Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 мая 2008 г. N 6431/08 Суд удовлетворил требования о признании недействительным права собственности ответчика на здание, поскольку до регистрации последним права собственности на спорное имущество истец приобрел право собственности на него на основании договора купли-продажи, который не оспорен в судебном порядке

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 мая 2008 г. N 6431/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи: Медведевой A.M.,

судей: Осиповой Н.В., Полубениной И.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ОАО "РЖД" о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2007 по делу N А40-65697/06-53-528 Арбитражного суда города Москвы и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.01.2008 по тому же делу, установил:

ООО Фирма "Веконт" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Российские железные дороги" и к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании недействительным права собственности ОАО "РЖД" на здание по адресу: г. Москва, пр-т Буденного, дом 30 А, площадью 449,7 кв. м., кадастровый (условный) номер 262945; о признании права собственности ООО Фирма "Веконт" на указанное здание и об обязании ОАО "РЖД" освободить его.

Третьими лицами к участию в деле привлечены Департамент имущества города Москвы, Территориальное бюро технической инвентаризации N 2 ВАО г. Москвы.

Решением от 20.04.2007 исковые требования удовлетворены в полном объеме в отношении ОАО "РЖД". В иске к УФРС по Москве отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2007 решение отменено в связи с принятием судебного акта о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле - Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, которое названным постановлением было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2007, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.01.2008, исковые требования удовлетворены в полном объеме в отношении ОАО "РЖД". В иске к УФРС по Москве отказано.

Как установлено судом, по договору от 12.07.1974 между Московско-Рязанской дистанцией гражданских сооружений и Специализированным монтажным управлением N 5 треста "Спецмонтаж", был произведен обмен помещениями и последнее получило здание по адресу: г. Москва, Мейеровский проезд, д. 32/3 (в настоящее время пр. Буденного, д. 30 А).

21.08.1974 Московским городским отделом нежилых помещений выдан ордер N 021561 на занятие Специализированным монтажным управлением N 5 треста "Спецмонтаж" помещений вышеуказанного здания.

22.12.1988 в отношении спорного здания был заключен договор аренды с правом выкупа, на основании которого арендное предприятие "Спецмонтаж" УСМР-5, преобразованное в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом Президента РФ от 14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий" в ТОО "Спецмонтаж", выкупило в порядке приватизации недвижимое имущество по вышеназванному адресу в собственность, перечислив Фонду имущества города Москвы сумму 622000 руб.

23.03.1993 на базе Управления специализированных монтажных работ N 5 ТОО "Спецмонтаж" было создано ТОО Фирма "Веконт", которое по договору купли-продажи от 14.04.1993 приобрело у ТОО "Спецмонтаж" спорное здание, оплатив его стоимость в сумме 750000 руб. платежным поручением от 18.04.1993 N 17.

В связи с приведением учредительных документов ТОО Фирма "Веконт" в соответствие с требованиями Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", 06.03.2000 Московской регпалатой зарегистрированы новые редакции учредительного договора и устава ООО Фирма "Веконт".

Однако, согласно свидетельствам от 31.01.2004 N 77АБ792068 и от 07.02.2007 N 77АД298234 право собственности на здание было зарегистрировано за ОАО "РЖД" на основании трехстороннего распоряжения от 30.09.2003 N 4557-р/6-р/884р Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации.

ООО Фирма "Веконт", ссылаясь на то, что ОАО "РЖД" неправомерно зарегистрировало право собственности на спорное здание, которое с 1974 года находилось в пользовании у его правопредшественника, обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что до регистрации права собственности ОАО "РЖД" на спорное здание, ООО Фирма "Веконт" приобрело право собственности на него на основании договора купли-продажи от 14.04.1993, который не оспорен до настоящего времени в судебном порядке, потому указанное здание не подлежало включению в перечень имущества ОАО "РЖД" при приватизации.

Поскольку право собственности ТОО "Фирма Веконт" возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оно в силу статьи 6 данного Закона признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

При таких обстоятельствах указанное здание не подлежало включению в состав имущества при приватизации.

Все доводы, приведенные в заявлении, были предметом рассмотрения судов и получили соответствующую оценку.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-65697/06-53-528 Арбитражного суда г. Москвы для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.01.2008 отказать.

Председательствующий

A.M. Медведева

Судья

Н.В. Осипова

Судья

И.И. Полубенина