Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2013 г. N ВАС-18180/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: незаконное владение - земельный участок - право собственности - банкротство - право хозяйственного ведения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2013 г. N ВАС-18180/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей: Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.06.2012 по делу N А53-11536/2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.11.2012 по тому же делу по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, г. Ростов-на-Дону (далее - управление) к обществу с ограниченной ответственностью "Автосоюз", г. Волгодонск (далее - общество), индивидуальному предпринимателю Гурову Дмитрию Анатольевичу, г. Москва (далее - предприниматель) об истребовании из незаконного владения общества земельного участка с кадастровым номером 61:48:003 0404:372, общей площадью 13 998 кв. м, находящегося по адресу: г. Волгодонск, пер. Маяковского, 1 (далее - земельный участок площадью 13 998 кв. м); истребовании из незаконного владения предпринимателя земельного участка с кадастровым номером 61:48:003 0404:375, общей площадью 1 096 кв. м, находящегося по адресу: г. Волгодонск, пер. Маяковского, 1 (далее - земельный участок площадью 1 096 кв. метров), земельного участка с кадастровым номером 61:48:003 0404:373, общей площадью 7 108 кв. м, находящегося по адресу: г. Волгодонск, пер. Маяковского, 1 (далее - земельный участок площадью 7 108 кв. м), земельного участка с кадастровым номером 61:48:003 0404:374, общей площадью 25 045 кв. м, находящегося по адресу: г. Волгодонск, пер. Маяковского, 1 (далее - земельный участок площадью 25 045 кв. м).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: администрация города Волгодонска Ростовской области, г. Волгодонск, и открытое акционерное общество "Сбербанк России", г. Миллерово.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.06.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 решение от 21.06.2012 оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 14.11.2012 решение от 21.06.2012 и постановление от 21.08.2012 в части отказа в истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 25 045 кв. м отменил, дело в соответствующей части направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части судебные акты оставил без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, управление просит их отменить как нарушающие единообразие в токовании и применении норм права и вынести новый судебный акт об отказе удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив доводы заявителя, содержание состоявшихся по делу судебных актов, коллегия судей пришла к выводу об отсутствии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

При рассмотрении дела судами было установлено, что Федеральному государственному унитарному предприятию "Волгодонское пассажирское автотранспортное предприятие" (далее - предприятие) на основании Постановления главы города Волгодонска от 25.03.2005 N 557 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:03 04 04:0043, общей площадью 13, 2268 га, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, пер. Маяковского, 1 (далее - земельный участок площадью 13, 2268 га). На указанном земельном участке расположены объекты, ранее находившиеся в федеральной собственности и предоставленные предприятию на праве хозяйственного ведения.

В процессе банкротства предприятия часть объектов, расположенных на земельном участке площадью 13, 2268 га была продана обществу и предпринимателю, а сам участок разделен на пять самостоятельных земельных участков, четыре из которых были переданы Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (далее - комитет) в собственность обществу (земельный участок площадью 13 998 кв. м) по договору купли продажи 03.02.2009 N 70 и предпринимателю (земельные участки площадью 7 108 кв. м, 25 04 кв. м и 1 096 кв. м) по договорам купли-продажи от 17.02.2009 NN 124, 125, 126. На пятый земельный участок в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право федеральной собственности.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.03.2012 по делу N А53-728/12 договоры купли-продажи от 03.02.2009 N 70, от 17.02.2009 N 124, от 17.02.2009 N 125, от 17.02.2009 N 126 признаны недействительными (ничтожными). Отказывая в удовлетворении требования о применении последствий недействительности договоров и признании отсутствующим права собственности предпринимателя, общества, суд указал на наличие у истца права на обращение в суд с виндикационным или негаторным исками.

Полагая, что ответчики незаконно занимают спорные земельные участки, управление обратилось в суд с настоящим иском.

Рассматривая спор, суд установил, что на спорных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу и предпринимателю на праве собственности, права на которые никем не оспорены и являются действующими согласно сведениям ЕГРП.

Положениями статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

С учетом вышеуказанных норм материального права судом сделан вывод о том, что ответчики обладают правом на пользование земельными участками под объектами недвижимости и необходимыми для их эксплуатации в силу закона с момента регистрации права на недвижимое имущество. При этом суд указал, что право собственности у ответчиков на спорные земельные участки не возникло, поскольку оно отсутствовало и у бывшего собственника объектов недвижимости.

Судебные акты, на которые имеется ссылка в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, нарушения единообразия правоприменительной практики не подтверждают, поскольку приняты по делам с иными фактическими обстоятельствами.

Анализ доводов заявителя, содержащихся в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, показал, что приведенные доводы не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, нарушений судами норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А53-11536/2012 Арбитражного суда Ростовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.06.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.11.2012 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов