Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 мая 2008 г. N 5584/08 Оснований для обязания зарегистрировать инвестиционный договор долевого строительства нежилого помещения нет, так как заявителем не были представлены на регистрацию все необходимые документы согласно требованиям законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 мая 2008 г. N 5584/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Н.И. Локтенко,

судей: В.Б. Куликовой, Б.М. Сейнароева,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Ветеран-2", г. Пермь (истца) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пермского края от 05.10.2007, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.01.2008 по делу N А50-7673/2007-Г27, установил:

ООО "Ветеран-2" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агат Строй" об обязании зарегистрировать инвестиционный договор долевого строительства нежилого помещения от 28.06.2006 между ООО "Агат Строй" и ООО "Ветеран-2".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю и индивидуальный предприниматель Старожук А.В.

Определением от 17.09.2007 на основании ходатайства истца суд привлек предпринимателя Старожука А.В. к участию в деле в качестве второго ответчика.

Решением от 05.10.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2007 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 23.01.2008 оставил без изменения названные судебные акты.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что заявителем не были представлены на регистрацию все необходимые документы согласно требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, суд пришел к выводу, что поскольку государственная регистрация передачи недвижимого имущества в доверительное управление общества "Агат Строй" проведена 03.10.2006, а инвестиционный договор долевого участия в строительстве нежилого помещения подписан сторонами 28.06.2006, у доверительного управляющего до 03.10.2006 отсутствовали полномочия на распоряжение этим имуществом, в том числе на заключение инвестиционного договора, связанного с этим имуществом.

С учетом этих обстоятельств, а также расторжения договора доверительного управления по соглашению сторон от 03.08.2007 и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2007 о прекращении обременения, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для регистрации инвестиционного договора от 28.06.2006.

Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов трех судебных инстанций, основанных на представленных доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N 50-7673/2007-Г27 Арбитражного суда Пермского края для пересмотра в порядке надзора решения от 05.10.2007, постановления Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22.11.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.01.2008 отказать.

Председательствующий

Н.И. Локтенко

Судьи

В.Б. Куликова

Б.М. Сейнароев