Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 июля 2008 г. N 8496/08 Суд удовлетворил требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и задолженности по арендной плате, поскольку доказан факт пользования ответчиком земельным участком без заключения договора аренды, а в период действия договора - без внесения арендной платы

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 июля 2008 г. N 8496/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи: Медведевой A.M.,

судей: Дедова Д.И., Осиповой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ОАО "Востоксельэлектросетьстрой" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Амурской области от 18.10.2007 по делу N А04-6441/2007-2/259, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.04.2008 по тому же делу, установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Белогорска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к открытому акционерному обществу "Востоксельэлектросетьстрой" (далее - Общество) о взыскании 885397 руб., составляющих 735475 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 16.07.2003 по 19.10.2005 и 149992 руб. задолженности по арендной плате за период с 20.10.2005 по 21.03.2006.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ООО "Дальвест".

Решением от 18.10.2007, оставленным без изменения постановлением от 14.01.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда, с Общества в пользу Комитета взыскано 670 473,12 руб. неосновательного обогащения за период с 16.09.2003 по 19.10.2005 и 149 922 руб. арендной платы за период с 20.10.2005 по 21.03.2006. В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.04.2008 указанные судебные акты оставлены в силе.

Суд установил, что между истцом и ответчиком 16.07.2003 подписан договор аренды земельного участка площадью 64217 кв. м., расположенного в городе Белогорске, ул. 9-го Мая, 212 "а" сроком действия до 15.07.2028. Государственная регистрация указанного договора осуществлена 20.10.2005. Общество направило заявление Комитету о расторжении данного договора, котором подтвердило имеющуюся перед ним задолженность на 10.04.2006 в сумме 820395,12 руб. Соглашением от 17.04.2006 стороны расторгли названный договор.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 670473,12 руб. суд исходил из незаключенности (в связи с отсутствием государственной регистрации) договора аренды в период с 16.07.2003 до 19.10.2005 и доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в этот период.

Суд отказал во взыскании 65001,88 руб. неосновательного обогащения за период с 16.07.2003 по 15.09.2003 в связи с пропуском трехлетнего срока исковой давности, поскольку эта сумма не была признана ответчиком.

Суд также установил, что ответчик в период действия договора с 20.10.2005 по 21.03.2006 пользовался земельным участком, но не вносил арендную плату и удовлетворил требование истца о взыскании арендных платежей в заявленной им сумме.

Доводы, указанные в надзорном заявлении, направлены на оспаривание фактических обстоятельств дела, что не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А04-6441/2007-2/259 Арбитражного суда Амурской области для пересмотра в порядке надзора решения от 18.10.2007, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.04.2008 отказать.

Председательствующий

A.M. Медведева

Судья

Д.И. Дедов

Судья

Н.В. Осипова