Определение Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2008 г. N 16АП-1726/07

г. Ессентуки

11 февраля 2008 г.

Дело N А20-4151/2006

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий Цигельников И.А,

судьи: Винокурова Н. В., Мельников И.М,

при ведении протокола судебного заседания судьей

Цигельниковым И.А.,

рассмотрев в судебном заседании иск предпринимателя Емкужевой Х.Л. к Местной администрации г. Баксан о признании за ней права собственности на здание остановочного комплекса, расположенное в г. Баксан, по ул. Баксканская без номера на земельном участке 35 кв.м.,

при участии:

от Местной администрации города Баксан КБР - не явились;

от Администрации с. Дугулубгей - не явились;

от Емкужевой С.Х. - не явились;

от Емкужевой Х.Л -Батырдогов З.Л. доверенность от 13.03.2007;

от ЗАО "РегионДорСервис" - не явились;

от Комитета имущественных и земельных отношений г. Баксан - не явились;

от Комитета по управлению имуществом Баксанского района - не явились;

от Управления Госархстройнадзора по Баксанскому району - не явились;

от Управления Госархстройнадзора по КБР - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель Емкужева (Батырдогова) Хайшат Латифовна обратилась в суд с иском к местной администрации г.Баксан о признании за ней права собственности на здание остановочного комплекса, расположенное в г.Баксан, по ул. Баксанская без номера на земельном участке площадью 35 кв.м.

Для участия в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ЗАО "РегионДорСервис", физическое лицо Емкужева Сара Хажисмеловна, Комитет имущественных и земельных отношений г. Баксан, администрация Баксанского района Кабардино-Балкарской Республики, Управление Госархстройнадзора по Кабардино-Балкарской Республики, Комитет по управлению имуществом Баксанского района.

Местная администрация г.Баксан (далее - администрация) заявила встречный иск к Емкужевой Хайшат Латифовне об обязании предпринимателя снести самовольную постройку - здание спорного остановочного комплекса с приведением территории в первоначальное состояние.

Определением от 25.06.2007 встречные исковые требования были приняты судом к рассмотрению с первоначальным иском.

Решением суда от 04.09.2007 суд удовлетворил иск Емкужевой Хайшат Латифовны в полном объёме. Признал за Емкужевой Хайшат Латифовной право собственности на здание остановочного комплекса (магазина), расположенное в г.Баксан, улица Баксанская (Баксанское шоссе) без номера (угол улиц Баксанская (Баксанское шоссе) и 60-лет Октября).

Во встречном иске местной администрации г.Баксан отказал.

Не согласившись с таким решением, местная администрация г.Баксан направила апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 05.12.2007 отменено решение суда от 04.09.2007, в силу ч. 5 ст. 270 АПК РФ объявлено о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. В связи с ненадлежащим извещением Емкужевой Сары Хажисмеловны о времени и месте проведения судебного заседания, что повлекло невозможность её участия в судебных заседаниях от 27.08.2007 и от 28.08.2007.

От сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу в следующей редакции:

"ИП Емкужева (Батырдогова) Хайшат Латифовна., проживающая по адресу: г.Баксан, ул. Шапсугская. 56. именуемая в дальнейшем "Истец", с одной стороны, и Местная администрация городского округа Баксан, в лице и.о. Главы администрации г.о. Баксан Жукова Олега Васильевича, действующего на основании Устава и распоряжения главы администрации г.о. Баксан N 06/0 от 28.01.2008 г., именуемая в дальнейшем "Ответчик", с другой стороны, являющиеся сторонами дела по иску ИП Емкужевой Хайшат Латифовны к местной администрации г.о.Баксан о признании за ней права собственности на здание остановочного комплекса, расположенного в г. Баксан, по ул. Баксанская, б/н, на земельном участке площадью 35 кв.м. и встречному иску местной администрации г.Баксана к ИП Емкужевой Хайшат Латифовне об обязании предпринимателя Емкужевой (Батырдоговой) Хайшат Латифовны снести самовольную постройку - здание остановочного комплекса (магазина) расположенного в г. Баксан. по ул. Баксанская, б/н (угол улиц Баксанская и Кокова)"

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 49, 138-140 АПК РФ, а также с учетом ст. 110 АПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанных исков.

2. По настоящему Мировому соглашению Истец обязуется своими силами и за свой счет, в срок до 15 марта 2008 года устранить нарушения, выявленные Заключением ГИБДД от "31" января 2007 г. и привести в соответствие с требованиями СНиП остановочный комплекс, расположенный по адресу: г.Баксан, ул. Баксанская, б/н (угол улиц Баксанская и Кокова).

3. Ответчик обязуется в срок до 15 марта 2008 года направить Истцу подписанный уполномоченным лицом договор купли-продажи земельного участка под остановочным комплексом общей площадью 35 кв.м., из земель поселений, кадастровый N 07:01:11 00 024:0012, расположенный по адресу: г.Баксан, ул. Баксанская, б/н (угол улиц Баксанская и Кокова), а Истец в 3-х дневный срок с момента получения договора оплачивает выкупную стоимость земельного участка.

Стоимость земельного участка определяется в порядке. установленном статьей 36 Земельною Кодекса РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации".

4. По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от своих требований к Ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.

5. По настоящему Мировому соглашению Ответчик отказывается от своих требований к Истцу, составляющих предмет вышеуказанного встречного иска, в полном объеме.

