Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2014 г. N ВАС-7331/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: база отдыха - расторжение договора аренды - договор аренды земельного участка - арендная плата - аренда земель сельскохозяйственного назначения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2014 г. N ВАС-7331/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "База отдыха "Удача", г.Астрахань, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Астраханской области от 29.10.2013, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.04.2014 по делу Арбитражного суда Астраханской области N А06-5700/2013 по иску администрации муниципального образования "Приволжский район" к обществу с ограниченной ответственностью "База отдыха "Удача" о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.05.2003 N 16; взыскании основного долга в размере 2 550 050 руб. 67 коп. за период с 01.01.2011 по 31.05.2013 по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.05.2003 N 16; пени в размере 335 571 руб. 30 коп.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 29.10.2013 заявленные исковые требования удовлетворены частично. С ООО "База отдыха "Удача" в доход бюджета муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области взыскано 1 353 711 руб. 04 коп. арендной платы, 221 334 руб. 51 коп. пени, в доход федерального бюджета Российской Федерации 32 750 руб. 45 коп. государственной пошлины; расторгнут договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.05.2003 N 16, заключенный между администрацией и ООО "ТРИАЛ ТРЭВЭЛ" (ныне - ООО "База отдыха "Удача"). В остальной части в иске отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 решение суда первой инстанции отменено в части расторжения договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.05.2003 N 16, заключенного между администрацией и ООО "ТРИАЛ ТРЭВЭЛ" (ООО "База отдыха "Удача") и изменено в части взыскания с ООО "База отдыха "Удача" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в размере 32 750 руб. 45 коп. В удовлетворении исковых требований администрации к ООО "База отдыха "Удача" о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.05.2003 N 16 отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.04.2014 постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.05.2003 N 16, заключенного между администрацией муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области и обществом с ограниченной ответственностью "ТРИАЛ ТРЭВЭЛ" (ООО "База отдыха "Удача") и взыскания государственной пошлины в сумме 28 750 рублей 45 копеек с общества с ограниченной ответственностью "База отдыха "Удача" в доход бюджета Российской Федерации, в сумме 2 000 рублей с администрации муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "База отдыха "Удача", отменено, в указанной части решение оставлено без изменения. В остальной части решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора ООО "База отдыха "Удача" просит указанные судебные акты отменить в части расторжения договора аренды земельного участка от 20.05.2003, принять новый судебный акт в указанной части об оставлении данного требования без рассмотрения, ссылаясь на нарушения норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили наличие существенных нарушений условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, в связи с чем, руководствуясь статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации признали исковые требования о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.05.2003 N 16 подлежащими удовлетворению.

При этом суды указали на отсутствие нарушений исключительных прав истца на право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объектов недвижимости, поскольку истцом требование об освобождении земельного участка не заявлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А06-5700/2013 Арбитражного суда Астраханской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Астраханской области от 29.10.2013, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.04.2014 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов