Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 июня 2014 г. N ВАС-7748/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: проект межевания - границы земельного участка - договор купли-продажи земельного участка - международный договор - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 июня 2014 г. N ВАС-7748/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Строй Сити", г.Уфа, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.05.2014 по делу Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-4425/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Башмебель-плюс" к обществу с ограниченной ответственностью "Строй Сити" и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки - договора купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 N 20-142-09, заключенного между ООО "Строй Сити" и министерством, а именно:

- признать недействительным право собственности общества "Строй Сити" на часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 площадью 1363 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, удостоверенное записью об объектах недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРЮЛ) от 21.06.2010 N 02-04-01/224/2010-041 и свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2010 серии 04 АВ N 695452, с последующими изменениями, удостоверенными записью в ЕГРЮЛ от 23.08.2010 N 02-04-01/224/2010-041 и свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010 серии 04 АВ N 804154, расположенную в пределах координат, указанных в заявлении,

- признать недействительным право собственности ООО "СтройСити" на часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:167 площадью 75 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, удостоверенное записью об объектах недвижимости в ЕГРЮЛ от 21.06.2010 N 02-04-01/224/2010-043 и свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2010 серии 04 АВ N 695453, расположенную в пределах следующих координат, установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, согласно проекту межевания 379-02-МТ территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, выполненному муниципальным унитарным предприятием "УфаГорПроект" (далее - предприятие "УфаГорПроект") и утвержденному постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 02.06.2006 N 2576, согласно характерным точкам, указанным в заявлении,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:166, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, согласно проекту межевания 379-02-МТ территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, выполненному предприятием "УфаГорПроект" и утвержденному постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 02.06.2006 N 2576, согласно характерным точкам, указанным в заявлении,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:167, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, согласно проекту межевания 379-02-МТ территории по ул. Трамвайная, д. 2 в Октябрьском районе г. Уфы, выполненному предприятием "УфаГорПроект" и утвержденному постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 02.06.2006 N 2576, согласно характерным точкам, указанным в заявлении (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа города Уфа Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2013 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.05.2014 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ООО "Строй Сити" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный, ссылаясь на нарушения норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суд, с учетом представленных доказательств, в том числе заключения землеустроительной экспертизы, установил, что в состав выкупленного ответчиком земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:158, входят земли, на которых находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что предоставление указанного земельного участка ООО "Строй Сити" не соответствует нормам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает исключительное право ООО "Башмебель-плюс" на приватизацию или получение в аренду земельного участка, на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты.

С учетом изложенного суд признал договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 N 20-142-09, заключенный между ответчиками, ничтожным в части площади земельного участка, на которой находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу и которая необходима для эксплуатации данных объектов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А07-4425/2012 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.05.2014 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов