Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2008 г. N 13386/08 Оснований для пересмотра дела в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя требование о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходил из того, что в соответствии с условиями договора, если не произведена оплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока договор подлежит расторжению

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2008 г. N 13386/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи: И.И. Полубениной,

судей: А.М. Медведевой, Н.В. Осиповой,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "ПЭК "Кедр" о пересмотре в порядке надзора решения от 24.12.2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-20169/2007, постановления от 02.04.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, постановления от 10.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по тому же делу, установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-энергетическая компания "Кедр" о расторжении договора от 21.09.2005 N 54 аренды земельного участка площадью 210370 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, город Коммунар, микрорайон N 3, кадастровый номер 47:24:01-02-004:0013, в связи с нарушением Обществом обязанности по внесению арендных платежей.

Решением от 24.12.2007 исковые требования удовлетворены.

Постановлением от 02.04.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения.

Постановлением от 10.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа решение и постановление от 02.04.2008 оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2007 по делу N А56-1359/2007 с ООО "ПЭК "Кедр" в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования Коммунар взыскано 3 654 010 руб. задолженности по арендной плате за период с III квартала 2005 года по III квартал 2006 года по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 N 54, о расторжении которого заявлены требования по настоящему делу.

Суд установил, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком не погашена задолженность по арендной плате за 2005-2006 годы по указанному договору.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Суд признал, что необходимое предупреждение было сделано истцом в претензиях, направленных в адрес ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования были удовлетворены.

Доводы заявителя о том, что действие ранее заключенного договора от 16.12.2004 не прекратилось, несмотря на заключение договора от 21.09.2005, не были предметом рассмотрения суда первой, апелляционной и кассационной инстанций (как это следует из судебных актов).

При изложенных обстоятельствах не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, определил:

отказать в передаче дела N А56-20169/2007 по заявлению ООО "ПЭК "Кедр" о пересмотре в порядке надзора решения от 24.12.2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-20169/2007, постановления от 02.04.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, постановления от 10.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.И. Полубенина

Судья

А.М. Медведева

Судья

Н.В. Осипова