Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 ноября 2013 г. N ВАС-13023/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - инвестиционный договор - инвестор - инвентарный номер - жилой дом)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 ноября 2013 г. N ВАС-13023/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Факел" Власенко О.А. (г. Уфа) от 02.09.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2013 по делу N А07-3425/2011, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.08.2013 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Факел" (далее - фирма "Факел") к обществу с ограниченной ответственностью Комплексно - технологическое предприятие "Стройтехмонтаж" (далее - общество "Стройтехмонтаж") о взыскании 33 400 000 руб. убытков в виде стоимости подлежащих передаче по договору инвестирования от 10.02.2005 N 2И-С (с учетом соглашения к нему от 05.07.2010), но не переданных квартир N 54, 173, 207 и помещений бутиков N 3, 4, 5 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Баязита Бикбая, д. 44 и 82 215 702 руб. 53 коп. неосновательного обогащения; об обязании общества "Стройтехмонтаж" передать: жилое помещение - квартиру N 182 общей площадью 46,1 кв. м, 12 этаж; нежилое помещение - бутик N 6, секция Г, литера А, первый этаж (номера помещений с 80 по 94), инвентарный номер 350784, общей площадью 139,6 кв. м; нежилое помещение - бутик N 7, секция Г, литера А, первый этаж (номера помещений с 95 по 109), инвентарный номер 350784, общей площадью 123,9 кв. м; нежилое помещение - бутик N 8, секция Д, литера А, первый этаж (номера помещений с 110 по 124), инвентарный номер 350784, общей площадью 122,3 кв. м; нежилое помещение - бутик N 9, секция Д, литера А, первый этаж (номера помещений с 125 по 140), инвентарный номер 350784, общей площадью 144,8 кв. м. По встречному иску общества "Стройтехмонтаж" к фирме "Факел" о взыскании 35 280 022 руб. 47 коп. задолженности за полученную долю в объекте инвестирования.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа город Уфа.

УСТАНОВИЛА:

решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2013 в удовлетворении исковых требований фирмы "Факел" отказано. Встречный иск удовлетворен, в пользу общества "Стройтехмонтаж" взыскано 35 280 022 руб. 47 коп. задолженности.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2013, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.08.2013, решение суда первой инстанции изменено: с фирмы "Факел" в пользу общества "Стройтехмонтаж" взыскано 3 555 924 руб. 52 коп. задолженности по договору инвестирования от 10.02.2005 N 2И-С, в остальной части решение оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов фирма "Факел" просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм материального права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, материалы дела, истребованного из Арбитражного суда Республики Башкортостан, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи со следующим.

Судом установлено, что между обществом "Стройтехмонтаж" (застройщик) и фирмой "Факел" (инвестор) заключен договор от 10.02.2005 N 2И-С инвестирования в строительство жилого дома по адресу: г. Уфа, октябрьский район, ул. Баязита Бикбая, микрорайон "Сипайлово-6". По условиям договора инвестор производит инвестирование в строительство 20 000 кв. м общей площади объекта.

Согласно пункту 3.8 договора в редакции соглашения от 05.04.2005 об изменении договора инвестирования застройщик передает инвестору по акту приема-передачи долю объекта пропорционально фактическому объему финансирования инвестора после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешения на заселение жилого дома, выданного администрацией города Уфы и подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию объекта.

На основании постановления главы администрации городского округа "Город Уфа" от 26.12.2007 N 8202 жилой дом принят в эксплуатацию.

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 06.07.2010 стороны подтвердили исполнение фирмой "Факел" обязательств по договору инвестирования, с учетом соглашения от 05.07.2010, на сумму 756 351 977 руб. 53 коп. и наличие у данной фирмы задолженности перед обществом "Стройтехмонтаж" в сумме 35 280 022 руб. 47 коп.

Подписанным сторонами 14.02.2011 Реестром передачи жилых и нежилых помещений по договору инвестирования подтверждено исполнение застройщиком обязательств по передаче инвестору и физическим лицам, приобретшим жилые и нежилые помещения по договорам уступки у инвестора 352 квартиры (с указанием их номера и площади) и одного нежилого помещения. Размер общей площади переданных помещений составил 21 524,49 кв. м.

Полагая, что обществом "Стройтехмонтаж" не в полном объеме исполнены обязательства по договору инвестирования, так как общая площадь переданных помещений согласно реестру передачи от 14.02.2011 меньше площади, подлежащей передаче инвестору в соответствии с Перечнем квартир и нежилых помещений и ссылаясь на то, что инвестором произведен больший объем финансирования, чем это предусмотрено договором инвестирования, фирма "Факел" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Указывая на наличие у инвестора задолженности по договору инвестирования от 10.02.2010 N 2И-С (в редакции соглашения от 05.07.2010), общество "Стройтехмонтаж" обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, проанализировав условия договора инвестирования от 10.02.2005 N 2И-С суды, с учетом положений статьи 1, пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", пункта 1 статьи 454, пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", признали недоказанным факт исполнения в полном объеме фирмой "Факел" обязательств по инвестированию в строительство названного объекта денежных средств, предусмотренных соглашением об увеличении объема инвестиций от 05.07.2010 к договору инвестирования (задолженность составила 35 2880 022 руб. 47 коп.), в связи с чем пришли к выводу об отсутствии у данной фирмы права требования в отношении пяти спорных помещений и, соответственно, права требования с застройщика убытков и неосновательного обогащения. При этом судами учтено отсутствие доказательств согласования сторонами индивидуальных цен каждого переданного по сводному акту приема-передачи объекта недвижимости.

Вместе с тем, принимая во внимание тот факт, что общество "Стройтехмонтаж" не передало фирме "Факел" часть профинансированных ей помещений площадью 897,16 кв. м, стоимостью 31 675 651 руб. 31 коп., суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о том, что задолженность инвестора перед застройщиком составляет 3 555 924 руб. 52 коп. (35 2880 022 руб. 47 коп. - 31 675 651 руб. 31 коп.) и удовлетворили встречный иск в части взыскания в пользу фирмы "Факел" данной суммы.

Доводы фирмы "Факел", изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах апелляционной и кассационной инстанций и им дана соответствующая оценка.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А07-3425/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 28.02.2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Г.Д. Пауль В.В. Попов