Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 июля 2013 г. N ВАС-8622/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендная плата - владение и пользование - расторжение договора аренды - профсоюзы - действие договора)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 июля 2013 г. N ВАС-8622/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Бациева В.В., судей Завьяловой Т.В., Першутова А.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Строймаркет" (Малый пр. В.О., д. 70, а/я 71, г. Санкт-Петербург, 199406) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012 по делу N А56-21887/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.03.2013 по тому же делу

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДК Кирова" (Большой пр. В.О., д. 83, г. Санкт-Петербург, 199106) к обществу с ограниченной ответственностью "Строймаркет" о расторжении договора аренды с инвестиционными условиями от 03.09.2004 года,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Строймаркет" к обществу с ограниченной ответственностью "ДК Кирова" об обязании передать во владение и пользование имущество по указанному договору аренды,

при участии третьих лиц - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Общественной организации Межрегионального СПб и ЛО Объединения организаций профсоюзов (Ленинградская Федерация профсоюзов), Учреждения Культуры "Дворец культуры им. С.М. Кирова".

Рассмотрев приведенные в заявлении доводы и изучив принятые по делу судебные акты, Суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012, удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью "ДК Кирова" (далее - истец) о расторжении договора аренды с инвестиционными условиями от 03.09.2004 года, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Строймаркет" (далее - ответчик); в удовлетворении требований ответчика отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 20.03.2013 оставил без изменения решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм материального права, ответчик просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обсудив доводы заявителя и соответствующие выводы судебных инстанций, полагает, что в удовлетворении заявления о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует отказать.

Как следует из оспариваемых судебных актов, между Общественной организации Межрегионального СПб и ЛО Объединения организаций профсоюзов (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 03.09.2004 с инвестиционными условиями, согласно которому ответчику предоставлены во временное владение и пользование объекты нежилого фонда для реализации инвестиционного проекта по строительству на базе существующего объекта Центра делового сотрудничества и отдыха.

Арендодателем 29.06.2008 было принято решение о создании организации истца (общества с ограниченной ответственностью "ДК Кирова") и внесении в качестве взноса в уставной капитал комплекса зданий, являющихся объектами аренды на основании указанного договора от 03.09.2004. Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано 24.10.2008.

В дальнейшем истец заключил договор купли-продажи спорных объектов от 03.04.2009 N 04/09 с обществом с ограниченной ответственностью "СеверСтрой" (далее - новый собственник), право собственности которого на эти объекты было зарегистрировано 08.05.2009.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-44303/2009 договор купли-продажи от 03.04.2009 N 04/09 признан недействительной сделкой и были применены последствия такой сделки.

Истец, осуществляя на основании статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия арендодателя по договору аренды от 03.09.2004, обратился к ответчику с претензией о неисполнении им обязательств по оплате арендных платежей и инвестиционных условий за весь период действия договора, в связи с чем предложил ответчику расторгнуть договор аренды на основании статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды, а ответчик, в свою очередь, заявил встречные требования об обязании передать ему во владение и пользование имущество по указанному договору аренды.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что спорные объекты на основании договора аренды от 03.09.2004 были переданы ответчику по акту от 01.10.2004 и, несмотря на смену собственника объектов по договору купли-продажи от 03.04.2009 N 04/09, у ответчика не возникало вопроса о повторной передаче ему, как арендатору, спорных объектов.

Поскольку ответчик не исполняет своих обязательств по уплате арендных платежей, руководствуясь положениями статей 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Доказательств уплаты арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено.

Установив все фактические обстоятельства по делу, суды признали правомерными требования истца и расторгли спорный договор аренды.

Что касается требований ответчика об обязании передать ему во владение и пользование спорных объектов аренды, то при наличии обстоятельств, связанных с передачей ему спорных объектов в октябре 2004 года, отсутствии доказательств возврата этих объектов собственнику, а также принимая во внимание, что за весь период действия договора аренды ответчик не обращался в суд за защитой своих нарушенных прав в связи с лишением его возможности пользоваться арендованными объектами, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований.

Приводимые в надзорной жалобе доводы ответчика об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды, ввиду недоказанности истцом периодов, за которые ответчик не исполнил своих обязательств по уплате арендных платежей, не могут служить основанием для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, поскольку удовлетворяя требования истца о досрочном расторжении договора аренды, суды приняли во внимание отсутствие доказательств уплаты ответчиком арендных платежей за все время действия договора аренды, как в период действия договора купли - продажи, так и после признания этой сделки недействительной. Доказательств оплаты арендных платежей после признания сделки недействительной и перехода права собственности на спорные объекты к истцу в мае 2012 года ответчиком не представлено и доводов об исполнении своих обязательств по договору аренды ответчик не приводит.

Доводы ответчика, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Учитывая изложенное, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-21887/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 24.10.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.03.2013 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Бациев

Судьи

Т.В. Завьялова А.Г. Першутов