Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 392/08 Установив, что от имени истца сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена неуполномоченным лицом, суд сделал вывод о ее ничтожности и удовлетворил иск о признании права собственности на объекты недвижимости, оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 392/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Сейнароева Б.М. и судей Куликовой В.Б., Локтенко Н.И.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 18.12.2007 N 202 общества с ограниченной ответственностью "Торговое предприятие "Молоко" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.10.2007 по делу N А56-44570/2004 Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску ООО "Балтика" к ООО "Торговое предприятие "Молоко" о применении последствий недействительности ничтожных сделок купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на имущество.

Другие лица, участвующие в деле: 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Васильева Е.Ю.

Суд установил:

ООО "Балтика" обратилось в суд к ООО "Торговое предприятие "Молоко" с иском о применении последствий недействительности ничтожных сделок купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2004 N 1/1 и N 1/2, заключенных ответчиком с Васильевой Е.Ю., о признании права собственности на объекты недвижимости, являющие предметом указанных сделок (нежилые помещения, площадью 633,8 кв.м. и 266,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Победы, д. 21).

Решением суда первой инстанции от 07.12.2005 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2007 принят отказ истца от иска, заявленный генеральным директором Васильевым А.В., решение от 07.12.2005 отменено, производство по делу и по апелляционным жалобам прекращено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.03.2007 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2007 отменено, дело направлено в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения апелляционных жалоб по существу.

При новом рассмотрении дела постановлением апелляционного суда от 09.07.2007 принят отказ ООО "Балтика" в лице генерального директора Фолимошина А.В. от иска в части требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2004 N 1/1 и N 1/2. Решение от 07.12.2005 в этой части отменено, производство по делу прекращено. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.10.2007 решение от 07.12.2005 и постановление от 09.07.2007 в части признания права собственности ООО "Балтика" на спорные объекты недвижимости оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ООО "Торговое предприятие "Молоко" указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам спора, ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержание оспариваемого судебного акта, доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта.

Суды апелляционной и кассационной инстанции, установив, что поскольку Васильева Е.Ю. (покупатель) приобрела по договору от 21.04.2004 N 4 спорное имущество у ООО "Балтика" (продавец) в лице генерального директора Гаркавенко Т.В., неуполномоченного на заключение сделки от имени общества и без ее последующего одобрения, пришли к выводу на основании пункта 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации о ничтожности указанной сделки и заключенных впоследствии договоров купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2004 N 1/1 и N 1/2.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-44570/2004 Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.10.2007 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Б.М. Сейнароев

Судья

В.Б. Куликова

Судья

Н.И. Локтенко