Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2010 г. N 19АП-7887/10

г. Воронеж

29 декабря 2010 г.

Дело N А35-12617/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2010 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маховой Е.В.,

судей Андреещевой Н.Л.,

Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковой В.А.,

при участии:

от ОАО "Сбербанк России", ЗАО "Красная поляна", ОАО "Магнитный+", ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ОАО "Красная поляна+", Управления росреестра по Курской области: представители не явились, надлежаще извещены,

от ООО "Ваша марка": Устинова М.В., представитель, доверенность от 01.10.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" на решение Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 г. по делу N А35-12617/2009 (судья Побережная Н.В.) по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Железногорского отделения N 5117 Сбербанка России к закрытому акционерному обществу "Красная поляна", открытому акционерному обществу "Магнитный+", при участии третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования: общества с ограниченной ответственностью "Лотос", общества с ограниченной ответственностью "Ваша марка", общества с ограниченной ответственностью "МедиаКар", при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: открытого акционерного общества "Красная поляна+", Управления росреестра по Курской области, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения N 5117 Сбербанка России (в настоящее время открытое акционерное общество "Сбербанк России") (далее - ОАО "Сбербанк России", истец, банк) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о взыскании солидарно с открытого акционерного общества "Красная поляна+", открытого акционерного общества "Магнитный+" задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508084 от 14.08.2008 г. по состоянию на 24.08.2009 г. в сумме 29 004 569,83 рублей, из которых просроченный основной долг - 26 300 000 рублей, просроченные проценты за период с 16.03.2009 г. по 27.04.2009 г. - 823 658,35 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита за период с 16.02.2009 г. по 27.04.2009 г. - 51 158,91 рублей, неустойка за просроченный основной долг за период с 28.04.2009 г. по 10.08.2009 г. - 1 757 776,71 рублей, неустойка на просроченные проценты за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. - 67 766,76 рублей, неустойка за несвоевременную оплату платы за обслуживание кредита за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. - 4 209,10 рублей, а также об обращении взыскания на имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу "Красная поляна" и открытому акционерному обществу "Магнитный+", являющееся предметом залога по договорам ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. Делу присвоен N А35-8549/2009.

Определением Арбитражного суда Курской области от 08.12.2009 г. по делу N А35-8549/2009 исковые требования ОАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу "Красная поляна" (далее - ответчик, ЗАО "Красная поляна") и открытому акционерному обществу "Магнитный+" (далее - ответчик, ОАО "Магнитный+"), являющееся предметом залога по договорам ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г., выделены в отдельное производство, делу присвоен N А35-12617/2009.

ОАО "Сбербанк России" по настоящему делу в порядке ст. 49 АПК РФ уточнило исковые требования, просит обратить взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 29 158 569,83 рублей по договорам ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г. и N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., заключенным между ЗАО "Красная поляна" и ОАО "Сбербанк России", по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г., заключенному между ОАО "Магнитный+" и ОАО "Сбербанк России".

К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Лотос" (далее - ООО "Лотос"), общество с ограниченной ответственностью "МедиаКар" (далее - ООО "МедиаКар"), общество с ограниченной ответственностью "Ваша марка" (далее - ООО "Ваша марка").

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Красная поляна+" (далее - ОАО "Красная поляна+"), Управление росреестра по Курской области.

ООО "Лотос" обратилось с исковыми требованиями к ответчикам (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 620508005/И-1 от 30.01.2008 г. имущество, принадлежащее ОАО "Магнитный+", просило удовлетворить требования ООО "Лотос" как предшествующего залогодержателя в размере 51 662 865,47 рублей из стоимости заложенного имущества.

ООО "МедиаКар" обратилось с исковыми требованиями к ответчикам (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 620507141/И-1 от 28.12.2007 г. на имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна" и просило удовлетворить требования ООО "МедиаКар" как предшествующего залогодержателя в размере 31 807 893,19 рублей из стоимости заложенного имущества.

ООО "Ваша марка" также обратилось с самостоятельными требованиями к ответчикам (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 620508070/И-1 от 24.07.2008 г. имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна", просило удовлетворить его требования как предшествующего залогодержателя в размере 41 926 040,71 рублей из стоимости заложенного имущества.

Решением Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 г. (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.09.2010 г.) обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна" и удовлетворены требования ОАО "Сбербанк России" в лице Железногорского отделения N 5117 как последующего залогодержателя в пределах суммы 28 215 917,26 рублей по договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г.:

а) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А", литер Б8, площадью 1761,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.9, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 610 100 рублей, в т.ч. НДС 1 008 320,34 рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником N 08 зона "А".

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 817,38 рублей, в т.ч. НДС 1 345,02 рублей.

б) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б9, площадью 1 761,5 кв.м. (произошло изменение площади объекта с 1 760,5 кв.м. по 1 761,5 кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД 144414 от 26.01.2009 г., за N 46-46-07/023/2008-524), расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.10, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6601000 рублей, в т.ч. НДС 1 006 932,20 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 09 зона "А", площадью 5088,22 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:75.

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 108,03 рублей, в т.ч. НДС 1 236,82 рублей.

в) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б10, площадью 1 760,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.11, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 601 000 рублей, в т.ч. НДС 1 006 932,20 рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником N 10 зона "А".

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 49 698,49 рублей, в т.ч. НДС 7 123,50 рублей.

г) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б11, площадью 1 761,5 кв.м. (произошло изменение площади объекта с 1760,1 кв.м. по 1 761,5 кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД 144415 от 26.01.2009 г., за N 46-46-07/023/2008-519), расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.12, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договора ипотеки в сумме 6 601 700 рублей, в т.ч. НДС 1 007 038,98 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 11 зона "А", площадью 10343,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:77.

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 16 481,62 рублей, в т.ч. НДС 2 514,15 рублей.

д) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б12, площадью 1 761,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.13, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 12 зона "А", площадью 5 533,85 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:78.

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 818,13 рублей, в т.ч. НДС 1 345,14 рублей.

е) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б13, площадью 1 761,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.14, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 13 зона "А", площадью 5481,82 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:79.

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 735,23 рублей, в т.ч. НДС 1 332,49 рублей.

ж) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б14 площадью 1 761,5 кв.м., (произошло изменение площади объекта с 1 761 кв.м. по 1 761,5 кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД 144417 от 26.01.2009 г., за N 46-46-07/023/2008-520), расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.15, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 601 000 рублей, в т.ч. НДС 1 006 932,20 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 14 зона "А", площадью 5 415,71 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:80.

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 629,88 рублей, в т.ч. НДС 1 316,42 рублей.

Итого установлена общая начальная продажная цена объектов недвижимости исходя из их залоговой и ликвидационной стоимости согласно договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г. и отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 46 327 488 рублей в т.ч. НДС 7 066 905,07 рублей.

По договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г.:

а) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер Б14, площадью 2 292,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.3, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 9 146 200 рублей, в т.ч. НДС 1 395 183,05 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 06 ЦПВБ N 2, площадью 5 724,44 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041704:15.

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 9 121,84 рублей, в т.ч. НДС 1 391,47 рублей.

б) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б1", площадью 2 237,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.11, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 8 943 900 рублей в т.ч. НДС 1 364 323,73 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 14 ЦПВБ N 2, площадью 5331,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041704:21.

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 495,05 рублей, в т.ч. НДС 1 295,86 рублей.

в) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б1" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.56, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 рублей в т.ч. НДС 1 054 449,15 рублей.

Земельный участок площадью 36 138,92 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0028, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 30 115,77 рублей, в т.ч. НДС 4 593,93 рублей.

г) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б2" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.57, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Земельный участок площадью 7 640,97 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 1701:0029, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 367,48 рублей, в т.ч. НДС 971,31 рублей.

д) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б3" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.58, принадлежащий ОАО "Красная поляна+".

Земельный участок площадью 8 158,18 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0030, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 798,48 рублей, в т.ч. НДС 1 037,06 рублей.

е) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б4" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.59, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 рублей, в т.ч. НДС 1 054 449,15 рублей.

Земельный участок площадью 8 558,77 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0031, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 7 132,31 рублей, в т.ч. НДС 1 087,98 рублей.

ж) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б5" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.60, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Земельный участок площадью 6 187,95 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0032, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 5 156,63 рублей, в т.ч. НДС 786,60 рублей.

з) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б11" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.66, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Земельный участок площадью 9 245,3 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0038, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 7 704,42 рублей, в т.ч. НДС 1 175,25 рублей.

и) объект недвижимости - здание литер "Б/9", площадью 260,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.77, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 1 005 900 рублей в т.ч. НДС 1 534 442,37 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения пожарного депо, площадью 3840,86 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:94.

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 5 546,71 рублей.

й) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б12" (зона "Б"), площадью 1726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.67, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 рублей в т.ч. НДС 1 043 237,29 рублей.

Земельный участок площадью 10 235,67 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0052, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 8 529,73 рублей, в т.ч. НДС 1 301,15 рублей.

к) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "В/3" (зона "В"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.71, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 рублей, в т.ч. НДС 1 043 237,29 рублей.

Земельный участок площадью 11 036,99 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0022, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 9 197,49 рублей, в т.ч. НДС 1 403,01 рублей.

л) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "В/4" (зона "В"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.72, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Земельный участок площадью 16 591,15 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0023, принадлежащий ОАО "Красная поляна+".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 13 825,96 рублей, в т.ч. НДС 2 109,04 рублей.

м) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "В/5" (зона "В"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.73, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Земельный участок площадью 19 861,92 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0024, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 16 551,60 рублей, в т.ч. НДС 2 524,82 рублей.

Итого установлена общая начальная продажная цена предмета залога исходя из их залоговой и ликвидационной стоимости согласно договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г. и отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 88 061 543 рублей, в т.ч. НДС 13 433 116,80 рублей.

По договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г., заключенному с ОАО "Магнитный+", обращено взыскание на:

а) объект недвижимости - здание литер Б1, площадью 21 179,6 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Магнитный, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:09:00:00:000:0:000.24.

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 92 435 000 рублей, в т.ч. НДС 3 230,79 рублей.

Право аренды земельного участка площадью 308 949,55 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, ОАО "Магнитный+", кадастровый номер объекта 46:06:00 00 00:0049.

Установлена начальная продажная цена права аренды земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 3 908 рублей, в т.ч. НДС 596,14 рублей.

Итого установлена общая начальная продажная цена предмета залога исходя из их залоговой стоимости согласно договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. в сумме 92 438 908 рублей, в т.ч. НДС 14 100 850,37 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решением Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 г. также обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки N 620508005/И-1 от 30.01.2008 г. имущество, принадлежащее ОАО "Магнитный+", и требования ООО "Лотос" как предшествующего залогодержателя удовлетворены в полном объеме.

Указанным решением обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки N 620507141/И-1 от 28.12.2007 г. имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна", и удовлетворены требования ООО "МедиаКар" как предшествующего залогодержателя в размере 31 807 893,19 рублей из стоимости заложенного имущества, а именно:

1) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А", литер Б8, площадью 1 761,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.9, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 610 100 рублей.

2) земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником N 08 зона "А".

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 817,38 рублей.

3) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б9, площадью 1 761,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.10, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 000 рублей.

4) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:75, общей площадью 5 088,22 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника N 09 зона "А", принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 108,03 рублей.

5) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б10, площадью 1 760,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.11, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 000 рублей.

6) земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником N 10 зона "А".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 49 698,49 рублей.

7) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б11, площадью 1 761,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.12, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 700 рублей.

8) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:77, общей площадью 10 343,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника N 11 зона "А", принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 16 481,62 рублей.

9) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б12, площадью 1761,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.13, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 700 рублей.

10) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:78, общей площадью 5 533,85 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника N 12 зона "А", принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 818,13 рублей.

11) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б13, площадью 1 761,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.14, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 700 рублей.

12) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:79, общей площадью 5 481,82 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника N 13 зона "А", принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 735,23 рублей.

13) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б14 площадью 1 761,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.15, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 000 рублей.

14) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:80, общей площадью 5 415,71 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п.Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника N 14 зона "А", принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 629,88 рублей.

Итого установлена общая начальная продажная цена объектов недвижимости в сумме 46 327 488,76 рублей. В остальной части заявленных требований отказано.

Также решением Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 г. (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.09.2010 г.) обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки N 620508070/И-1 от 24.07.2008 г. имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна", и требования ООО "Ваша марка" как предшествующего залогодержателя удовлетворены в полном объеме.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 г., ОАО "Сбербанк России" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части признания ОАО "Сбербанк России" последующим залоговым кредитором. При обращении взыскания в пользу ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ООО "Ваша Марка" заявитель просит определить НДС при установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители ОАО "Сбербанк России", ЗАО "Красная поляна", ОАО "Магнитный+", ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ОАО "Красная поляна+", Управления росреестра по Курской области не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

ООО "Ваша марка" возражало против удовлетворения апелляционной жалобы в части требования банка о признании его первоначальным залогодержателем. По вопросу начальной продажной цены имущества для первоначального и последующего залогодержателей указало на необходимость ее установления без учета НДС.

В судебном заседании от 20.12.2010 г. объявлялся перерыв до 22.12.2010 г.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором N 620508084 от 14.08.2008 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенным между АК СБ РФ (ОАО) и ООО "Железногорский комбикормовый завод", последнему открыта невозобновляемая кредитная линия в сумме 26 300 000 рублей на срок по 27.04.2009 г. под переменную процентную ставку.

В обеспечение кредитных обязательств по договору N 620508084 от 14.08.2008 г. истцом заключены следующие договоры:

- договор поручительства N 620508084/П-1 от 14.08.2008 г. с ОАО "Красная Поляна+";

- договор поручительства N 620508084/П-2 от 14.08.2008 г. с ОАО "Магнитный+";

- договор ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. с ОАО "Магнитный+";

- договор ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г. с ОАО "Красная поляна+";

- договор ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г. с ОАО "Красная поляна+".

