Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2013 г. N ВАС-3846/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: уведомление - отказ от договора - прекращение договора аренды - срок аренды - неисполнение судебного акта)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2013 г. N ВАС-3846/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.М. Медведевой, судей Е.Е. Борисовой, В.Б. Куликовой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Мирс-1" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2012 по делу N А40-79801/12-41-752, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.12.2012 по тому же делу, принятых по иску Префектуры Северного административного округа города Москвы (далее - префектура) к обществу с ограниченной ответственностью "Мирс - 1" (далее - общество, ответчик)

об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Москва, ул. Онежская, вл. 22, от размещенного на нем торгового павильона, с предоставлением префектуре, в случае неисполнения судебного акта добровольно, права демонтировать временный торговый павильон, расположенный на названном участке, с последующим отнесением расходов на ответчика.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее - департамент), Госинспекция по недвижимости города Москвы, Управа Головинского района города Москвы.

УСТАНОВИЛА:

решением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2012, иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.12.2012 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, общество подало заявление о пересмотре их порядке надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Как установлено судом, между Администрацией г. Москвы (арендодатель) и ТОО "Научно-производственно-торговое предприятие "Мир" (арендатор, правопредшественник ответчика) был заключен договор от 11.07.1997 N М09-503172 аренды земельного участка площадью 48 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Онежская, вл. 22 для эксплуатации павильона-кафе, сроком действия три года.

После истечения предусмотренного договором аренды срока аренды ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому суды сделали вывод о возобновлении договора на неопределенный срок на тех же условиях в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

02.11.2005 департаментом было направлено обществу уведомление о прекращении договора аренды от 11.07.1997 N М-09-503172.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 03.05.2011 по делу N А40-11280/11-1-61 департаменту было отказано в удовлетворении исковых требований об освобождении обществом указанного земельного участка, ввиду того, что истцом не соблюдено установленное законом требование о своевременном уведомлении об отказе от договора аренды. Суд не признал договор прекратившим свое действие.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного решения Арбитражного суда города Москвы следует читать как "18.05.2011"

Впоследствии, уведомлением от 22.02.2012 департамент известил общество об отказе от договора аренды земельного участка. Указанное уведомление получено обществом.

Поскольку департамент надлежащим образом уведомил общество об отказе от договора, суд с учетом положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса признал указанный договор прекращенным.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что обязанность по возвращению указанного земельного участка обществом не исполнена, суд удовлетворил заявленные исковые требования.

Довод заявителя о том, что производство по настоящему делу подлежит прекращению, был отклонен судом, поскольку по данному делу требование было заявлено по иным основаниям.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А40-79801/12-41-752 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.12.2012 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Е.Е. Борисова В.Б. Куликова