Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 марта 2013 г. N ВАС-2551/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: капитальный ремонт - решение о сносе - односторонний порядок - расторжение договора аренды - уведомление)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 марта 2013 г. N ВАС-2551/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Вавилина Е.В. и Мифтахутдинова Р.Т. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Союзспецснаб" (г. Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012 по делу N А56-4194/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.10.2012 по тому же делу

по иску закрытого акционерного общества "Союзспецснаб" к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее- Комитет) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды от 26.10.2005 N 12-А-3100, оформленного уведомлением от 02.12.2011 N 5859-12.

СУД УСТАНОВИЛ:

ссылаясь на то, что односторонняя сделка о расторжении договора уведомлением от 02.12.2011 не соответствует требованиям статьи 310, пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и является ничтожной в силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в силу нарушения установленного порядка принятия решения о сносе зданий (сооружений) отсутствует обстоятельство, при котором арендодатель в соответствии с пунктом 5.4 договора имел право на односторонний отказ от исполнения договора, ЗАО "Союзспецснаб" обратилось в арбитражный суд с иском.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012, в иске отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 25.10.12 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

ЗАО "Союзспецснаб" не согласно с названными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.08.2011 N 1237 земельный участок предоставлен для строительства, вследствие чего Комитетом было принято Распоряжение от 28.11.2011 N 3107-рз о сносе расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

Согласно пункту 5.4 договора аренды, заключенного между сторонами спора, арендодатель вправе с соблюдением требований пункта 2.1.3 договора в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях принятия в установленном порядке решения о сносе, реконструкции здания (сооружения) либо о его капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора арендодатель обязан не менее чем за два месяца письменно уведомить арендатора о необходимости освободить объект в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

Отказывая в иске, суды исходили из того, что действия арендодателя по расторжению договора аренды соответствовали законодательству, регламентирующему арендные отношения. Кроме того, недействительность указанных ненормативных актов судами не установлена.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, не установлено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-4194/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.10.2012 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Хачикян

Судьи

Е.В. Вавилин Р.Т. Мифтахутдинов