Решениями внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Красная поляна+" от 23.04.2008 г. и 01.10.2008 г. ОАО "Красная поляна+" реорганизовано в форме выделения ЗАО "Красная поляна" и утвержден разделительный баланс, по которому заложенное имущество передано выделенному юридическому лицу.

Решением Арбитражного суда Курской области от 28.01.2010 г. по делу N А35-8549/2009 в пользу ОАО "Сбербанк России" солидарно с ОАО "Красная поляна+", ОАО "Магнитный+" взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508084 от 14.08.2008 г. по состоянию на 24.08.2009 г. (включительно) в сумме 28 061 917,26 рублей, из них: просроченный основной долг - 26 300 000 рублей, просроченные проценты за период с 16.03.2009 г. по 27.04.2009 г. - 823 658,35 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита за период с 16.02.2009 г. по 27.04.2009 г. - 51 158,91 рублей, неустойка за просроченный основный долг за период с 28.04.2009 г. по 10.08.2009 г. - 850 000 рублей, неустойка на просроченные проценты за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. - 35 000 рублей, неустойка за несвоевременную оплату платы за обслуживание кредита за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. - 2 100 рублей.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 г. решение Арбитражного суда Курской области от 28.01.2010 г. изменено в части распределения судебных расходов.

В пользу истца солидарно с ОАО "Магнитный+" и ОАО "Красная поляна+" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 101 000 рублей и за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей, а всего 102 000 рублей.

Из резолютивной части решения указание на взыскание расходов по оплате государственной пошлины с ОАО "Магнитный+" в размере 50 500 рублей и с ОАО "Красная поляна+" в размере 50 500 рублей исключено.

В части взыскания с ОАО "Магнитный+" и ОАО "Красная поляна+" в пользу истца неустойки за просроченный основной долг за период с 28.04.2009 г. по 10.08.2009 г. в размере 850 000 рублей, неустойки на просроченные проценты за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. в размере 35 000 рублей, неустойки за несвоевременную оплату платы за обслуживание кредита за период с 17.03.2009 г. по 10.08.2009 г. в размере 2 100 рублей решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа 06.07.2010 г. постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 г. оставлено без изменения.

Ссылаясь на неисполнение заемщиком и поручителем вышеназванных обязательств, ОАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Курской области с рассматриваемыми исковыми требованиями (с учетом уточнения).

В процессе рассмотрения спора арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора - ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ООО "Ваша марка".

Как усматривается из материалов дела, ООО "Лотос" являлось поручителем ОАО "Красная поляна+" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508005 от 30.01.2008 г., заключенному с ОАО "Сбербанк России".

В рамках обеспечения кредитного договора N 620508005 от 30.01.2008 г. заключен договор ипотеки N 620508005/И-1 от 30.01.2008 г., по которому в залог передано имущество, на которое в рамках рассмотрения настоящего дела просит обратить взыскание истец.

02.04.2009 г. ООО "Лотос" на основании договора поручительства N 620508005/П-3 от 23.03.2009 г. произвело погашение задолженности по договору N 620508005 от 30.01.2008 г. в размере 51 662 865,47 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Курского ОСБ N 8596 от 03.04.2009 г. N 03-20/5125.

Решением Арбитражного суда Курской области от 29.03.2010 г. по делу N А35-1410/2010 с ОАО "Красная поляна+" в пользу ООО "Лотос" взыскана кредитная задолженность и проценты по ней по договору поручительства N 620508005/П-3 от 23.03.2009 г. в размере 58 977 761,05 рублей, в том числе 51 662 865,47 рублей долга и 7 314 895,58 рублей процентов за пользование денежными средствами.

Ссылаясь на то, что в силу норм ст. 365 ГК РФ ООО "Лотос" является первым залоговым кредитором, третье лицо обратилось в суд с настоящим заявлением об обращении взыскания на объекты, являющиеся предметом залога (ипотеки) по договору N 620508005/И-1 от 30.01.2008 г.

Как усматривается из материалов дела, ООО "МедиаКар" являлось поручителем ОАО "Красная поляна+" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620507141 от 28.12.2007 г., заключенному с ОАО "Сбербанк России".

В рамках обеспечения кредитного договора N 620507141 от 28.12.2007 г. заключен договор ипотеки N 620507141/И-1 от 28.12.2007 г., по которому в залог передано имущество, на которое в рамках рассмотрения настоящего дела просит обратить взыскание истец.

02.04.2009 г. ООО "МедиаКар" на основании договора поручительства N 620507141/П-5 от 23.03.2009 г. произвело погашение задолженности по договору N 620507141 от 28.12.2007 г. в размере 31 807 893,19 рублей (платежное поручение N 4 от 02.04.2009 г.). Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Курского ОСБ N 8596 от 03.04.2009 г. N 03-20/5124.

