Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2014 г. N 13АП-26786/13

г. Санкт-Петербург

03 марта 2014 г.

Дело N А21-1215/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Медведевой И.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Нартикоевой З.С.

при участии:

от заявителя: представитель Дмитричев А.В. по доверенности от 06.02.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26786/2013) Компании "RICKLEY INTERNАTIONAL B.V."

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 11.11.2013 по делу N А21-1215/2011(судья Емельянова Н.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Эмбер Лэнд Компани" Биркле Сергея Яковлевича

об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества

в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Эмбер Лэнд Компани"

установил:

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2012 ООО "Эмбер Лэнд компани" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Биркле С.Я.

Конкурсный управляющий ООО "Эмер Лэнд Компани" Биркле С.Я. обратился в Арбитражный суд Калининградской области с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи залогового имущества должника.

В судебном заседании суда первой инстанции конкурсный управляющий и представитель залогового кредитора Компании "RICKLEY INTERNАTIONAL B.V." поддержали ходатайство. Представитель залогового кредитора сообщил, что условия и порядок продажи залогового имущества согласованы залоговым кредитором. От иных кредиторов возражений по существу ходатайства не заявлено.

Определением от 11.11.2013 суд утвердил порядок, сроки и условия продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Эмбер Лэнд компани", установив начальную продажную цену имущества в размере 42259200 руб.

На определение подана апелляционная жалоба Компании "RICKLEY INTERNАTIONAL B.V.". Податель жалобы просит определение изменить, установив начальную продажную цену имущества в размере 52824000 руб. Податель жалобы не согласен со снижением судом продажной цены имущества до величины равной 80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком. Податель жалобы указывает, что Компания "Rickley International B.V.", действующая в качестве залогового кредитора, предложила Порядок и условия продажи залогового имущества должника ООО "Эмбер Лэнд Компани" с начальной ценой продажи залогового имущества в размере 52824000 рублей. Между залогодателем (должником в лице конкурсного управляющего) и залогодержателем, достигнуто соглашение об утверждении порядка, сроков и условий продажи залогового имущества должника. Конкурсный управляющий ООО "Эмбер Лэнд Компани" обратился в суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи залогового имущества должника, с предложенной начальной ценой продажи залогового имущества в размере 52824000 рублей, за основу предложив Порядок и условия продажи залогового имущества должника ООО "Эмбер Лэнд Компани", а также начальную цену продажи залогового имущества в размере 52824000 рублей, определенную именно залоговым кредитором - Компанией "Rickley International B.V.". В ходе судебного разбирательства никем из участвующих в деле лиц не заявлено возражений относительно Порядка и условий продажи залогового имущества должника ООО "Эмбер Лэнд Компани", в том числе по предложенной начальной цене продажи залогового имущества в размере 52824000 рублей. Податель жалобы отмечает, что извлечение из отчета ООО "Агентства независимой оценки "ПРАЙС" N 315-06-13 "Об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: 238590, Калининградская области, г. Пионерский, ул. Портовая, дом N 1, ул. Вокзальная, дом N 1 "б" представлено суду и участникам арбитражного процесса в целях подтверждения соответствия предложенной залоговым кредитором и согласованным конкурсным управляющим Порядком и условиям продажи залогового имущества должника ООО "Эмбер Лэнд Компани", в том числе предложенной начальной цены продажи залогового имущества по рыночной стоимости. Податель жалобы утверждает, что у суда не было оснований для определения уменьшенной до восьмидесяти процентов рыночной стоимости начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, поскольку имело место соглашение между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде.

От конкурсного управляющего должника поступил отзыв, содержащий доводы аналогичные жалобе. В судебное заседание представитель должника не явился.

Жалоба рассмотрена в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Компании "Rickley International B.V.". поддержал доводы жалобы, пояснил, что оспаривает определение исключительно в части уменьшения размера начальной цены продажи залогового имущества.

Определение проверено в апелляционном порядке по доводам жалобы.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд находит её подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, 19.10.2013 г. залоговый кредитор - Компания "Rickley International B.V.". утвердила порядок, сроки и условия продажи залогового имущества должника - ООО "Эмбер Лэнд Компани" по предложенной начальной цене продажи залогового имущества в размере 52824000 рублей. Конкурсным управляющим должника согласован Порядок и условия продажи залогового имущества должника ООО "Эмбер Лэнд Компани", в том числе размер начальной цены продажи залогового имущества по рыночной стоимости.

Конкурсный управляющий ООО "Эмер Лэнд Компани" Биркле С.Я. обратился в Арбитражный суд Калининградской области с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи залогового имущества должника по начальной цене продажи залогового имущества в размере 52824000 рублей..

В материалы дела представлена выписка из отчета ООО "Агентства независимой оценки "ПРАЙС" N 315-06-13 "Об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: 238590, Калининградская области, г. Пионерский, ул. Портовая, дом N 1, ул. Вокзальная, дом N 1 "б".

В ходе судебного разбирательства по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего не заявлено возражений относительно Порядка и условий продажи залогового имущества должника ООО "Эмбер Лэнд Компани", в том числе по предложенной начальной цене продажи залогового имущества в размере 52824000 рублей.

Определением от 11.11.2013 суд утвердил порядок, сроки и условия продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Эмбер Лэнд компани", установив начальную продажную цену имущества в размере 42259200 руб. Согласно определению, цена установлена судом исходя из величины равной 80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком.

Апелляционный суд находит определение подлежащим изменению в обжалуемой части.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

По общему правилу пункта 6 статьи 139 Закона о банкротстве продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.

Согласно пункту 5 статьи 110 и пункту 3 статьи 111 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия (имущества), выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного в порядке, предусмотренном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дела о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством о залоге.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По настоящему делу установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего.

Между должником - залогодателем и залогодержателем - Компанией "Rickley International B.V." достигнуто соглашение об утверждении порядка, сроков и условий продажи залогового имущества должника. Спор между должником и залоговым кредитором отсутствует. Иные лица, участвующие в деле, не заявили возражений против утверждения порядка, сроков и условий продажи залогового имущества должника на предложенных условиях.

в соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 года "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основаниями для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, являются только такие предложения по порядку или условиям проведения торгов которые способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В силу ст.12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно выписке из отчета независимого оценщика ООО "Агентство независимой оценки "Прайс" N 315-06-13 от 27 июля 2013 г., рыночная стоимость имущества должника, расположенного по адресу: 238590 Калининградская область г.Пионерский ул.Портовая дом N1 составляет 52824000 руб., что соответствует размеру предложенной цены.

Между лицами, участвующими в дела, отсутствует спор по размеру начальной продажной цены.

При таких обстоятельствах следует признать, что предложение продажи залогового имущества по рыночной стоимости не нарушает права и законные интересы должника и его кредиторов.

По делу не установлено наличие оснований для применения пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге в целях снижения начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги.

С учетом вышеизложенного, обжалуемое определение подлежит изменению путем установления начальной продажной цены имущества должника в размере 52824000 руб.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 11.11.2013 по делу N А21-1215/2011 изменить в части размера начальной продажной цены имущества.

Изложить резолютивную часть определения суда от 11.11.2013 по делу N А21-1215/2011 в этой части в следующей редакции:

"установив начальную продажную цену имущества в размере 52 824 000 руб."

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

И.Г. Медведева И.Ю. Тойвонен