Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2013 г. N ВАС-12941/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендная плата - кадастровая стоимость - государственное имущество - окончание срока действия договора - регистрация договора аренды)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2013 г. N ВАС-12941/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Никифорова С.Б., судей Горячевой Ю.Ю., Сарбаша С.В., рассмотрев в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Дальтехэнерго" (город Владивосток) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 03.07.2012 по делу N А51-644/2012, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013, постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.07.2013 по тому же делу по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к открытому акционерному обществу "Дальтехэнерго" о взыскании 17 397 229,35 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Дальтехэнерго" (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 29.12.2008 N 6039/08 за период с 25.06.2010 по 01.12.2011 в сумме 17 397 229 рублей 35 копеек, в том числе 16 672 600 рублей 17 копеек основной задолженности, 724 629 рублей 18 копеек пеней.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.07.2012 исковые требования управления удовлетворены частично, в сумме 17 124 434 рублей 79 копеек, в том числе 16 527 319 рублей 27 копеек основной задолженности, 597 115 рублей 52 копеек пеней. В остальной части иска отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012, решение суда первой инстанции от 03.07.2012 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.12.2012 постановление суда апелляционной инстанции от 27.09.2012 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 решение суда первой инстанции изменено. С общества в пользу управления взыскано 16 591 486 рублей 85 копеек основного долга, 724 629 рублей 18 копеек пеней. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 23.07.2013 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов общество просит их отменить как принятые с нарушением норм материального права и нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении общества, изучив принятые по делу судебные акты, не находит установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований.

При разрешении данного спора судебные инстанции установили, что при заключении договора аренды управление и открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" согласовали условие о том, что арендная плата устанавливается согласно расчету, осуществленному в соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 07.07.2008 N 152-па. Пунктом 3.4 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в связи с вступлением в силу соответствующего нормативного акта федерального уровня, субъекта федерации, органа местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год.

Поскольку во исполнение введенного Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ абзаца 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, администрацией Приморского края 19.03.2009 принято постановление N 71-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края", то в формулу расчета размера арендной платы за использование расположенных на территории Приморского края земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности, была включена кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка.

В связи с принятием администрацией Приморского края нормативных актов расчет арендной платы с 01.01.2011 был произведен управлением с применением нового показателя кадастровой стоимости переданного в аренду земельного участка.

Указанный принцип расчета судом апелляционной инстанции был признан обоснованным.

Судами был рассмотрен довод общества о неправомерном взыскании арендной платы за период с 01.07.2010 по 10.02.2011 и отклонен как противоречащий положениям статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, установив, что общество приняло на себя обязанность оплатить арендную плату за период с 01.07.2010, независимо от того, когда будет зарегистрировано и вступит в силу соглашение от 25.06.2010, а также, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 16 672 600 рублей заявлены за период с 25.06.2010 по 25.12.2011 (дата окончания срока договора аренды), пришел к выводу о том, что за период фактического пользования обществом земельным участком с 01.07.2010 по 25.12.2011 (с учетом начисленной задолженности общества по арендной плате в сумме 18 405 746 рублей 85 копеек и внесенных арендатором платежей на общую сумму 1 814 260 рублей за данный период) задолженность по арендной плате составила 16 591 486 рублей 85 копеек.

Кроме того, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в виде пеней за просрочку платежа за период с 11.03.2011 по 25.12.2011 в размере 724 629 рублей 18 копеек, в сумме предъявленной администрацией ко взысканию (с учетом даты регистрации договора аренды - 11.02.2011).

Судом кассационной инстанции эти выводы суда апелляционной инстанции были поддержаны.

Все доводы общества, содержащиеся в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, являлись предметом рассмотрения судов и были отклонены по основаниям, изложенным в судебных актах. Эти доводы не свидетельствуют о наличии для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А51-644/2012 Арбитражного суда Приморского края для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 03.07.2012, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013, постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.07.2013 отказать.

Председательствующий судья

С.Б. Никифоров

Судьи

Ю.Ю. Горячева С.В. Сарбаш