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.04.2010 г. по делу N А35-2665/2010 с ОАО "Красная поляна+" в пользу ООО "МедиаКар" взыскана кредитная задолженность и проценты по ней по договору поручительства N 620507141/П-5 от 23.03.2009 г. в размере 31 807 893,19 рублей, а также 192 039,47 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Ссылаясь на то, что в силу норм ст. 365 ГК РФ ООО "МедиаКар" является первым залоговым кредитором, третье лицо обратилось в суд с настоящим заявлением об обращении взыскания на объекты, являющиеся предметом залога (ипотеки) по договору N 620507141 от 28.12.2007 г.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Ваша марка" являлось поручителем ООО "Железногорский комбикормовый завод" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508070 от 30.06.2008 г., заключенному с ОАО "Сбербанк России".

В рамках обеспечения кредитного договора N 620508070 от 30.06.2008 г. заключен договор ипотеки N 620508070/И-1 от 24.07.2008 г., по которому в залог передано имущество, на которое в рамках рассмотрения настоящего дела просит обратить взыскание истец.

03.04.2009 г. ООО "Ваша марка" на основании договора поручительства N 620508070/П-4 от 23.03.2009 г. произвело погашение задолженности по договору N 620508070 от 30.06.2008 г. в размере 41 926 040,71 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Курского ОСБ N 8596 от 03.04.2009 г. N 03-01/3 447.

Ссылаясь на то, что в силу норм ст. 365 ГК РФ ООО "Ваша марка" является первым залоговым кредитором, третье лицо обратилось в суд с настоящим заявлением об обращении взыскания на объекты, являющиеся предметом залога (ипотеки) по договору N 620508070/И-1 от 24.07.2008 г.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствие со ст.ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 28.01.2010 г. установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, а также обоснованность требований ОАО "Сбербанк России" о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508084 от 14.08.2008 г. с ответчиков.

Таким образом, истец правомерно просит обратить взыскание на принадлежащее ОАО "Красная поляна+" имущество, предоставленное в залог по договорам ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., и принадлежащее ОАО "Магнитный+" имущество, предоставленное в залог по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г.

В соответствии с п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договоры залога (ипотеки) N 620508005/И-1 от 30.01.2008 г., N 620507141/И-1 от 28.12.2007 г., N 620508070/И-1 от 24.07.2008 г., а также N 620508084/И-2 и N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. прошли государственную регистрацию.

Статьей 27 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" предусмотрено, что в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки требования.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Права кредитора по обязательству согласно нормам ст. 387 ГК РФ переходят к другому лицу на основании закона и вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

Учитывая изложенное, к ООО "Лотос" как к поручителю, исполнившему 02.04.2009 г. обязательства по договору поручительства N 620508005/П-3 от 23.03.2009 г., в силу п. 1 ст. 365 ГК РФ перешли права кредитора по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508005 от 30.01.2008 г. в сумме 51 662 865,47 рублей и права залогодержателя по договору ипотеки N 620508005/И-1 от 30.01.2008 г., принадлежащие кредитору ОАО "Сбербанк России", с момента уплаты им подлежащих погашению кредитных сумм за должника - 02.04.2009 г. в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Смена залогодержателя зарегистрирована 20.01.2010 г.

Как правильно указал суд первой инстанции, ООО "Лотос", исполнив за должника кредитное обязательство по кредитным договорам, в этих правоотношениях вместо банка стало новым кредитором, чьи права по возврату выплаченных им денежных средств обеспечены договорами залога с ОАО "Красная поляна+".

Учитывая, что перемена лиц произошла хотя и 02.04.2009 г, но в продолжающих существовать долговых обязательствах - по договору N 620508005 от 30.01.2008 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии, обеспеченному договором ипотеки N 620508005/И-1 от 30.01.2008 г., заключенным до заключения договора ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. (договор залога с истцом), следовательно, ООО "Лотос" является первоначальным залоговым кредитором должника - ОАО "Красная поляна+", а ОАО "Сбербанк России" - последующим.

К ООО "МедиаКар" как к поручителю, исполнившему 02.04.2009 г. обязательства по договору поручительства N 620507141/П-5 от 23.03.2009 г., перешли права кредитора по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620507141 от 28.12.2007 г. в сумме 31 807 893,19 рублей и права залогодержателя по договору ипотеки N 620507141/И-1 от 28.12.2007 года, принадлежащие кредитору ОАО "Сбербанк России", с момента уплаты им подлежащих погашению кредитных сумм за должника - 02.04.2009 г., в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Смена залогодержателя зарегистрирована 20.01.2010 г.

Таким образом, ООО "МедиаКар", исполнив за должника кредитное обязательство по кредитным договорам, в этих правоотношениях вместо банка стало новым кредитором, чьи права по возврату выплаченных им денежных средств обеспечены договорами залога с ОАО "Красная поляна+".

Учитывая, что перемена лиц произошла хотя и 02.04.2009 г., но в продолжающих существовать долговых обязательствах - по договору N 620507141 от 28.12.2007 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии, обеспеченному договором ипотеки N 620507141/И-1 от 28.12.2007 г., заключенным до заключения договора ипотеки N 620508005/И-2 от 06.11.2008 г. (договор залога с истцом), следовательно, ООО "МедиаКар" является первоначальным залоговым кредитором должника - ОАО "Красная поляна+", а АК СБ РФ (ОАО) - последующим.

К ООО "Ваша марка" как к поручителю, исполнившему 03.04.2009 г. обязательства по договору поручительства N 620508070/П-4 от 23.03.2009 г., в силу ч. 1 ст. 365 ГК РФ также перешли права кредитора по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508070 от 30.06.2008 г. в сумме 41 926 040,71 рублей и права залогодержателя по договору ипотеки N 620508070/И-1 от 24.07.2008 г., принадлежащие кредитору - ОАО "Сбербанк России", с момента уплаты им подлежащих погашению кредитных сумм за должника - 03.04.2009 г. в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Смена залогодержателя зарегистрирована 20.01.2010 г.

Таким образом, ООО "Ваша марка", исполнив за должника кредитное обязательство по кредитным договорам, в этих правоотношениях вместо банка стало новым кредитором, чьи права по возврату выплаченных им денежных средств обеспечены договорами залога с ОАО "Красная поляна+".

Принимая во внимание изложенное, требования ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ООО "Ваша марка" об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены и удовлетворены правомерно.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком, решениями внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Красная поляна+" от 23.04.2008 г. и 01.10.2008 г. последнее реорганизовано в форме выделения ЗАО "Красная поляна" и утвержден разделительный баланс, по которому имущество, являющееся предметом иска, передано выделенному юридическому лицу.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В связи с изложенным, требования заявителей в части предъявления их к ЗАО "Красная поляна" как к правопреемнику ОАО "Красная поляна+" являются обоснованными и были правомерно удовлетворены арбитражным судом области.

При этом требование последующего залогодержателя удовлетворяется из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о невозможности обращения взыскания на объекты назначения: цыплятник N 6 и птичник N 14, являющиеся предметом залога по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., на здание литер Б/9, являющееся предметом залога по договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., на одноэтажные нежилые здания литеры "Б8", "Б9", "Б10", "Б11", "Б12", "Б13", "Б14", являющиеся предметом залога по договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., а также на земельные участки, расположенные по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок: 1) кадастровый номер 46:06:041701:67, общей площадью 5533,38 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения птичника N 08 зона "А" и 2) кадастровый номер 46:06:041701:115, общей площадью 31188,47 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения птичника N 10 зона "А", по следующим основаниям.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Как усматривается из материалов дела, спорные объекты - цыплятник N 6 и птичник N 14, являющиеся предметом залога по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., расположены на земельном участке площадью 209508,53 кв.м., принадлежащем ранее ОАО "Красная поляна+" (залогодателю) на праве аренды сроком на 5 лет. На момент рассмотрения спора право аренды прекращено в связи с истечением срока, указанный земельный участок разделен и вновь образованные земельные участки предоставлены в собственность ЗАО "Красная поляна", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Спорные объекты недвижимости - здание литер Б/9, являющееся предметом залога по договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., а также одноэтажные нежилые здания литеры "Б8", "Б9", "Б10", "Б11", "Б12", "Б13", "Б14" являющиеся предметом залога по договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., расположены на земельном участке площадью 995 500 кв.м., принадлежащем ранее ОАО "Красная поляна+" (залогодателю) на праве постоянного (бессрочного) пользования. 19.06.2009 г. Постановлением N 243 Главы Железногорского района Курской области право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Красная поляна+" прекращено, указанный земельный участок разделен и вновь образованные земельные участки предоставлены в собственность ЗАО "Красная поляна", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также из материалов дела усматривается, что на земельных участках, расположенных по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:67, общей площадью 5 533,38 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения птичника N 08 зона "А" и кадастровый номер 46:06:041701:115, общей площадью 31188,47 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения птичника N 10 зона "А", находятся объекты недвижимости не являющиеся предметом договоров ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г. и N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка, без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 69 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Как следует из п. 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 г. N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.

С учетом указанных правовых норм суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на земельные участки, находящиеся под спорными объектами недвижимого имущества - цыплятник N 6 и птичник N 14, являющиеся предметом залога по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., здание литер Б/9, являющееся предметом залога по договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., а также одноэтажные нежилые здания литеры "Б8", "Б9", "Б10", "Б11", "Б12", "Б13", "Б14", являющиеся предметом залога по договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г.

Также суд правомерно удовлетворил заявленные требования в части обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником N 08 зона "А" и на земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником N 10 зона "А".

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обеспеченного залогом кредитного обязательства ответчиками не представлено, арбитражный суд правомерно удовлетворил требования:

- ОАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) по договорам N 620508084/И-2 и N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., а также по договору залога N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. как последующего залогодержателя в размере 28 215 917,26 рублей, из них: 28 061 917,26 рублей задолженность по кредитному договору N 620508084 от 14.08.2008 г., взысканная судом по делу N А35-8549/2009, 100 000 рублей государственной пошлины за подачу иска о взыскании долга, 1 000 рублей государственной пошлины за подачу заявления о принятии обеспечительных мер, 2 000 рублей государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, 1 000 рублей государственной пошлины, уплаченной за подачу апелляционной жалобы на решение суда, взысканной с ответчиков постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 г. по делу N А35-8549/2009, 50 000 рублей судебных расходов за проведение оценки по определению стоимости объектов недвижимости, из стоимости заложенного имущества;

- ООО "Лотос" об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) по договору ипотеки N 620508005/И-1 от 30.01.2008 г. на имущество, принадлежащее ОАО "Магнитный+" как предшествующего залогодержателя в размере 51 662 865,47 рублей из стоимости заложенного имущества;

- ООО "МедиаКар" об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) по договору ипотеки N 620507141/И-1 от 28.12.2007 г. на имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна" как предшествующего залогодержателя в размере 31 807 893,19 рублей из стоимости заложенного имущества;

- ООО "Ваша марка" об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) по договору ипотеки N 620508005/И-1 от 30.01.2008 г. на имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна" как предшествующего залогодержателя в размере 41 926 040,71 рублей из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Поскольку ОАО "Красная поляна+" проведено размежевание земельных участков, а именно: земельного участка площадью 209 508,53 кв.м., расположенного: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:04 17 04:0001, право аренды на который было передано в залог ОАО "Сбербанк России" по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г. с ОАО "Красная поляна+"; земельного участка площадью 995 500 кв.м., расположенного: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:04 17 04:0012, принадлежавшего ОАО "Красная поляна +" на праве постоянного бессрочного пользования, на котором находятся объекты недвижимости, переданные в залог ОАО "Сбербанк России" по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г. с ОАО "Красная поляна+", судом определена их начальная продажная стоимость с учетом результатов судебной экспертизы (отчет N 29 от 26.05.2010 г.).

При определении начальной продажной стоимости остальных объектов недвижимости суд области при отсутствии спора исходил из их стоимости, предусмотренной договорами ипотеки.

Между тем, принимая решение по делу, суд первой инстанции не обосновал и не мотивировал свои выводы об установлении начальной продажной цены заложенного имущества с учетом НДС при обращении на него взыскания в пользу ОАО "Сбербанк России" и без НДС при обращении взыскания на имущество в пользу ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ООО "Ваша марка".

В свою очередь, судебная коллегия полагает, что включение НДС в начальную продажную цену заложенного имущества для ОАО "Сбербанк России" не отвечает требованиям действующего законодательства и положениям договоров ипотеки.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения признаются, в том числе, реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Согласно п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в п.п. 4 и 5 ст. 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

Пунктом 4 ст. 161 НК РФ установлено, что при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (в том числе при проведении процедуры банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации), бесхозяйных ценностей, кладов и скупленных ценностей, а также ценностей, перешедших по праву наследования государству, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений ст. 40 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

Таким образом, при реализации заложенного имущества НДС в любом случае будет начислен осуществляющим такую реализацию органом.

Из договоров ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. не следует, что стороны установили залоговую стоимость имущества с учетом НДС.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку стороны при заключении договоров ипотеки не пришли к соглашению о включении НДС в стоимость заложенного имущества, а суд при установлении начальной продажной цены исходил из его договорной стоимости, при обращении взыскания на заложенное имущество в пользу ОАО "Сбербанк России" в начальную продажную стоимость имущества также не следовало включать НДС.

Таким образом, решение суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, подлежит изменению.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ООО "Ваша марка" являются последующими залогодержателями по отношению к ОАО "Сбербанк России" основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства, приведены без учета фактических обстоятельств дела и подлежат отклонению.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

ОАО "Сбербанк России" уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество. Также истцом понесены расходы на экспертизу в размере 50 000 рублей. Указанные судебные расходы подлежат отнесению на ответчика. Поскольку по требованию ОАО "Сбербанк России" данные расходы были включены в сумму 28 215 917 рублей 26 коп., в пределах которой обращено взыскание на заложенное имущество, судом первой инстанции отдельно не указано на взыскание с ЗАО "Красная поляна" названных расходов.

