Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 октября 2010 г. N ВАС-7324/10 Оснований для пересмотра принятых по делу судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в иске о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, суды исходили из недоказанности истцом нарушения при заключении договора аренды и спорного соглашения его прав и охраняемых законом интересов

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 октября 2010 г. N ВАС-7324/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Е.М. Моисеевой, И.И. Полубениной

рассмотрела в судебном заседании заявление от 23.06.2010 общества с ограниченной ответственностью "Зарево" от 22.04.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Амурской области от 28.07.2009 по делу N А04-7800/2009-23/316, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.01.2010 по тому же делу, принятых по иску Министерства имущественных отношений Амурской области (г. Благовещенск, далее - министерство) к открытому акционерному обществу "Агро-Союз Дальний Восток" (с. Ерковцы Амурской обл., далее - общество "Агро-Союз Дальний Восток"), открытому акционерному обществу "Поляное" (правопреемник федерального государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия "Поляное", с. Березовка Амурской обл., далее - предприятие "Поляное") о признании недействительным соглашения от 01.03.2007 о передаче прав и обязанностей по договору от 23.07.2004 аренды земельных участков общей площадью 9353 га, расположенных в районе села Ерковцы, Николаевка, Константиноградовка Ивановского района.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо с самостоятельными требованиями - общество с ограниченной ответственностью "Зарево" (с. Петропавловка Амурской обл., далее - общество "Зарево") о признании недействительным соглашения от 01.03.2007 о передаче прав и обязанностей по договору от 23.07.2004 аренды земельных участков общей площадью 9353 га; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Ивановского района (с. Ивановка Амурской обл.), Комитет по управлению имуществом Ивановского района (с. Ивановка Амурской обл.), Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области (г. Благовещенск), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области (г. Благовещенск), Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области (г. Благовещенск).

Суд установил:

решением Арбитражного суда Амурской области от 28.07.2009 в удовлетворении иска министерства и заявления общества "Зарево" отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 решение от 28.07.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.01.2010 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "Зарево" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Суд установил, что на основании постановления главы администрации Ивановского района от 23.07.2004 N 236 между КУМИ Ивановского района (арендодатель) и предприятием "Поляное" (арендатор) заключен договор от 23.07.2004 N 85 со сроком действия до 01.08.2053 на аренду земельных участков из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9353 га, имеющих кадастровые номера 28:14:010801:0003, 28:14:01070674:003, 28:14:010705:0002, 28:14:010906:0003, 28:14:010901:0003, 28:14:010902:0003, 28:14:010902:0004, 28:14:010906:0002, 28:14:010705:0003. Земельные участки переданы арендатору по акту от 23.07.2004, договор зарегистрирован в установленном порядке 30.07.2004.

Впоследствии между арендатором и обществом "Агро-Союз Дальний Восток" 01.03.2007 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды в пределах срока его действия, по условиям которого обществу переданы в полном объеме права и обязанности арендатора земельных участков, возникшие у предприятия из договора аренды от 23.07.2004 N 85. Участки переданы по акту от 01.03.2007, соглашение зарегистрировано 19.04.2007.

Полагая, что договор аренды от 23.07.2004 N 236 является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку при его заключении нарушены положения пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как участки были переданы в аренду без предварительного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, министерство и общество "Зарево" посчитали, что арендатор не вправе был передавать обществу "Агро-Союз Дальний Восток" права и обязанности по договору аренды и обратились в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из недоказанности истцом и обществом "Зарево" нарушения при заключении договора аренды и спорного соглашения их прав и охраняемых законом интересов.

Министерство и общество "Зарево" обосновали свои требования тем, что 7 и 11 сентября 2006 зарегистрировано право собственности Амурской области на земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010801:0005, 28:14:010902:0006 и данные участки переданы в аренду обществу "Зарево" по договору от 31.10.2007. Указав, что данные земельные участки были образованы из участков с кадастровыми номерами 28:14:010801:0003, 28:14:010902:0003, переданных предприятию "Поляное" по договору аренды, министерство и общество "Зарево" посчитали договор аренды с предприятием "Поляное" и соглашение с обществом "Агро-Союз Дальний Восток" недействительными сделками.

Суд оценил представленные в материалы дела доказательства и установил, что на все девять участков, переданных в аренду предприятию "Поляное", в том числе на участки с кадастровыми номерами 28:14:010801:0003, 28:14:010902:0003 16.04.2007 зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Решениями Управления Роснедвижимости от 04.07.2008 исправлена техническая ошибка в кадастровом учете в отношении земельных участков с номерами 28:14:010801:0005, 28:14:010902:0006, возникшая в связи с тем, что при выделении данных земельных участков не указано об их выделении из земель федеральной собственности, и повлекшая впоследствии регистрацию права собственности истца на эти объекты.

При таких обстоятельствах по делу суд отказал в удовлетворении иска министерства и заявления общества "Зарево".

Кроме того, решением Арбитражного суда Амурской области от 01.03.2010 по делу N А04-8917/2008 признано отсутствующим право собственности Амурской области на земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010801:0005, 28:14:010902:0006 и на данные участки признано право собственности Российской Федерации.

При таких обстоятельствах по делу суд отказал в удовлетворении иска министерства и заявления общества "Зарево".

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А04-7800/2009-23/316 Арбитражного суда Амурской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Амурской области от 28.07.2009, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.01.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судья

Е.М. Моисеева

Судья

И.И. Полубенина