Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2014 г. N 09АП-45668/13

г. Москва

07 марта 2014 г.

Дело N А40-87589/13

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЗАО "2-й таксомоторный парк" (далее истец)

к ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП", Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области (далее ответчики)

о признании договоров недействительными,

при участии в судебном заседании:

от истца - Вальнева М.В. по доверенности от 07.08.13г.,

от ответчиков: 1) ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП" - Немов С.В. по доверенности от 27.02.13г., Матвиенко А.П. по доверенности от 27.02.13г., 2)Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области - не явился, извещен,

от третьего лица: Департамент городского имущества г.Москвы - не явился, извещен - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчикам о признании договоров N N 19, 20, 21 от 26.01.12г. купли-продажи земельных участков недействительными, о признании за истцом исключительного права на выкуп земельных участков. Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил свои требования и просит признать за ним право постоянного бессрочного пользования земельными участками, которые приняты судом. Дело рассмотрено без участия ответчика, Администрации Ленинского муниципального района Московской области, который извещен.

Ответчик, ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП", иск не признал, указал, что сделки совершены в соответствии с действующим законодательством.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 12.11.13г. иск удовлетворен.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, не учел представленные им доказательства, выводы суда неоднозначны, сделки являются действительными, что истец изменил предмет и основание иска и суд незаконно их принял.

Определением от 05.02.14г. апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для арбитражного суда первой инстанции, так как дело рассмотрено без участия Департамента городского имущества г.Москвы, права и законные интересы которого нарушены принятым судебным актом. Спорные земельные участки расположены на территории новой Москвы, поэтому Департамент городского имущества г.Москвы привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил письменную позицию, представитель ответчика, ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП", возразил, представил письменные возражения. Представитель третьего лица, Департамент городского имущества г.Москвы, в суд не явился, извещен, письменной позиции не представил.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы по иску, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 12.11.13г. и отказа в иске.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.36, 39 Земельного кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, 24.02.11г. между ЗАО "2-й таксомоторный парк" (продавец) и ООО "РЕГИОНСТРОЙ" (покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N N 1-7, в соответствии с условиями которых продавец продал, а покупатель приобрел объекты недвижимости по адресу: Московская область, Ленинский район, Десеновский с.о., п/л "Чайка". Произведена государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке.

24.07.11г. ООО "РЕГИОНСТРОЙ" по договору купли-продажи N 1-08 продал ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП" указанное недвижимое имущество, переход права собственности зарегистрирован 29.08.11г.

Между Администрацией муниципального образования Ленинского муниципального района Московской области и ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП" заключены договоры N N 19, 20, 21 от 26.01.12г. купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140116:480, 50:21:0140116:482, 50:21:0140116:477, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, Десеновский с.о, д.Тупиково, п/л "Чайка" (территория "Новой Москвы").

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.07.12г.по делу N А41-19074/12 сделки по купле-продаже объектов недвижимости признаны недействительными, из незаконного владения ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП" истребованы спорные объекты недвижимости.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.12г. решение от 09.07.12г. отменено в части истребования из незаконного владения спорных объектов недвижимости, в этой части в иске отказано.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 10.07.13г. по делу N А40-4027/13 в иске ЗАО "2-й таксомоторный парк" к ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП" и Администрации Ленинского муниципального района Московской области о переводе прав покупателя по договорам купли-продажи указанных объектов недвижимости отказано.

Истец заявил первоначальные требования о признании недействительными договоров купли-продажи N N 19, 20, 21 от 26.01.12г. земельных участков, заключенные между Ленинским муниципальным районом Московской области и ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП", о признании за истцом исключительного права на выкуп земельных участков со ссылкой на ст.167 Гражданского кодекса РФ, ст.28 ФЗ РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Затем направил в суд уточненные требования от 24.10.13г., в которых просит признать указанные сделки недействительными, а также признать за ним право постоянного (бессрочного пользования) на спорные земельные участки со ссылкой на то, что к нему перешло право постоянного бессрочного пользования земельными участками после принятия постановления Администрации Ленинского муниципального района Московской области N 315 от 26.01.12г., признании недействительными сделок по приобретению объектов недвижимости. При этом, сослался на положения п.7 ч.2 ст.45 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая изменение предмета и основание иска, суд первой инстанции не вправе был принимать уточнение требований, что усматривается из положений ст.49 АПК РФ. В данном случае истец изменил основание иска. Как видно из норм ст.ст.20 и 36 Земельного кодекса РФ, основания возникновения права постоянного (бессрочного) пользования и исключительного права на выкуп земельного участка имеют различную правовую природу, поэтому суд первой инстанции не вправе был принимать предъявление новых требований.

Поскольку ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП" в соответствии с действующим законодательством приобрел в 2011 году право собственности на объекты недвижимости, а затем в 2012 году право собственности на земельные участки, до признания указанных сделок с недвижимостью недействительными, и на основании ст.209 Гражданского кодекса РФ правомерно снес указанные объекты, то оснований для признания данных сделок по купле-продаже земельных участков недействительными по заявленному первоначальному требованию и выкупу земельных участков не имелось. Истец, как того требуют положения ст.65 АПК РФ, не представил надлежащих доказательств исключительного права на приобретение права выкупа спорных земельных участков, так как данное право было утрачено после совершения указанных сделок, постановления N 315 от 26.01.12г. и в связи с принятием нового земельного законодательства. Кроме того, покупатель является добросовестным приобретателем земельных участков, следовательно, исходя из смысла ч.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ, в случае признания спорных сделок недействительными, необходимо применять реституцию. В противном случае, могут быть нарушены права и законные интересы сторон и третьих лиц.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется, в иске следует отказать.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт не соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-267, ч.6, 6-1 ст.268, п.2 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 ноября 2013 г. по делу N А40-87589/13 отменить. В иске отказать.

Взыскать с ЗАО "2-й таксомоторный парк" в пользу ЗАО "ТРЕЙД ГРУПП" расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

М.С. Кораблева Т.Ю. Левина