Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 ноября 2008 г. N 14367/08 Оснований для пересмотра дела надзорной инстанцией нет, поскольку, признавая право собственности на недвижимое имущество, суд исходил из того, что распорядителем земельного участка, на котором расположен спорный объект, является истец

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 ноября 2008 г. N 14367/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Борисовой Е.Е., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Автолидер" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 04.05.2008 по делу N А45-5449/2008-12/99, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2008 по тому же делу. Суд установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автолидер" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: город Новосибирск, улица Немировича-Данченко, дом 145 (далее - спорные объекты).

Решением суда первой инстанции от 04.05.2008, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 21.07.2008 и постановлением суда кассационной инстанции от 08.09.2008, исковые требования удовлетворены.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ООО "Автолидер" просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм патентного права.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Суд установил, что ООО "Автолидер" приобрело спорные объекты у ООО "Град-Авто" по договору купли-продажи от 12.03.2007. Право собственности ООО "Град-Авто" на спорные объекты было признано решениями Арбитражного суда Новосибирской области от 22.11.2006 по делам N А45-14814/06-30/382 и N А45-14433/06-47/343, отмененными постановлениями Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.07.2007. Дела были направлены на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием на необходимость проверки обстоятельств, связанных с предоставлением земельного участка под строительство. В связи с ликвидацией истца - ООО "Град-Авто", производства по делам определениями от 29.11.2007 и от 04.12.2007 прекращены на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Переход права собственности на недвижимое имущество к ООО "Автолидер" зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Строительство спорных объектов осуществлялось ООО "Град-Авто" без разрешения на строительство.

В связи с указанными обстоятельствами суд признал спорные объекты самовольной постройкой и удовлетворил исковые требования, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Согласно пункту 1 статьи 222 Кодекса самовольная постройка представляет собой недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Кодекса лицо, осуществившее самовольную постройку (в данном случае ООО "Град-Авто"), не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу положений пункта 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А45-5449/2008-12/99 Арбитражного суда Новосибирской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 04.05.2008, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

Е.М. Моисеева