Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2013 г. N ВАС-15517/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - инвестиционный договор - жилой дом - инвестор - переселение)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2013 г. N ВАС-15517/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Козырь О.М., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Правительства Москвы о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2013 по делу N А40-130346/12, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.08.2013 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества (ЗАО) "Новые Черемушки", г. Москва к Правительству Москвы о взыскании с города Москвы в лице Правительства Москвы за счёт казны города Москвы 10 000 000 руб. убытков.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2013, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.08.2013, исковые требования удовлетворены.

Обжалуя указанные судебные акты, Правительство Москвы (далее - заявитель) ссылается на то, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. Заявитель не согласен с выводами судов, приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и нарушающие права и законные интересы города Москвы.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы, изложенные в поданном заявлении, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы от 21.12.1999 N 1178 "О проекте планировки и комплексной реконструкции кварталов 15, 16 района Ломоносовский (Юго-Западный административный округ) и Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 29.05.2008 N 627-РП "О переселении жителей из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2008-2009 гг.", жилой дом, расположенный по адресу: Москва, ул. Панферова, д. 4, корп. 3, подлежал сносу.

Между Правительством Москвы в лице Вице-Мэра Москвы и ЗАО "Новые Черемушки" (инвестором) 03.09.2002 был заключён инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом жилищной политики и жилого фонда города Москвы, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства объектов по адресу: Москва, квартал 15 района Ломоносовский (Юго-Западный административный округ).

Согласно пункту 5.2.8 данного инвестиционного контракта, (в редакции дополнительного соглашения от 13.09.2002 N 1) инвестор обязывался произвести отселение жителей и вывод собственников из объекта по согласованию с ними и обеспечить за счёт собственных средств оформление жилой площади, предоставляемой жителям, а также оплатить расходы по оформлению и регистрации договоров мены с гражданами-собственниками жилья.

При этом находившееся в упомянутом жилом доме нежилое помещение, занимаемое Тихомировой Г.А., указывалось как арендуемое ею помещение, являющееся собственностью города Москвы, и названным инвестиционным контрактом не предусматривались обязательства инвестора в отношении такого помещения.

Однако, как было установлено в последующем, до заключения данного инвестиционного контракта, в апреле 2002 года, Тихомирова Г.А. выкупила у города Москвы в собственность арендованное ею нежилое помещение.

В связи со сменой статуса Тихомировой Г.А. с арендатора нежилого помещения на его собственника Префектура ЮЗАО г. Москвы 25.12.2009 обратилась к ЗАО "Новые Черемушки" с письмом N 12-08-2274/9, в котором, с целью своевременной реализации инвестиционного проекта нового строительства объектов (корпусов N 8 (8А, 8Б-1, 8Б-2, 8Б-3 и 8Б) по адресу: Москва, квартал 15 Ломоносовского района, просила ЗАО "Новые Черемушки" выкупить у Тихомировой Г.А. принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение.

При таких обстоятельствах ЗАО "Новые Черемушки" (истец), в связи со сносом жилого дома, в котором находилось указанное нежилое помещение, был вынужден выкупить его у Тихомировой Г.А.

Между Тихомировой Г.А. (продавцом) и ЗАО "Новые Черемушки" (покупателем) 29.12.2009 был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель выкупил у названного продавца нежилое помещение N 1 (комн. 1, 1А, 2-6 этаж 1) общей площадью 52,2 кв. м, расположенное по адресу: Москва, ул. Панферова, д. 4, корп. 3, по выкупной стоимости 10 000 000 руб., и этот договор сторонами был исполнен.

Поскольку в инвестиционный контракт от 03.09.2002 была внесена недостоверная информация относительно указанного выше нежилого помещения, ответственность за которую несёт Правительство Москвы, так как на момент заключения упомянутого контракта нежилое помещение уже было в собственности Тихомировой Г.А., и Правительство Москвы должно было знать об изменении статуса Тихомировой Г.А. с арендатора на собственника нежилого помещения, суды пришли к выводу о том, что иск, заявленный ЗАО "Новые Черемушки", обоснован и подлежит удовлетворению. Доводам заявителя судами дана правовая оценка, основанная на установленных по делу обстоятельствах.

Доводы заявителя, направленные на переоценку установленных судом обстоятельств, не относятся к основаниям статьи 304 АПК РФ.

Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-130346/12 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов, принятых по указанному делу, отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судьи

О.М. Козырь А.М. Медведева