Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 октября 2013 г. N ВАС-14220/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: кадастровая стоимость - рыночная стоимость - государственный кадастр недвижимости - неустойка - социальное обслуживание населения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 октября 2013 г. N ВАС-14220/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Моисеевой Е.М., судей Козырь О.М., Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "МЕТЕОРИТ и Ко" (ответчика), г. Екатеринбург о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2013 по делу N А60-48444/2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2013 по тому же делу

по заявлению Администрации города Екатеринбурга к обществу с ограниченной ответственностью "МЕТЕОРИТ и Ко" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.02.2007 за апрель - декабрь 2009 года, март - декабрь 2010 года, февраль - декабрь 2011 года, март - ноябрь 2012 года, а также неустойки, начисленной за период с 16.07.2007 по 08.04.2013.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением от 12.04.2013 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 14 595 890 руб. 24 коп. долга, 4 557 311 руб. 89 коп. неустойки.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2013 названные судебные акты оставлены без изменения.

Заявитель просит пересмотреть указанные судебные акты в порядке надзора, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение единообразия в применении и толковании статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации. Полагает, что к правоотношениям сторон по взысканию арендной платы за пользование земельным участком в 2010 - 2012 годах подлежит применению кадастровая стоимость земельного участка, определенная решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-46885/2012.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом применения норм об исковой давности, частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2009, 2010, 2011 года, рассчитанной на основании постановления Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП, за период с января 2012 по ноябрь 2012 год - на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП.

Судом применена в расчете арендной платы кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:05 01 007:0077, действовавшая в спорный период.

Проверив представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате, суд признал его обоснованным.

Суд также указал, что пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации допускается не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

Суд учел, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.12.2012 по делу N А60-46885/2012 кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2010. Права общества, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости.

Ссылку общества на возможность изменения сведений в государственном кадастре недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию 01.01.2010 суд признал не соответствующей позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выработанной в постановлении от 28.06.2011 N 913/11 (далее - постановление N 913/11).

В постановлении N 913/11 указано, что согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Принимая во внимание, что названное постановление не предусматривает в случае установления судом рыночной стоимости участка, возможность внесения такой стоимости в качестве кадастровой в государственный кадастр недвижимости с иного, более раннего момента, а также учитывая фактические обстоятельства дела, выводы суда не противоречат правовому подходу Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированному в постановлении N 913/11.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения кадастровой стоимости, установленной решением от 28.12.2012 по делу N А60-46885/2012, к правоотношениям по аренде земельного участка в рассматриваемый период.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела Арбитражного суда Свердловской области N А60-48444/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 12.04.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Е.М. Моисеева

Судьи

О.М. Козырь Г.Г. Попова