Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2014 г. N 13АП-26201/13

г. Санкт-Петербург

12 февраля 2014 г.

Дело N А56-20124/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Богачевой В.В. по доверенности от 13.01.2014 г., Горелова А.А. по доверенности от 13.01.2014 г.,

от ответчика: Головнева С.В. по доверенности от 12.08.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26201/2013) ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 г. по делу N А56-20124/2013 (судья Чекуновой Н.А.), принятое

по иску ООО "Управляющая компания "Ижорский Дом"

к ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района"

об обязании передать техническую документацию

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижорский Дом" (местонахождение: Санкт-Петербург, г.Колпино, ул. Тверская, д.39, ОГРН: 5067847484502, далее - истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" (местонахождение: Санкт-Петербург, г.Колпино, пр. Ленина, д.70/18, ОГРН: 1089847245630, далее - Ответчик, Общество) передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся дом N 3, дом N 5, дом N 7, ул. Металлургов дом N 6 (далее также - Многоквартирные дома), а именно:

- технический паспорт на дом,

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Решением суда от 17.10.2013 г. исковые требования удовлетворены.

ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы указывает на то, что поскольку договорные правоотношения по управлению многоквартирным домом возникли между собственниками и ответчиком, заявление об отказе от исполнения существующего договора по основанию, установленному ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации могло быть сделано только собственниками помещений дома, а протоколы, отражающие результаты голосования по вопросу передачи функций управления, не свидетельствуют об отказе от договора управления с ответчиком.

ООО "Управляющая компания "Ижорский Дом" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апеллляционным судом.

Как установлено, Общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся дом N 3, дом N 5, дом N 7, ул. Металлургов дом N 6, проведенными в форме заочного голосования, были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, определение управляющей организации - ООО "УК "Ижорский дом". Данные обстоятельства подтверждены соответствующими протоколами, представленными истцом.

ООО "УК "Ижорский дом" обращалось к ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" с требованием передать в управление вышеуказанные многоквартирные дома. Оставление ответчиком данного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, придя к выводу о том, что договоры управления многоквартирными домами, заключенные с ответчиком, прекращены.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Судом первой инстанции установлено, что решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, определение управляющей организации - ООО "УК "Ижорский дом". Таком образом, собственники выразили односторонний отказ от договоров, заключенных с ответчиком, в связи с чем данные договоры прекращены.

При этом судом принята во внимание позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 г. N 7677/11 и выводы суда первой инстанции соответствуют указанной правовой позиции.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Исковые требования о передаче документации являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 г. по делу N А56-20124/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева