Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 2014 г. N ВАС-1701/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: снос самовольной постройки - торговый павильон - сроки исковой давности - договор аренды земельного участка - права на земельные участки)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 2014 г. N ВАС-1701/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Ю. Валявиной, судей А.И. Бабкина, С.В. Сарбаша рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Фэйс" (г. Барнаул, далее - общество "Фэйс") от 28.01.2014 о пересмотре в порядке надзора постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2013 по делу N А03-20797/2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.12.2013 по тому же делу

по иску Администрации города Барнаула (далее - администрация) к обществу "Фэйс", обществу с ограниченной ответственностью "Оптима" (г. Барнаул, далее - общество "Оптима") о признании договора купли-продажи, заключенного между указанными обществами, ничтожной сделкой и сносе самовольных построек.

Другие лица, участвующие в деле: Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Барнаула, индивидуальный предприниматель Федорова Татьяна Федоровна (г. Барнаул), Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.06.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2013 решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт, которым требования полностью удовлетворены.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 20.12.2013 отменил постановление суда апелляционной инстанции в части признания ничтожным договора купли-продажи; в указанной части оставил в силе решение суда первой инстанции. В части удовлетворения требования о сносе самовольных построек постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "Фэйс" ссылается на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

В частности, заявитель полагает, что суды апелляционной и кассационной инстанций должны отказать в иске о сносе самовольных построек со ссылкой на истечение срока исковой давности в соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктами 6-7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Оценив доводы заявителя, содержание оспариваемых судебных актов и материалы истребованного дела, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что 20.11.2002 между администрацией и обществом "Фэйс" заключен договор аренды земельного участка сроком на десять лет для целей эксплуатации уже возведенных временных торговых павильонов.

26.12.2012 администрация обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском о сносе самовольных построек и признании ничтожным договора купли-продажи зданий торговых павильонов от 24.05.2012, заключенного между обществом "Фэйс" и обществом "Оптима", на основании которого общество "Фэйс" 01.06.2012 зарегистрировало право собственности на данные торговые павильоны.

Удовлетворяя иск о сносе самовольных построек, суды апелляционной и кассационной инстанций установили право администрации заявить такой иск, исходя из полномочий органа местного самоуправления.

Как указал суд кассационной инстанции, выводы суда апелляционной инстанции о наличии у торговых павильонов статуса самовольных построек по причине отсутствия у общества "Фэйс" вещного права на земельный участок, предоставления участка обществу по договору аренды для эксплуатации временных торговых павильонов и отсутствия у общества разрешения на строительство являются правильными.

Коллегия судей полагает необходимым отметить, что началом течения срока исковой давности является момент, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, но не ранее даты регистрации торговых павильонов в качестве объектов недвижимого имущества, поскольку по договору аренды передавался земельный участок для эксплуатации торговых павильонов, а не для строительства. Следовательно, срок исковой давности нельзя признать истекшим.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А03-20797/2012 Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.12.2013 по тому же делу отказать.

Отменить приостановление исполнения постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2013 по делу N А03-20797/2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.12.2013 по тому же делу, введенное определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.02.2014 N ВАС-1701/14.

Председательствующий судья

Е.Ю. Валявина

Судьи

А.И. Бабкин С.В. Сарбаш