6. Передача земельного участка осуществляется по предъявлении Истцом в Комитет имущественных и земельных отношений города Баксана надлежаще оформленного определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, подписанного обеими сторонами договора купли-продажи данного земельного участка.

7. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов, и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и сопутствующей документации относятся на Истца.

Как видно из материалов дела, доводы третьих лиц Емкужевой Сары Хажисмеловны, и ЗАО "РегионДорСервис" о том, что возведение здания остановочного комплекса, расположенного в г. Баксан, по ул. Баксанская, б/н, на земельном участке площадью 35 кв.м. проводилось силами ЗАО "РегионДорСервис" не подтверждены доказательствами. Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.03.2007 по данному делу судом предлагалось указанным лицам представить правоустанавливающие документы на спорное строение, однако документы в материалах дела отсутствуют. Договор купли-продажи от 12.01.2000 на который ссылается Емкужевой Сары Хажисмеловны, и ЗАО "РегионДорСервис" не может рассматриваться в качестве доказательства.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации с.Дугулубгей от 10.05.1998 N 24 и разрешения на строительство от 12.11.2000 N 56(Б) Емкужева Хайшат Латифовна возвела здание остановочного комплекса. На основании постановления главы администрации г.Баксан N 318 от 11.05.2004 земельный участок на котором располагается спорный остановочный комплекс, представлен в аренду Емкужевой (Батырдогова) Хайшат Латифовне для использования под магазин сроком до 31.12.2005. В последующем на основании аналогичных договоров аренды земельный участок предоставлялся Емкужевой (Батырдогова) Хайшат Латифовне в 2005 и 2006 годах. Таким образом спорное здание остановочного комплекса, расположенного в г. Баксан, по ул. Баксанская, б/н, на земельном участке площадью 35 кв.м. было построено и эксплуатировалось Емкужевой (Батырдогова) Хайшат Латифовной по состоянию на 01.05.2004.

В связи с указанными обстоятельствами судом не принимается договор от 12.01.2000 в качестве доказательства, подтверждающего, что Емкужевой Сара Хажисмеловна является правообладателем указанного здания.

Согласно ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением на любой инстанции арбитражного процесса.

Поскольку мировое соглашение заключено в соответствии с действующим законодательством, не противоречит ему и не ущемляет права и законные интересы других лиц, арбитражный суд утверждает вышеуказанное мировое соглашение.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу.

Руководствуясь статьями 139, 141, 150, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по делу N А20-4151/2006, заключенное ИП Емкужевой (Батырдогова) Хайшат Латифовной и Местной администрацией городского округа Баксан в следующей редакции:

"ИП Емкужева (Батырдогова) Хайшат Латифовна, проживающая по адресу: г.Баксан, ул. Шапсугская. 56. именуемая в дальнейшем "Истец", с одной стороны, и Местная администрация городского округа Баксан, в лице и.о. Главы администрации г.о. Баксан Жукова Олега Васильевича, действующего на основании Устава и распоряжения главы администрации г.о. Баксан N 06/0 от 28.01.2008 г., именуемая в дальнейшем "Ответчик", с другой стороны, являющиеся сторонами дела по иску ИП Емкужевой Хайшат Латифовны к местной администрации г.о.Баксан о признании за ней права собственности на здание остановочного комплекса, расположенного в г. Баксан, по ул. Баксанская, б/н, на земельном участке площадью 35 кв.м. и встречному иску местной администрации г.Баксана к ИП Емкужевой Хайшат Латифовне об обязании предпринимателя Емкужевой (Батырдоговой) Хайшат Латифовны снести самовольную постройку - здание остановочного комплекса (магазина) расположенного в г. Баксан. по ул. Баксанская, б/н (угол улиц Баксанская и Кокова)"

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 49, 138-140 АПК РФ, а также с учетом ст. 110 АПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанных исков.

2. По настоящему Мировому соглашению Истец обязуется своими силами и за свой счет, в срок до 15 марта 2008 года устранить нарушения, выявленные Заключением ГИБДД от "31" января 2007 г. и привести в соответствие с требованиями СНиП остановочный комплекс, расположенный по адресу: г.Баксан, ул. Баксанская, б/н (угол улиц Баксанская и Кокова).

3. Ответчик обязуется в срок до 15 марта 2008 года направить Истцу подписанный уполномоченным лицом договор купли-продажи земельного участка под остановочным комплексом общей площадью 35 кв.м., из земель поселений, кадастровый N 07:01:11 00 024:0012, расположенный по адресу: г.Баксан, ул. Баксанская, б/н (угол улиц Баксанская и Кокова), а Истец в 3-х дневный срок с момента получения договора оплачивает выкупную стоимость земельного участка.

Стоимость земельного участка определяется в порядке. установленном статьей 36 Земельною Кодекса РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации".

4. По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от своих требований к Ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.

5. По настоящему Мировому соглашению Ответчик отказывается от своих требований к Истцу, составляющих предмет вышеуказанного встречного иска, в полном объеме.

6. Передача земельного участка осуществляется по предъявлении Истцом в Комитет имущественных и земельных отношений города Баксана надлежаще оформленного определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, подписанного обеими сторонами договора купли-продажи данного земельного участка.

7. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов, и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и сопутствующей документации относятся на Истца.

Производство по делу прекратить.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Председательствующий

И.А. Цигельников

Судьи

Н.В. Винокурова И.М. Мельников