхиной

В.В. Кресса

при ведении протокола судебного заседания помощником О.Ю. Киреевой

при участии:

от истца - Гончаровой А.В. (дов. от 25.08.2011 г.)

от ответчика - Нафановой М.С. (дов. от 11.03.2012 г.)

от третьих лиц - представители не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу СКПК "Лучезарное"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 февраля 2012 года

по делу N А45-15940/2011 (судья Л.В. Чалых)

иску ЗАО "Заречное" с.Старый Искитим Новосибирской области

к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу "Лучезарное" д.Китерня Новосибирской области

третьи лица - Батенёва Т.М., Кормилицына Н.М., Долганов С.В., Луппов А.А., Долганов А.В., Шалаев А.А., Долганов В.В., Кормилицын Г.В., Кравцова Н.А., Кормилицына Л.В., Карнаухов В.Е., Кухтикова Г.М.,Варламова О.К., Шалаева Г.П., Кондюкова В.Ф., Хмелькова Н.В., Гербуль Т.В., Савенкова З.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

о признании права собственности

установил:

ЗАО "Заречное" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу "Лучезарное" (далее СКПК "Лучезарное") о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:07:057408:505 площадью 2774537 кв.м, расположенный примерно в 5,8 км по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, с.Старый Искитим, ул.Весенняя, дом 3.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Батенёва Т.М., Кормилицына Н.М., Долганов С.В., Луппов А.А., Долганов А.В., Шалаев А.А., Долганов В.В., Кормилицын Г.В., Кравцова Н.А., Кормилицына Л.В., Карнаухов В.Е., Кухтикова Г.М.,Варламова О.К., Шалаева Г.П., Кондюкова В.Ф., Хмелькова Н.В., Гербуль Т.В., Савенкова З.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13 февраля 2012 года по делу N А45-15940/2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 13 февраля 2012 года, СКПК "Лучезарное" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, иск удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии решения не учёл произведённый в порядке приватизации совхоза "Заречный" выдел земельных паёв, на часть из которых третьими лицами были получены свидетельства на право собственности, имеющие полную юридическую силу. Привлечённые в дело третьи лица согласно представленным документам объединились для совместной деятельности по выделу земельных участков за счёт принадлежащих им долей, о чём заключили соглашение от 6 декабря 2005 года. СКПК "Лучезарное", в свою очередь приобрело у них земельные участки общей площадью 277,4537 га.

ЗАО "Заречное" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений, ссылаясь на то, что выделенные при приватизации совхоза земельные паи были внесены в уставный капитал акционерного общества. Ответчик в жалобе не учитывает особый порядок реорганизации совхоза, который являлся племенным и при его приватизации должен был сохраняться единый технологический процесс производства, что исключает возможность выдела земельных паёв.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 13 февраля 2012 года по делу N А45-15940/2011, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Предметом иска по настоящему делу является требование ЗАО "Заречное" о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:07:057408:505, площадью 2774537 кв.м, расположенный примерно в 5,8 км по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, с.Старый Искитим, ул.Весенняя, дом 3

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 08/049/2011-499 от 2 сентября 2011 года на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности СКПК "Лучезарное", возникшее на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 17 марта 2009 года.

В предмет доказывания по делу входят обстоятельства приобретения истцом права собственности на спорный объект недвижимости и отсутствие законных оснований для приобретения этого права у ответчика.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности". В силу указанных правовых актов коллективам совхозов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования надлежало принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. В свою очередь, органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам должны быть приняты решения по перераспределению земель в целях осуществления реорганизации колхозов и совхозов.

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, которыми наделялись работники реорганизуемых предприятий, а также некоторые иные категории лиц.

В соответствии с пунктом 9 Положения трудовые коллективы реорганизуемых совхозов должны были принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации в редакции 1991 года. Владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их одним из следующих способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Соответственно принятому решению в районную комиссию подается заявка на предоставленные земли в выбранную форму собственности.

Таким образом, при выборе второго способа члены трудового коллектива колхоза должны внести в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, как имущественные паи, так и принадлежащие им земельные доли.

Пунктом 22 указанного Положения установлен особый порядок приватизации отдельных видов сельскохозяйственных хозяйств, по которому специализированные племенные совхозы реорганизуются с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

Согласно справке Управления сельского хозяйства Новосибирской области от 11 ноября 1992 года совхоз "Заречный" является племенным и при его реорганизации подлежит сохранению целостность технологических линий и технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

27 октября 1992 года трудовым коллективом совхоза "Заречный" было принято решение о его реорганизации в АОЗТ "Заречное" (в настоящее время - ЗАО "Заречное"). На собрании принято решение о выборе формы собственности на землю в виде коллективно-долевой, сформирован список лиц, получающих земельные паи, утверждён устав общества. Все решения приняты единогласно.

Между учредителями АОЗТ "Заречное" был заключён учредительный договор, по которому каждый из них внёс в уставный капитал общества имущественные и земельные паи, что подтверждается подписями всех учредителей, в том числе Батенёвой Т.М., Кормилицыной Н.М., Долганова С.В., Луппова А.А., Долганова А.В., Шалаева А.А., Долганова В.В., Кормилицына Г.В., Кравцовой Н.А., Кормилицыной Л.В., Карнаухова В.Е., Кухтиковой Г.М.,Варламовой О.К., Шалаевой Г.П., Кондюковой В.Ф., Хмельковой Н.В., Гербуль Т.В., Савенковой З.В

Постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от 16 декабря 1992 года N 993 совхоз "Заречный" перерегистрирован в акционерное общество закрытого типа "Заречное".

Постановлением Администрации Искитимского района Новосибирского области от 10 марта 1993 года N 183 АОЗТ "Заречное" предоставлено 7183 га земель в коллективную совместную собственность, из них 5574 га для производства сельскохозяйственной продукции, включающие 4442 га пашни, 2 га залежей, 501 га сенокосов, 629 га пастбищ. Обществу выдан Государственный акт на землю N 343 с экспликацией.

Таким образом, члены совхоза, реализуя своё право выбора, добровольно распорядились своими земельными долями, внеся их в уставный капитал АОЗТ "Заречное". С момента внесения земельных долей в уставный капитал общества АОЗТ "Заречное" стало их собственником, а бывшие члены совхоза его акционерами с соответствии со статьёй 14 Закона РСФСР от 12 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР".

18 июля 1996 года Администрацией Искитимского района Новосибирской области вынесено постановление N 657 со ссылкой на Указ Президента РФ N 337 от 7 марта 1996 года, обязывающее Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдать акционерам АОЗТ "Заречное", имеющим земельный пай в обществе, свидетельства на право собственности на землю.

В пункте 3 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337 установлено обязанность органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации принять меры к завершению в 1996 году выдачи членам сельскохозяйственных организаций и другим гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.

Однако на момент принятия данного Указа собственники земельных долей, полученных в результате приватизации совхоза "Заречный" своё право на распоряжение ими реализовали, передав их в уставный капитал созданного АОЗТ "Заречное", что соответствует пункту 4 Указа Президента РФ 337 от 7 марта 1996 года.

После внесения земельных долей в уставный капитал акционерного общества учредители утрачивают права собственности на указанные доли и приобретают акции общества, а собственником земельного участка становится само общество.

Таким образом, постановление Администрации Искитимского района Новосибирской области от 18 июля 1996 года N 657, как противоречащее действовавшему на момент его принятия законодательству, а именно Указу Президента РФ N 337 от 7 марта 1996 года, ГК РФ и Федеральному закону N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", которые не допускают возникновения общей долевой собственности акционеров на имущество, внесённое в уставный капитал акционерного общества, применению не подлежит вне зависимости от его оспаривания (статья 13 АПК РФ).

Выданные на его основании свидетельства о праве собственности на землю являются недействительными и правоустанавливающего значения не имеют. Последующие сделки, направленные на отчуждение земельных долей, как в форме аренды, так и в форме купли-продажи, совершённые акционерами АОЗТ (ЗАО) "Заречное", являются ничтожными в силу статьи 168 ГК РФ как противоречащие указанным нормам закона.

Указанное соответствует правоприменительной практике, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июня 2009 года N 2147/09.

Право собственности СКПК "Лучезарное" на земельный участок с кадастровым номером 54:07:057408:505, являющийся предметом спора по настоящему делу, сформирован из части земельного участка с кадастровым номером 54:07:057408:0001 площадью 5574 га, находящегося в собственности ЗАО "Заречное" согласно государственному акту N 343. Законные основания для прекращения права собственности не приведены.

Земельный участок с кадастровым номером 54:07:057408:505 по сведениям кадастровой выписки от 1 сентября 2011 года N 54/201/11-85204 установленных границ не имеет. Доказательства передачи спорного земельного участка в пользование и владение ответчика не представлены.

Более того, представленные в дело доказательства подтверждают, что до настоящего времени ЗАО "Заречное" (правопреемник АОЗТ "Заречное") владеет земельным участком, производит уплату за него налогов. Согласно справке Управления сельского хозяйства Администрации Искитимского района от 18 августа 2011 года N 14-04-308 в период с 1992 по 2011 годы ЗАО "Заречное" использует земельный участком площадью 5574 га, предоставленный на основании Государственного акта N 343, для выращивания сельскохозяйственных культур.

Таким образом, ответчик в установленном законом порядке от надлежащего собственника в порядке отчуждения, установленного нормами гражданского законодательства, право собственности на спорный земельный участок не приобрёл. Спорный земельный участок в его владении не находится. ЗАО "Заречное" является фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером 54:07:057408:505, выделенным из состава земельного участка, предоставленного в порядке приватизации и внесения земельных долей при образовании общества. Его право собственности подтверждено государственным актом N 343, который в силу статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года признаётся юридически действительным.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование ЗАО "Заречное" о признании права собственности на спорный объект.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 февраля 2012 года по делу N А45-15940/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терёхина В.В. Кресс