Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 апреля 2013 г. N ВАС-3900/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: промышленный район - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - землеустройство - договорные отношения - незаконное владение)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 апреля 2013 г. N ВАС-3900/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.М. Медведевой, судей Е.Е. Борисовой, В.Б. Куликовой рассмотрела в судебном заседании заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 05.03.2013 N 2256 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2012 по делу N А55-23703/2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2012 по тому же делу, принятых по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - управление Росимущества) к закрытому акционерному обществу "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" (далее - общество, ответчик)

об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 520 кв. м с кадастровым номером 63:01:041615:0412 (213), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Стара-Загора, д. 131-а, обязав ответчика передать указанный земельный участок по акту приема-передачи.

УСТАНОВИЛА:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2012 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, управление Росимущества подало заявление о пересмотре их порядке надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных акта в порядке надзора в связи со следующим.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды исходили из того, что между сторонами существуют договорные отношения. Данный вывод основан на том, что земельный участок предоставлен ответчику уполномоченным органом; на основании постановления от 05.05.1997 N 641 Главы города Самары,; 30.06.1997 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и акционерным обществом открытого типа "ПЖРТ Промышленного района" (правопредшественником ЗАО "ПЖРТ "Промышленного района") был заключен договор от N 26790 аренды спорного земельного участка, сроком действия с 05.05.1997 по 05.05.2007.

Поскольку договор заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оснований для признания его незключенным в силу статьи 6 названного закона не имеется.

По истечении срока действия указанного договора общество продолжало пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем суд в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что договор аренды не расторгнут в установленном порядке, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, судом учтено, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, собственником которых является общество, что исключает истребование этого участка в порядке стаей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации..

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А55-23703/2011 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2012 отказать.

Председательствующий

А.М. Медведева

Судьи

Е.Е. Борисова В.Б. Куликова