Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2013 г. N 11АП-20461/13 (ключевые темы: объекты недвижимости - единый государственный реестр - государственная регистрация - правоустанавливающие документы - склад)

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2013 г. N 11АП-20461/13

Требование: о признании незаконным отказа в регистрации права в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Самара

18 декабря 2013 г.

Дело N А55-15362/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 декабря 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодной С.Т.,

судей Засыпкиной Т.С., Кузнецова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовым С.С.,

с участием:

от открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - Кузнецов Д.И., доверенность от 26.07.2011 г,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 декабря 2013 года, в зале N 6, апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 14 октября 2013 года по делу N А55-15362/2013, судья Бойко С.А.,

по заявлению открытого акционерного общества "Российские железные дороги",

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" г. Самара обратилось в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Самара, ул. Рыльская, 27, здание КПП площадью 22 кв.м., гараж площадью 1232 кв.м., склад площадью 1428 кв.м., содержащихся в сообщениях от 29.03.2013 года N 01/554/2012-376, N 01/554/2013-377, N 01/554/2013-378 (л.д. 5-7).

Решением суда первой инстанции от 14 октября 2013 года заявление удовлетворено (л. д. 144-145).

Арбитражный суд признал незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Рыльская, 27, здание КПП площадью 22 кв.м., гараж площадью 1232 кв.м., склад площадью 1428 кв.м., содержащиеся в сообщениях от 29.03.2013 года N 01/554/2012-376, N 01/554/2013-377, N 01/554/2013-378, и обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов открытого акционерного общества "Российские железные дороги" путем государственной регистрации его права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Самара, ул. Рыльская, 27, здание КПП площадью 22 кв.м., гараж площадью 1232 кв.м., склад площадью 1428 кв.м.

Принимая судебный акт, арбитражный суд посчитал, что обжалуемые отказы реги-страционной службы противоречат требованиям статей 18, 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушают права и законные интересы заявителя.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

Податель жалобы указывает, что статьёй 16 Закона о регистрации предусмотрен заявительный порядок государственной регистрации прекращения права. В силу положений вышеназванной статьи закона заявление является обязательным документом, необходимым для проведения государственной регистрации.

Однако заявление ОАО "РЖД" о государственной регистрации прекращения права собственности на Сооружение-комплекс Главный материальный склад на ст. Безымянка, по адресу: Самарская обл., г. Самара, Советский район, ул. Рыльская, дом 27, в Управление не поступало.

Считает неверным и противоречащим действующему законодательству вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что Управление обязано без соответствующего заявления прекратить право собственности на сооружение - Главный материальный склад на станции Безымянка.

Представитель заявителя считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Отзыв на жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие его представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела открытое акционерное общество "Российские железные дороги" произвело раздел принадлежащего ему на праве собственности сооружения - комплекса Главный материальный склад на станции Безымянка, в результате которого образованы следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Рыльская, 27: здание КПП площадью 22 кв.м., гараж площадью 1232 кв.м., склад площадью 1428 кв.м.

ОАО "РЖД" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за государственной регистрацией права собственности на вышеназванные объекты.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Сообщениями от 29.03.2013 года N 01/554/2012-376, N 01/554/2013-377, N 01/554/2013-378 в совершении вышеназванных регистрационных действий отказало по причине непредставления заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на сооружение - комплекс Главный материальный склад на станции Безымянка (л.д. 62-65, 36-39, 110-113).

Заявитель, посчитав отказы незаконными и нарушающими его права и интересы, обратился в арбитражный суд Самарской области с соответствующим заявлением.

14 октября 2013 года Арбитражный суд Самарской области принял обжалуемое решение.

Удовлетворяя требования заявителя, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП).

В пунктах 1, 2 статьи 16 Закона регистрации указано, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со статьей 12 Закона о регистрации ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

С учетом вышеизложенных норм права, судом сделан обоснованный вывод о том, что после регистрации всех образованных объектов Управление Росреестра по Самарской области обязано было без соответствующего заявления прекратить право собственности на сооружение - комплекс Главный материальный склад на станции Безымянка.

Таким образом, заявителем были предоставлены на государственную регистрацию документы, достаточные для проведения регистрации права собственности ОАО "РЖД" на спорные объекты недвижимости, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод относительно наличия оснований для удовлетворения требований открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, являются ошибочными и во внимание не принимаются.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 14 октября 2013 года по делу N А55-15362/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Т. Холодная

Судьи

Т.С. Засыпкина В.В. Кузнецов