Вопрос: Аптечная организация владеет помещением на праве собственности в развлекательно-торговом комплексе, который включен в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество организаций с кадастровой стоимости. При этом само помещение, принадлежащее аптеке, в упомянутый перечень не включено, его кадастровая стоимость не определена. Как в сложившейся ситуации рассчитать налог на имущество в отношении данного объекта? (журнал "Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2017 г.)

Аптечная организация владеет помещением на праве собственности в развлекательно-торговом комплексе, который включен в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество организаций с кадастровой стоимости. При этом само помещение, принадлежащее аптеке, в упомянутый перечень не включено, его кадастровая стоимость не определена.

Как в сложившейся ситуации рассчитать налог на имущество в отношении данного объекта?

Н.Н. Еременко,

эксперт журнала

"Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2017 г., с. 77-78.

Напомним, что в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ база по налогу на имущество определяется с учетом особенностей, установленных поименованной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них. Административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в них включены в перечень тех объектов, по которым налог на имущество может рассчитываться исходя из кадастровой стоимости (в том случае, если региональные власти утвердят данный перечень и опубликуют на официальном сайте в Интернете)*(1).

С учетом изложенного если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в соответствующий перечень, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат обложению налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.

Полагая, что обложение объектов недвижимого имущества в рамках ст. 378.2 НК РФ должно основываться на принципах достоверности и объективности информации об этих объектах и преобладания экономической сущности над формой, Минфин утверждает: налогообложение должно осуществляться вне зависимости от отсутствия вышеназванных помещений в перечне (Письмо Минфина России от 13.03.2017 N 03-05-04-01/13780).

В случае если определена кадастровая стоимость указанного здания (строения, сооружения), но при этом кадастровая стоимость помещения не установлена, налоговая база в отношении помещения рассчитывается согласно п. 6 ст. 378.2 НК РФ как доля кадастровой стоимости здания (строения, сооружения), в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Отметим, что названные разъяснения финансового ведомства ФНС направила в адрес должностных лиц налоговых органов, осуществляющих администрирование налога на имущество организаций, а также налогоплательщиков - собственников помещений, расположенных во включенных в перечень административно-деловых или торговых центрах (комплексах) (см. Письмо от 16.03.2017 N БС-4-21/4780 "О применении положений статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации к помещениям, не вошедшим в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость").

Значит, на практике аптечной организации, владеющей помещением в развлекательно-торговом комплексе, которое не включено в облагаемый налогом на имущество по кадастровой стоимости перечень объектов недвижимости, при расчете налога в отношении данного объекта нужно учитывать сложившуюся официальную позицию, поскольку контролеры на местах будут следовать именно ей.

1 апреля 2017 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Подробнее об определении налоговой базы см. статью "Нюансы уплаты налога на имущество организаций с кадастровой стоимости" на стр. 46.