В чем коварство "пограничной" площади? (А.В. Захожий, И.С. Никифоров, "Актуальная бухгалтерия", N 2, февраль 2008 г.)

В чем коварство "пограничной" площади?

ЕНВД действует уже больше 6 лет. Несмотря на этот вполне приличный срок, споры по применению данного спецрежима до сих пор не прекращаются. Множество из них связано с расчетом такого показателя, как площадь торгового зала. Ведь исходя именно из него определяют сумму "вмененного" налога и решают, платить ли его в принципе...

На "вмененный" режим могут быть переведены компании, занятые розничной торговлей, если площадь их торгового зала не превышает 150 квадратных метров. В противном случае такая фирма должна применять общую систему (или может перейти на "упрощенку"). И если она применяет "вмененный" режим, то сумма ЕНВД напрямую зависит от размера площади зала. В Налоговом кодексе сказано, что площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. В Кодексе есть их примерный перечень. К таким бумагам относят договоры купли-продажи или аренды, техпаспорт на помещение, планы, схемы, экспликации. Также это могут быть любые другие документы, в которых есть информация о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений.

Получается, что площадь торгового зала может быть рассчитана только на основании необходимых бумаг. Другого способа ее определения нет. Однако налоговики определили для себя еще один метод. Он заключается в проверке фактического использования той или иной площади. Проще говоря, инспекторы приходят с визитом в организацию и измеряют размеры помещения, где ведется торговля (с помощью, например, рулетки). Результаты контрольного обмера фиксируют в протоколе. И порой итог бывает самым неутешительным.

Простой пример. Компания на общей системе арендовала торговые помещения площадью 170 квадратных метров. Именно эта цифра указана во всех правоустанавливающих документах. В данном случае под "вмененный" режим фирма не подпадает. В какой-то момент часть помещений, скажем, площадью 30 квадратных метров, было решено отремонтировать. В результате они перестали использоваться в торговле. Если в этот момент компанию посетят проверяющие, проблемы неизбежны. Скорее всего, они придут к выводу, что организация должна была платить не общие налоги, а ЕНВД, так как фактически торговая площадь равна 140 квадратным метрам. В результате сумму "вмененного" налога доначислят, а также взыщут с компании штраф за его неуплату и пени.

Так из каких же данных нужно исходить решая, по какой системе платить налоги? К сожалению, четкой позиции по этому поводу судьи еще не выработали. Некоторые из них считают, что нужно руководствоваться исключительно данными, которые есть в документах. Как фактически используется та или иная площадь, не важно.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2007 г. N А41-К2-13321/07

"..."

Фактическое использование подсобного помещения в качестве торгового зала не имеет правового значения, поскольку при определении площади торгового зала налоговый орган в соответствии со ст. 346.27 правомерно руководствовался исключительно инвентаризационными и правоустанавливающими документами.

Аналогичная точка зрения есть и в другом решении*(1). Там сказано, что "площадь торгового зала является величиной неизменной до внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы".

В то же время некоторые суды исходят не из формальных требований Налогового кодекса, а из смысла тех или иных норм. В результате во главу угла ставится фактическое использование той или иной площади*(2).

Вывод прост. Чтобы не вступать в споры с инспекторами, компании нужно постоянно отслеживать, какая площадь используется для торговли, а какая нет. Если данная величина меняется, необходимо оперативно вносить изменения в правоустанавливающие документы. В результате "документальная" и "вмененная" площади будут совпадать.

А.В. Захожий,

эксперт журнала

И.С. Никифоров,

аудитор

"Актуальная бухгалтерия", N 2, февраль 2008 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Пост. ФАС УО от 03.12.2007 N Ф09-8923/07-С3

*(2) Пост. ФАС УО от 15.11.2007 N Ф09-9331/07-С3, от 29.01.2007 N Ф09-12280/06-С3, ФАС МО от 14.08.2007 N КА-А41/7892-07