Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 2013 г. N ВАС-10664/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: муниципальная собственность - арендная плата - заключение договора купли-продажи - нежилые помещения - взыскание неосновательного обогащения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 2013 г. N ВАС-10664/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Завьяловой Т.В., судей Зориной М.Г. и Поповченко А.А. рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2012 по делу N А32-1577/2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.04.2013 по тому же делу,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Адыгея" (ул. Лузана, 7/1, г. Краснодар) к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ул. Ул. Красная, 122, г. Краснодар, 350000) о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента финансов администрации муниципального образования город Краснодар; Администрации муниципального образования город Краснодар.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Адыгея" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 274 462 рубля 60 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 301 рубль 72 копейки за период с 11.12.2009 по 10.12.2010.

Решением суда первой инстанции от 22.10.2012 иск удовлетворен частично, с департамента в пользу общества взыскано 244 153 рубля 74 копейки долга и 8 890 рублей 47 копеек процентов. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 18.04.2013 принятые по делу судебные акты оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора департамент, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, просит отменить оспариваемые судебные акты.

Рассмотрев и обсудив доводы, изложенные в заявлении, изучив принятые по делу судебные акты, коллегия судей не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их пересмотра в порядке надзора.

Из судебных актов следует, что 23.12.2008 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества, во исполнение которого истец получил во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 75,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 125/4.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и на основании пункта 18 Программы приватизации объектов муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на 2009 год, утвержденной решением городской Думы Краснодара от 25.12.2008 N 50, департамент (продавец) заключил с обществом (покупатель) договор от 10.12.2009 N 74 купли-продажи нежилых помещений общей площадью 44,2 кв. м.

Указанные нежилые помещения переданы покупателю по акту приема-передачи от 10.12.2009, обществом произведена государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты.

Суды указали, что заключение договора купли-продажи спорных помещений, которые ранее являлись объектом договора аренды, свидетельствует о достижении сторонами соглашения о замене обязательств по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем начисление арендных платежей после даты заключения договора купли-продажи является незаконным.

Основываясь на положениях пункта 2 статьи 224 и пункта 1 статьи 407, статьях 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, сформированной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суды пришли к выводу о возникновении у департамента неосновательного обогащения в результате излишнего перечисления обществом арендной платы в отсутствие правовых оснований для ее оплаты.

Доводы заявителя надзорной жалобы об отдельном перечислении налога на добавленную стоимость и неправильном определении срока начисления процентов за пользование чужими денежными средствами были предметом рассмотрения судов трех инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Неправильного применения норм права коллегия судей не установила.

Доводы департамента не опровергают выводов судебных инстанций. По существу они направлены на переоценку фактических обстоятельств и не могут являться основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых актов в порядке надзора.

Оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, установленных статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А32-1577/2012 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 22.10.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.04.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий

Т.В. Завьялова

Судьи

М.Г. Зорина А.А. Поповченко