Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 января 2014 г. N ВАС-19139/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: жилой дом - договор долевого участия в строительстве - жилищное строительство - застройщик - государственная регистрация)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 января 2014 г. N ВАС-19139/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Попова В.В., Поповой Г.Г.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Мастер" о пересмотре в порядке надзора постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 по делу Арбитражного суда Республика Хакасия N А74-5154/2012 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.09.2013 по тому же делу,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мастер" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия о признании действий незаконными.

Третьи лица: ООО "Доступное жилье", некоммерческая организация "Республиканский фонд жилищного строительства", Пичугина О.В.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мастер" (далее - общество "Мастер") обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия (далее - управление) о признании незаконными действий по государственной регистрации прекращения договора от 03.05.2007 N 1 долевого участия в строительстве 5-7-10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы народов, 52, заключенного обществом "Мастер" и обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (далее - общество "Доступное жилье").

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество "Доступное жилье", некоммерческая организация "Республиканский фонд жилищного строительства", Пичугина Ольга Валентиновна.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21.12.2012 требование удовлетворено.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении требования отказано.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 03.09.2013 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество "Мастер" просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

По итогам оценки фактических обстоятельств спора судами установлено, что оспариваемое по настоящему делу решение принято управлением на основании представленных документов, свидетельствующих об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве от 03.05.2007 N 1 со стороны застройщика - общества "Доступное жилье".

Оспариваемые действия производились управлением в связи с прекращением действия договора от 03.05.2007 N 1 по инициативе застройщика в соответствии с положениями части 5 статьи 5 и части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку отказ от исполнения договора имел место по причине ненадлежащего исполнения обществом "Мастер" принятых на себя обязательств, суды пришли к выводу о наличии у управления необходимых правовых оснований для государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве от 03.05.2007 N 1. Вывод о допущенных обществом "Мастер" нарушениях был сделан судами исходя из условий заключенного между сторонами спора договора.

Доводы заявителя о необоснованном отказе застройщика от договора направлены на переоценку фактических обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А74-5154/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.09.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.В. Попов Г.Г. Попова