Определение Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 мая 2008 г. N КГ-А40/3684-08 Суд прекратил производство по кассационной жалобе, поскольку кассатор не является лицом, участвующим в деле, в связи с чем не имеет права на обжалование судебного акта по данному делу в порядке кассационного производства (извлечение)

Определение Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 мая 2008 г. N КГ-А40/3684-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 июля 2008 г. N КГ-А40/3684-08, от 21 июля 2008 г. N КГ-А40/3684-08-ж

Иск заявлен Обществом с ограниченной ответственностью "Бизнес Центр" (ООО "Бизнес Центр") к Открытому акционерному обществу "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОАО "ГАО "ВВЦ") об обязании заключить основной договор аренды с ООО "Бизнес Центр" на строения на условиях предварительного договора от 10 июля 2006 г.:

1) N 446/2, находящееся по адресу: г. Москва, просп. Мира, д. 119, общей площадью 13,5 кв.м.;

2) N 446/26, находящееся по адресу: г. Москва, просп. Мира, д. 119, общей площадью 8,2 кв.м.;

3) N 446/16, находящееся по адресу: г. Москва, просп. Мира, д. 119, общей площадью 29,1 кв.м.;

4) N 446/1, находящееся по адресу: г. Москва, просп. Мира, д. 119, общей площадью 114,5 кв.м.;

5) N 446/15, находящееся по адресу: г. Москва, просп. Мира, д. 119, общей площадью 29,6 кв.м.;

6) N 446/28, находящееся по адресу: г. Москва, просп. Мира, д. 119, общей площадью 17,7 кв.м. и передать на государственную регистрацию основной договор аренды на строения, указанные в п. 1 предварительного договора от 10 июля 2006 г. (л.д. 5-6).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 мая 2007 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2007 г., исковые требования удовлетворены (л.д. 63, 85-86).

Определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 апреля 2008 г. N КГ-А40/3684-08 ООО "Рыбацкая деревня" восстановлен срок подачи кассационной жалобы и кассационная жалоба ООО "Рыбацкая деревня", поданная в порядке ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на решение от 31 мая 2007 г. и постановление от 2 августа 2007 г. принята к производству (л.д. 89).

В кассационной жалобе ООО "Рыбацкая деревня" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, указав на необходимость привлечения к участию в деле ООО "Рыбацкая деревня". Свое право на подачу кассационной жалобы ООО "Рыбацкая деревня" обосновывает тем, что обжалуемые судебные акты затрагивают интересы заявителя, который также имеет с ОАО "ГАО "ВВЦ" (арендодателем) подписанный договор аренды нежилых помещений по адресу: г. Москва, просп. Мира, д. 119, сроком действия до 31 декабря 2015 г., в том числе помещений 446/1, 446/2, 446/15, 446/16, 446/26, 446/28, что с 10 марта 2006 г. арбитражным судом рассматривается спор между ООО "Рыбацкая деревня" и ОАО "ГАО "ВВЦ" по разногласиям относительно условий этого договора (л.д. 90-95).

Давая объяснения в заседании кассационной инстанции, представитель ООО "Рыбацкая деревня" привел доводы, аналогичные изложенным в жалобе, а также пояснил, что в настоящее время судебные акты по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-12531/06-89-91 по спору между ООО "Рыбацкая деревня" и ОАО "ГАО "ВВЦ" относительно разногласий по договору аренды нежилых помещений отменены и дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Представители ответчика просили оставить без изменения обжалуемые судебные акты, сославшись на их законность и обоснованность, а также на несостоятельность доводов жалобы.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте заседания кассационной инстанции, своего представителя не направил.

Проверив доводы жалобы, материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, кассационная инстанция считает, что производство по кассационной жалобе ООО "Рыбацкая деревня" подлежит прекращению в связи со следующим.

ООО "Рыбацкая деревня" не является лицом, участвующим в деле.

Согласно ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт.

Довод о том, что принятые по данному делу решение и постановление затрагивают права и обязанности ООО "Рыбацкая деревня", поскольку у него подписан с ОАО "ГАО "ВВЦ" договор долгосрочной аренды на те же строения, на которые заключен договор между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Бизнес Центр" на основании решения по данному делу нельзя признать обоснованным.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор аренды между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Рыбацкая деревня" на спорные нежилые строения в силу закона является незаключенным. При этом подписанный названными лицами договор аренды недвижимого имущества является незаключенным с 2006 г., то есть из упомянутого договора аренды права и обязанности ни у ОАО "ГАО "ВВЦ" ни у ООО "Рыбацкая деревня" не возникли, в связи с чем ОАО "ГАО "ВВЦ" имело право сдать свободные от арендных обременений нежилые строения в аренду другому лицу, в том числе и ООО "Бизнес Центр".

Решение и постановление по данному делу не предоставляют ООО "Рыбацкая деревня" каких-либо прав и не возлагают на него каких-либо обязанностей.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что ООО "Рыбацкая деревня" не вправе обжаловать решение и постановление апелляционной инстанции по данному делу.

Согласно ч. 1 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по кассационной жалобе подлежит прекращению применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 150, 184, 185, 284-291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил:

производство по кассационной жалобе ООО "Рыбацкая деревня" на решение Арбитражного суда города Москвы от 31 мая 2007 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2007 г. по делу N А40-14726/07-11-136 прекратить.

Данное определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в порядке, предусмотренном ст. 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в месячный срок.