Между тем, в нарушение ст. 110 АПК РФ судом первой инстанции не разрешен вопрос о распределении государственной пошлины в отношении третьих лиц с самостоятельными требованиями - ООО "Лотос, ООО "МедиаКар", ООО "Ваша марка".

При обращении в Арбитражный суд Курской области с самостоятельными требованиями ООО "Лотос, ООО "МедиаКар", ООО "Ваша марка" уплачена государственная пошлина в сумме по 2 000 рублей каждым.

С учетом результатов рассмотрения дела в пользу ООО "Лотос" с ОАО "Магнитный+" следует взыскать 2 000 рублей госпошлины по иску, в пользу ООО "МедиаКар" с ЗАО "Красная поляна" взыскать 2 000 рублей госпошлины по иску, в пользу ООО "Ваша марка" с ЗАО "Красная поляна" следует взыскать 2 000 рублей госпошлины по иску.

При обращении в суд с апелляционной жалобой ОАО "Сбербанк России" уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

По итогам рассмотрения апелляционной жалобы государственная пошлина в сумме 1 000 рублей относится на ответчиков - ЗАО "Красная поляна" и ОАО "Магнитный+" и подлежит с них взысканию в пользу ОАО "Сбербанк России" в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 16, 102-112, 266- 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 г. по делу N А35-12617/2009 (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.09.2010 г.) изменить.

Исключить из его резолютивной части указание на установление начальной продажной цены имущества закрытого акционерного общества "Красная поляна" в том числе с НДС при обращении взыскания по договорам ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г., N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г., а также указание на установление начальной продажной цены имущества и права аренды открытого акционерного общества "Магнитный+" в том числе с НДС при обращении взыскания по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу "Красная поляна" и удовлетворить требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Железногорского отделения N 5117 как последующего залогодержателя в пределах суммы 28 215 917 рублей 26 коп. по договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г.:

а) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А", литер Б8, площадью 1 761,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.9, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 610 100 рублей.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 817 рублей 38 коп.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 601 000 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 09 зона "А", площадью 5 088,22 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:75.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 108 рублей 03 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 49 698 рублей 49 коп.

г) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б11, площадью 1 761,5 кв.м. (произошло изменение площади объекта с 1 760,1 кв.м. по 1 761,5 кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД 144415 от 26.01.2009 г., за N 46-46-07/023/2008-519), расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.12, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 601 700 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 11 зона "А", площадью 10 343,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:77.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 16 481 рублей 62 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 818 рублей 13 коп.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 13 зона "А", площадью 5 481,82 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:79.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 735 рублей 23 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 629 рублей 88 коп.

Итого установить общую начальную продажную цену объектов недвижимости исходя из их залоговой и ликвидационной стоимости согласно договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г. и отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 46 327 488 рублей.

по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г.:

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 9 146 200 рублей.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 9 121 рублей 84 коп.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 8 943 900 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 14 ЦПВБ N2, площадью 5 331,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041704:21.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 495 рублей 05 коп.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 рублей.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 30 115 рублей 77 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 367 рублей 48 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 798 рублей 48 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 7 132 рублей 31 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 5 156 рублей 63 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 7 704 рублей 42 коп.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 1 005 900 рублей.

Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения пожарного депо, площадью 3 840,86 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:94.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 5 546 рублей 71 коп.

й) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б12" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.67, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 рублей.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 8 529 рублей 73 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 9 197 рублей 49 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 13 825 рублей 96 коп.

Установить начальную продажную цену земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 16 551 рублей 60 коп.

Итого установить общую начальную продажную цену предмета залога исходя из их залоговой и ликвидационной стоимости согласно договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г. и отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 88 061 543 рублей.

по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г., заключенному с открытым акционерным обществом "Магнитный+":

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 92 435 000 рублей.

Установить начальную продажную цену права аренды земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 3 908 рублей.

Итого установить общую начальную продажную цену предмета залога исходя из их залоговой стоимости согласно договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 г. в сумме 92 438 908 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Магнитный+" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лотос" 2 000 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Красная поляна" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МедиаКар" 2 000 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Красная поляна" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ваша марка" 2 000 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

В остальной части решение Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 г. по делу N А35-12617/2009 (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.09.2010 г.) оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Красная поляна" в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" 500 рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Взыскать с открытого акционерного общества "Магнитный+" в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" 500 рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Маховая

Судьи

Г.В. Владимирова
Н.Л. Андреещева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.